Proyecto Las Lagunas de Mijas

• Proyecto de deuda en Mijas

• Importe: 3.900.000 € // Plazo: 12 meses

• 10.5% de rentabilidad total 

• LTV: 55.30%  -  LTC: 39.59%

• Garantías del préstamo

     1. Hipoteca de primer rango sobre el activo.

     2. Pignoración de las acciones de la SPV propietaria del activo.

     3. Pignoración de control sin intervención de fondos de las cuentas bancarias de la SPV propietaria del activo.

Os presentamos un nuevo proyecto que consiste en la concesión de un préstamo para financiar parcialmente la adquisición de un suelo en Las Lagunas de Mijas y los costes generales devengados hasta la obtención de la licencia de construcción y posterior entrada del banco vía préstamo promotor. El préstamo de los inversores de Urbanitae financiará: parte de la adquisición del suelo así como los costes de planificación y comercialización devengados hasta la obtención de la licencia de construcción y entrada del banco vía préstamo promotor, que refinanciará el préstamo de Urbanitae. 

El proyecto inmobiliario se desarrollará en la parcela tras la siguiente reordenación urbanística: la SPV adquirirá la parcela R-11.1 con número de finca de Mijas 97.864 en Las Lagunas de Mijas que cuenta con uso residencial y comercial. Aldi adquirirá la parcela colindante R-11.2 – también con uso residencial y comercial – para ser posteriormente agrupada con la parcela R-11.1. Una vez agrupadas, se producirá una segregación de la parcela en dos: una parcela con suelo exclusivamente residencial – gestionada por Nuovit para el desarrollo del proyecto – y otra con suelo exclusivamente comercial gestionada por Aldi para el desarrollo de un supermercado, canjeando por ello el segundo uso del suelo para beneficio de ambas partes.

Se espera obtener la licencia de construcción por el ayuntamiento de Mijas en el primer trimestre de 2025, 8 – 10 meses tras la firma del préstamo. En abril comienza el proceso de comercialización de viviendas sobre plano, con el objetivo de alcanzar el nivel de preventas requerido por el banco para conceder el préstamo promotor. El plan de negocio espera alcanzar el 50% de preventas en el primer trimestre de 2025.

El proyecto Las Lagunas de Mijas está ubicado en Arrabal Parque Lagunas, 111R, dentro del municipio de Las Lagunas de Mijas. A 1 minuto de la Autovía del Mediterráneo A-7 sin lindar directamente con ella, entre Málaga y Marbella, y, a 5 minutos de los cascos urbanos de Las Lagunas de Mijas y Fuengirola. Respecto a los servicios en la zona, hay una amplia oferta de servicios – hospitales, colegios, supermercados – y ocio, incluyendo playas, en un radio de 5 kilómetros.

Las Lagunas de Mijas, ubicada en la Costa del Sol, es uno de los principales destinos de toda la provincia de Málaga. Cuenta con grandes playas, espacios naturales, campos de golf, complejos empresariales e industriales, comercios y restaurantes. Es un atractivo tanto a nivel nacional como de extranjeros de alto nivel adquisitivo.