Proyecto Margaritas | Madrid

• Proyecto de deuda en Madrid

• Importe: 970.000€ // Plazo: 24 meses

• 13% Interés anual simple

• 26% Rentabilidad total 

• Garantías del préstamo

     1. Hipoteca de primer rango sobre el activo

     2. Pignoración de las acciones de la SPV propietaria del activo

     3. Pignoración de las cuentas bancarias de la SPV propietaria del activo

     4. Carta de Compromiso de aportación de Equity adicional durante el proyecto

Os presentamos un nuevo proyecto que consiste en la concesión de un préstamo destinado a financiar parcialmente la adquisición de un edificio existente, así como una parte de los costes de demolición y costes generales del Proyecto consistente en la promoción de 15 viviendas con trasteros, ubicado en la calle de las Margaritas 56, Madrid. 

El gestor del proyecto ha firmado contrato de arras en junio, y deberá acudir a la opción de compra durante el mes de septiembre. El gestor abonará parte del precio de compra y el resto será financiado por el préstamo de los inversores de Urbanitae. El promotor liquidará parte de los costes generales del proyecto mediante fondos propios hasta la obtención de la Licencia de Obras y alcanzar el nivel de preventas exigido por la banca para la entrada del préstamo promotor.

Una vez adquirido el activo se solicitará la Licencia de Obras que se espera obtener en los próximos 20–24 meses. La salida del préstamo se llevará a cabo mediante refinanciación bancaria con la entrada del préstamo promotor una vez se obtenga la Licencia de Obras y se alcance el nivel de preventas exigido por el banco.

El proyecto consiste en la promoción de un nuevo edificio de 4 plantas sobre rasante (baja+III) y una planta bajo rasante para 15 viviendas de 1 y 2 dormitorios con trasteros, con una superficie construida de 1.086 m². 

La planta sótano albergará 15 trasteros, un gimnasio, aparcamiento de bicicletas y cuartos técnicos. Las viviendas se distribuyen en planta baja, primera, segunda y ático. 

El activo se ubica en la calle de las Margaritas 56, en el barrio de Berruguete, dentro del distrito de Tetuán, Madrid. Se trata de una localización céntrica y bien comunicada, con proximidad a la estación de metro Francos Rodríguez (Línea 7), varias líneas de autobuses, el parque Agustín Rodríguez Sahagún y la zona comercial de Bravo Murillo, lo que garantiza una excelente accesibilidad y una amplia oferta de servicios en el entorno. 

Tetuán es un distrito consolidado de Madrid que combina tradición y modernidad. Con una marcada identidad local, destaca por su ambiente multicultural, su variada oferta comercial y su proximidad al centro financiero de AZCA. Además, cuenta con una excelente red de transporte público y una amplia dotación de servicios, lo que lo convierte en una zona atractiva tanto para residir como para invertir.