• Proyecto de plusvalía en Oporto

• Ticket: 4.845.000€ // Plazo: 20 - 24 meses

• Contrato de arrendamiento fijo firmado, con una duración de 25 años y 15 años de Obligado Cumplimiento

• El promotor, Caler Real Estate Advisory, invierte su propio capital

Os presentamos un nuevo proyecto: Proyecto Julio Dinis que consiste en la adquisición de un edificio existente para la demolición interior y desarrollo de un complejo de 57 apartamentos turísticos con dos locales comerciales y posterior venta una vez se haya finalizado la obra. El complejo será operado por un operador internacional (Líbere Hospitality Group), bajo un contrato de arrendamiento fijo.  El activo está ubicado en la Rua Julio Dinis, 590-610, Oporto (Portugal). El activo cuenta con una superficie de 2.600m² distribuidos en 9 plantas sobre rasante.

Oporto es la segunda ciudad más importante de Portugal, siendo la capital de la región norte del país. La ciudad se encuentra en el estuario del río Duero y el área metropolitana de cuenta con más de 2 millones de habitantes.  Su centro histórico fue declarado Patrimonio de la Humanidad en el año 1996. Oporto cuenta con muchas atracciones turísticas que atraen a numerosos visitantes todos los años. Entre ellas, destacan el distrito de Ribeira, las bodegas del famoso vino de Oporto, el río Duero y sus puentes, como el Ponte Luís I, o el distrito de Foz.

El escenario de Urbanitae está basado en el precio de compra acordado con el vendedor, el precio de construcción estimado por el promotor y los datos contractuales firmados con el inquilino (Líbere) en noviembre de 2024. Respecto al precio de compra, el precio de alquiler y el precio de desinversión, Urbanitae ha verificado internamente el plan de negocio del promotor (Caler Real Estate Advisory) y, lo ha contrastado con un valorador independiente (JLL). La previsión de ingresos total asciende a 14.390.658 €, mientras que la estimación de los costes totales para la ejecución de la inversión corresponde a 12.314.054 €.

La rentabilidad total de un proyecto es la PREVISIÓN DE INGRESOS menos la ESTIMACIÓN DE COSTES, dividida entre el EQUITY TOTAL. Como ejemplo, en el escenario de Urbanitae, el cálculo sería PREVISIÓN DE INGRESOS (14.390.658 €) menos PREVISIÓN DE GASTOS (12.314.054 €) dividido entre el EQUITY TOTAL (6.645.000 €). El resultado de este cociente multiplicado por 100, supondría el porcentaje de rentabilidad sobre el capital aportado de este escenario.