Proyecto Villafranqueza | Alicante

• Proyecto de deuda en Villafranqueza, Alicante

• Importe Tramo Único: 1.380.000€ // Plazo: 12 meses

• 12,5% Interés anual simple | 12,5% Rentabilidad total 

• Intereses mínimos equivalentes a 6 meses

•      Hipoteca de primer rango sobre el activo subyacente del proyecto.

•      Pignoración de los derechos de cobro del beneficio neto obtenido por la entrega de promociones en curso por importe estimado de c. € 1.4m.

Os presentamos un nuevo proyecto que consiste en la concesión de un préstamo puente para financiar parte del precio de compra de dos suelos ubicados en el barrio de Villafranqueza, Alicante. El préstamo a su vez financia el total de los costes de estructuración devengados por la financiación de Urbanitae. El promotor / gestor abonará mediante Fondos Propios el importe restante de la compra, así como la compra de un tercer suelo colindante, y costes derivados de la adquisición del activo. El evento de repago esperado del préstamo se producirá cuando se otorgue el préstamo promotor por el banco una vez (i) obtenida la licencia de obra y (ii) se haya alcanzado el umbral de preventas exigido por el banco. 

Una vez se adquiera el activo se procederá a la agregación de las 3 fincas registrales a su finca matriz mediante Declaración Responsable y se solicitará la Licencia de Obras. El gestor estima un plazo de entre 4 – 5 meses para la concesión de la Licencia que permita la construcción del nuevo edificio, dado que el proyecto básico ya ha sido presentado a la ECUV, organismo que suple el estudio técnico del ayuntamiento de Alicante. 

El proyecto contempla el desarrollo de una promoción residencial de 67 viviendas, 61 plazas de garaje y 58 trasteros distribuidos en planta baja + 3 plantas sobre rasante y 2 plantas bajo rasante. Con una edificabilidad total de 4.110m², el proyecto contempla el desarrollo de viviendas de 1 y 2 dormitorios. El precio de venta €/m² se ha contrastado con un estudio de mercado elaborado por un reputado asesor independiente y el precio estimado de venta fijado por el promotor es congruente con las conclusiones del estudio. El activo está muy bien ubicado, a menos de 3km de la Universidad de Alicante.

Villafranqueza es un barrio de Alicante, con una población aproximada de 8.000 habitantes. Se localiza a tan solo 6 km del centro urbano de Alicante y a menos de 10 minutos en coche de la Universidad de Alicante, constituyendo un enclave estratégico dentro del área metropolitana.

El área cuenta con un tejido residencial consolidado y dotaciones básicas de servicios (colegios, instalaciones deportivas, equipamientos de barrio), complementado con nuevas promociones que refuerzan su dinamismo demográfico. Su proximidad inmediata a las autovías A-7 y A-70 asegura una excelente conectividad tanto con la capital de la provincia como con el eje económico mediterráneo.

Estas características, junto con su carácter residencial en expansión, sitúan a Villafranqueza como una zona con atractivo creciente para el desarrollo inmobiliario orientado a familias y a población joven vinculada a la actividad académica y laboral de Alicante.