Proyecto Genil II | Granada

• Proyecto de deuda en Granada

• Importe Tramo B: 2.020.000€ // Plazo: 20 meses

• 13% anual // 21.67% rentabilidad total

• Garantías del préstamo

          1. Hipoteca de primer rango sobre las fincas registrales que componen los 3 suelos – Gran Capitán, Paseíllos y Villa Pineda – sobre los que se desarrolla el proyecto.

          2. Prenda de primer rango sobre las acciones de la SPV.

          3. Prenda de primer rango sobre las cuentas bancarias de la SPV.

Os presentamos un proyecto que consiste en la concesión del segundo tramo de un préstamo para financiar trámites urbanísticos y gastos de cierre pendientes hasta la obtención de licencia de 2 suelos en Granada – calle Gran Capitán y calle Camino de Ronda (“Paseíllos"). 

El proyecto Genil incluye los siguientes activos:

    I. Gran Capitán: activo compuesto por dos suelos independientes – suelo A y suelo B – ubicados en la calle Gran Capitán. El préstamo financiará los trámites urbanísticos hasta la obtención de licencia para su posterior venta. A nivel urbanístico, los suelos se encuentran a la espera de aprobación de los proyectos de reparcelación y urbanización, tras lo cual se gestionará la solicitud de la licencia. 

    II. ‘Paseíllos’: suelo ubicado en la calle Camino de Ronda. El préstamo financiará los trámites urbanísticos hasta la obtención de licencia para su posterior venta. A nivel urbanístico, los suelos se encuentran a la espera de aprobación de los proyectos de reparcelación y urbanización, tras lo cual se gestionará la solicitud de la licencia.

     III. ‘Villa Pineda’: suelo ubicado en la calle Sirena. El proyecto no contempla su venta y se ha aportado como garantía adicional al préstamo de Urbanitae. El activo se encuentra en gestión urbanística en la actualidad.

El proyecto Genil incluye las siguientes partes, a distinguir:

    I. El promotor: sociedad propietaria de los 3 activos del proyecto. El vehículo está administrado y es propiedad de inversores con extensa experiencia dentro del sector inmobiliario, siendo parte del consejo director de una empresa relevante dentro del panorama inmobiliario.

   II. El Gestor: ERY Consulting, sociedad encargada de liderar el proyecto para cumplir los hitos del mismo en el plazo previsto diligentemente. Actualmente ha firmado un contrato de compraventa por los activos Gran Capitán y ‘Paseíllos’, y actualmente ya ha desembolsado las arras de la compra. El importe restante de la compra de ambos activos se formalizará una vez obtenida la licencia de obras para los activos respectivos.

El proyecto consiste, por un lado, en la financiación de los trámites urbanísticos necesarios hasta la solicitud y obtención de licencia, y por otro lado, en la financiación de los gastos asociados al cierre del proyecto. A nivel urbanístico, en ambos suelos se ha aprobado el proyecto de reparcelación y se estima que el proyecto de urbanización se apruebe durante el primer trimestre de 2025, así como el pago de un aprovechamiento urbanístico previsto para el mismo periodo   y se financiará con cargo a este segundo tramo. Está previsto que se solicite licencia de obras hacia el segundo trimestre de 2025, con fecha estimada de aprobación de unos 12-15 meses a contar desde entonces. Las gestiones relacionadas con el proyecto las llevará a cabo ERY Consulting, gestora de cooperativas y futuro comprador de ambos suelos.

El préstamo de los inversores de Urbanitae financiará, por lo tanto, el 100% del pago de la tramitación urbanística necesaria hasta la obtención de licencia en ambos suelos y el 100% de los gastos asociados al cierre del proyecto.

Tras la obtención de licencia, se desarrollarán en Gran Capitán y Camino de Ronda (”Paseíllos”) 52 y 40 viviendas respectivamente, ambos activos localizados en ubicaciones céntricas en Granada y a menos de 1 kilómetro de distancia entre ellos. Los inmuebles contarán con entre 2 y 3 dormitorios y 2 cuartos de baño, vestíbulo, sala de estar y cocina. El edificio de Gran Capitán incorpora además plaza de garaje y trastero. 

El Proyecto Genil está ubicado en el centro de Granada, con ambos edificios a menos de 500 metros de la estación de tren de Granada. El edificio de Camino de Ronda está próximo al barrio Los Pajaritos y la zona universitaria mientras que los edificios que componen el suelo Gran Capitán están a 500 metros de la Catedral de Granada. El suelo de Villa Pineda – aportado como garantía adicional del proyecto – está ubicado a 350 metros del edificio de Camino de Ronda en el barrio Los Pajaritos.

Granada, ubicada en Andalucía, es uno de los principales destinos turísticos de toda España. Se encuentra ubicada a menos de 1 hora de la estación de Sierra Nevada, una de las mayores estaciones de esquí de España, y de la costa granadina, que cuenta con extensas playas naturales. Granada posee una de las ofertas culturales más importantes del país y cuenta con una de las ofertas más importantes del panorama universitario español.