El Gestor de este proyecto es SHEVAT, empresa del sector inmobiliario fundada en 2006 por el director general Uriel Benguigui. Está formada por un equipo de profesionales dedicados al diseño, dirección y construcción de proyectos en todos los ámbitos.

Desde su creación, Shevat ha situado los valores de seguridad y calidad en el trabajo, y el cumplimiento de plazos entre sus máximas prioridades. Su actividad principal está ubicada en toda Cataluña, aunque también ha comenzado su expansión con proyectos en desarrollo en las islas Baleares y la región de Madrid.

Shevat cuenta con más de 17 años de experiencia en los que ha realizado 75 proyectos inmobiliarios. En sus 17 años de actividad han invertido más de 85 millones de capital social, con un crecimiento obtenido el año pasado de un 45%.

Desde Urbanitae se han financiado con éxito dos Proyectos con este Gestor, Golf Terraces, el cual se encuentra 100% vendido y en cumpliendo tiempos y Gavá Mar.

El proyecto consiste en la concesión de un préstamo cuyo uso de fondos incluye la financiación de costes pendientes para el cierre de un proyecto de promoción inmobiliaria, mediante la recapitalización de parte de los fondos propios invertidos por el gestor.  

El proyecto inmobiliario se materializa en el desarrollo de 20 viviendas en un edificio plurifamiliar con amplias zonas verdes, piscina, garaje y trastero. La promoción está vendida al 95% con contratos firmados, quedando pendiente la venta de la última vivienda. La entrega de las viviendas vendidas está prevista en septiembre de este año. La obra está ejecutada al 95%, justificado por un informe de project monitoring que ha validado el avance de obra. El proyecto está en fase final y cuenta con un préstamo existente con una entidad de primer rango a nivel nacional.

El gestor mantiene fondos propios por importe de 2.578.327 €. 

Los inversores de Urbanitae entrarán en el proyecto a través de la concesión de un préstamo en un solo tramo con un tipo fijo anual del 10,00% a 12 meses con un periodo mínimo de intereses garantizados de 4 meses.

La salida de los inversores de Urbanitae se realizará una vez se entreguen las viviendas y se haga frente al servicio de la deuda bancaria. El proyecto genera margen suficiente para atender el servicio de la deuda bancaria, para repagar el préstamo de Urbanitae y los intereses devengados, así como margen adicional para el gestor. Adicionalmente, el gestor cuenta con otro proyecto en curso en Madrid, que el margen que genere irá destinado al repago del préstamo de los inversores, aumentando las garantías.

ESTRUCTURA

Esta operación se va a estructurar vía deuda, donde los Inversores de Urbanitae concederán un préstamo a tipo fijo a la sociedad SIVAN INVESTMENTS 5782, S.L.

La cuantía total del préstamo ascenderá hasta € 1.300.000 íntegramente financiado por los inversores de Urbanitae. El préstamo total se estructurará en un solo tramo, cuyas características principales son las siguientes (más información en el documento “Datos Fundamentales de la Inversión"):

• Importe del préstamo:  hasta un máximo de € 1.300.000 comprometido por los inversores de Urbanitae en un solo tramo.

• Tipo de Interés: 10,00% anual.

• Plazo del préstamo: 12 meses.

• Periodo mínimo de intereses: 4 meses.

• Intereses y principal del préstamo se abonarán a vencimiento (los intereses se comenzarán a devengar desde el momento de la formalización del contrato de préstamo).

La amortización anticipada total se permitirá en cualquier momento, sujeto a un retorno mínimo equivalente a 4 meses de intereses. 

Respecto a las garantías del préstamo, en el contrato de préstamo se establece lo siguiente: 

• Garantía corporativa de la Matriz SHEVAT INVESTMENTS, S.L. 

• Pignoración de los derechos de cobro por parte del Gestor de los beneficios derivados del proyecto Hamilton Gardens.

• Pignoración de los derechos de cobro por parte del Gestor de los beneficios derivados del proyecto Abel 12.

• Cesión a los Prestamistas, en caso de ejecución de las garantías, de cualquier contrato o acuerdo con terceros relacionado con el desarrollo o ejecución del Proyecto.

• Mantenimiento de las Garantías durante la vida del préstamo e imposibilidad de otorgar las mismas o mejores garantías a favor de otros acreedores.

• Cualquier préstamo corporativo adicional deberá estar subordinado a nuestra deuda. 

¿POR QUÉ INVERTIR?

Hay varias razones para invertir en este proyecto:

• Proyecto vendido casi al 100% a falta de la adjudicación de una vivienda.

• La rentabilidad que obtendrá el inversor será del 10,00% anual, con un retoro mínimo equivalente a 4 meses de intereses.

• El proyecto cuenta con un aval a primer requerimiento de la sociedad matriz SHEVAT INVESTMENTS, S.L.

• Avance de obra del 85%, con previsión de entrega de la promoción en septiembre.

MERCADO

Se ha realizado un estudio de mercado para determinar si los precios de venta planteados por el gestor son razonables. Además de contar con casi la totalidad de las unidades vendidas con contratos de compraventa.

Existe información disponible sobre el mercado dentro de la documentación "Testigos de venta", donde encontrarás un listado de viviendas a la venta por la zona.

¿CUÁNDO RECUPERARÉ EL DINERO INVERTIDO?

El plazo estimado de este proyecto es de 12 meses.

• julio 2025, concesión del Préstamo por parte de los inversores de Urbanitae al gestor.

• Q4 2025, finalización de la obra y entrega de las viviendas, abriendo la posibilidad de repago del préstamo.

• julio 2026, fecha máxima de repago del préstamo concedido por los inversores de Urbanitae.

RIESGOS

Todas las inversiones conllevan un riesgo. Detallamos los riesgos más claros que hemos identificado para este proyecto: 

• Retraso en la entrega de las viviendas que pueda provocar retrasos en el repago de la deuda.

• Riesgo de desvíos en plazos por imprevistos asociados a la construcción. Este riesgo está acotado ya que la obra se encuentra > 95%.

• Posibilidad de cambio de las condiciones pactadas. Dentro de este riesgo se incluyen potenciales cambios sustanciales que tengan lugar desde el inicio de la campaña de financiación hasta la formalización del contrato de préstamo, en cuyo caso se cancelaría el proyecto y se devolvería la inversión.

---------------------------------------

Advertencias y Riesgos

Urbanitae Real Estate Platform (Urbanitae) no ostenta la condición de empresa de servicios de inversión, ni de entidad de crédito y no está adherida a ningún fondo de garantía de inversiones o fondo de garantía de depósitos. La información publicada por Urbanitae Real Estate Platform en su Sitio Web, únicamente tiene fines informativos y en ningún caso podrá considerarse como recomendaciones a los inversores.

Los proyectos de financiación participativa publicados por Urbanitae en su Sitio Web no son objeto de autorización ni de supervisión por la Comisión Nacional del Mercado de Valores ni por el Banco de España, por lo tanto, toda la información facilitada por el gestor en relación con los proyectos no ha sido revisada por ellos.

Urbanitae informa expresamente que, en caso de no cumplimiento de la totalidad del volumen de inversión del proyecto, el plazo para la captación podrá ser superado hasta un 25%, manteniendo las mismas condiciones de inversión. Asimismo, el proyecto podrá ser financiado por Urbanitae cuando se hubiere alcanzado al menos el 90 por ciento del objetivo de financiación, una vez descontada la participación en el proyecto que pudiera tener la propia plataforma. 

La inversión en los proyectos publicados en el presente Sitio Web puede conllevar determinados riesgos, tales como, el riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido, de no obtener el rendimiento dinerario esperado o de falta de liquidez. Por tanto, advertimos a los inversores que únicamente inviertan una cantidad que estén dispuestos a perder y les sugerimos que diversifiquen sus inversiones para minimizar y mitigar potenciales riesgos. En el caso de que el gestor sea incapaz de devolver o remunerar los fondos recibidos, Urbanitae no devolverá a los inversores su inversión realizada.

El presente proyecto se abrirá a cualquier inversor registrado en Urbanitae, pudiendo invertir en el mismo cualquiera de las siguientes personas registradas:

• Socios de Urbanitae que posean al menos el 20 % del capital social o de los derechos de voto;

• Directivos o empleados de Urbanitae;

• Personas físicas o jurídicas vinculadas a esos socios, directivos o empleados por control.

En este sentido, Urbanitae garantiza que las inversiones de cualquiera de estas personas se harán a través de la plataforma, en los mismos términos y condiciones que cualquier otro inversor, sin recibir ningún trato preferente, ni acceso privilegiado a la información respecto al resto de inversores dados de alta en Urbanitae. De acuerdo con el Reglamento Interno de Conducta de Urbanitae, estos inversores están obligados a comunicar internamente estas operaciones.

Una vez cerrada la inversión en el proyecto, Urbanitae facilitará en el área de inversión del proyecto información sobre la cantidad invertida por estos inversores, el tipo de inversor que ha efectuado la inversión y el porcentaje que representa con respecto al total financiado, siempre cumpliendo con la política de protección de datos.