Proyecto Genil | Granada

• Proyecto de deuda en en centro de Granada

• Importe del Tramo A: 2.980.000€ // Plazo: 25 meses

• 14.0% anual // 29.1% rentabilidad total

• Pago de intereses cada 5 meses

• Garantías del préstamo

     1. Hipoteca de primer rango sobre los 3 activos que componen el proyecto.

     2. Pignoración de las acciones de la SPV propietaria del activo.

     3. Pignoración de las cuentas bancarias de la SPV propietaria del activo.

Os presentamos un nuevo proyecto que consiste en la concesión de un préstamo para refinanciar las cargas hipotecarias y financiar trámites urbanísticos pendientes hasta la obtención de licencia de 2 suelos en Granada – calle Gran Capitán y calle Camino de Ronda (“Paseíllos”).

El proyecto Genil incluye los siguientes activos:

    I. Gran Capitán: activo compuesto por dos suelos independientes – suelo A y suelo B – ubicados en la calle Gran Capitán. El préstamo financiará los trámites urbanísticos hasta la obtención de licencia para su posterior venta. A nivel urbanístico, los suelos se encuentran a la espera de aprobación de los proyectos de reparcelación y urbanización, tras lo cual se gestionará la solicitud de la licencia. 

    II. ‘Paseíllos’: suelo ubicado en la calle Camino de Ronda. El préstamo financiará los trámites urbanísticos hasta la obtención de licencia para su posterior venta. A nivel urbanístico, los suelos se encuentran a la espera de aprobación de los proyectos de reparcelación y urbanización, tras lo cual se gestionará la solicitud de la licencia.

     III. ‘Villa Pineda’: suelo ubicado en la calle Sirena. El proyecto no contempla su venta y se ha aportado como garantía adicional al préstamo de Urbanitae. El activo se encuentra en gestión urbanística en la actualidad.

El proyecto Genil incluye las siguientes partes, a distinguir:

    I. El promotor: sociedad propietaria de los 3 activos del proyecto. El vehículo está administrado y es propiedad de inversores con extensa experiencia dentro del sector inmobiliario, siendo parte del consejo director de una empresa relevante dentro del panorama inmobiliario.

   II. El Gestor: ERY Consulting, sociedad encargada de liderar el proyecto para cumplir los hitos del mismo en el plazo previsto diligentemente. Actualmente ha firmado un contrato de compraventa por los activos Gran Capitán y ‘Paseíllos’, y actualmente ya ha desembolsado las arras de la compra. El importe restante de la compra de ambos activos se formalizará una vez obtenida la licencia de obras para los activos respectivos.

El proyecto consiste, por un lado, en la refinanciación de una carga hipotecaria sobre los suelos, y por otro lado en la financiación de los trámites urbanísticos necesarios hasta la solicitud y obtención de licencia. A nivel urbanístico, en ambos suelos está pendiente la aprobación del proyecto de reparcelación y proyecto de urbanización, así como el pago de un aprovechamiento urbanístico cuyo abono está previsto para el tercer trimestre del año y se financiará con cargo a un segundo tramo que se comprometerá en la plataforma. Está previsto que se solicite licencia de obras hacia el segundo trimestre de 2025, con fecha estimada de aprobación de unos 12-15 meses a contar desde entonces. Las gestiones relacionadas con el proyecto las llevará a cabo ERY Consulting, gestora de cooperativas y futuro comprador de ambos suelos.

El préstamo de los inversores de Urbanitae financiará, por lo tanto, el 100% de las cargas hipotecarias existentes sobre los 2 suelos y el 100% del pago de la tramitación urbanística necesaria hasta la obtención de licencia en ambos suelos.

Tras la obtención de licencia, se desarrollarán en Gran Capitán y Camino de Ronda (”Paseíllos”) 52 y 40 viviendas respectivamente, ambos activos localizados en ubicaciones céntricas en Granada y a menos de 1 kilómetro de distancia entre ellos. Los inmuebles contarán con entre 2 y 3 dormitorios y 2 cuartos de baño, vestíbulo, sala de estar y cocina. El edificio de Gran Capitán incorpora además plaza de garaje y trastero. 

El Proyecto Genil está ubicado en una ubicación céntrica en Granada, con ambos edificios a menos de 500 metros de la estación de tren de Granada. El edificio de Camino de Ronda está próximo al barrio Los Pajaritos y la zona universitaria mientras que los edificios que componen el suelo Gran Capitán están a 500 metros de la Catedral de Granada. El suelo de Villa Pineda – aportado como garantía adicional del proyecto – está ubicado a 350 metros del edificio de Camino de Ronda en el barrio Los Pajaritos.

Granada, ubicada en Andalucía, es uno de los principales destinos turísticos de toda España. Se encuentra ubicada a menos de 1 hora de la estación de Sierra Nevada, una de las mayores estaciones de esquí de España, y de la costa granadina, que cuenta con extensas playas naturales. Granada posee una de las ofertas culturales más importantes del país y cuenta con una de las ofertas más importantes del panorama universitario español.