DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

El promotor de esta oportunidad, PSQUARED, es una compañía vinculada al sector digital e inmobiliario liderada por un equipo gestor con más de 10 años de experiencia. La actividad de PSQUARED se centra en la adquisición de espacios de oficinas de hasta 2.000 m², principalmente en Barcelona, para su posterior readaptación, alquiler y comercialización. El promotor será el gestor integral de la oportunidad y llevará a cabo todas las fases del desarrollo del proyecto (dentro del área de documentación se puede encontrar más información sobre el promotor).

El proyecto se materializa en la compra de un espacio de oficinas de 638 m² distribuidos en planta baja y sótano, con entrada independiente, ubicado en un edificio mixto en el barrio de la Sagrada Familia (Barcelona). El promotor reformará y adecuará el espacio de oficinas y firmará un contrato de arrendamiento (ya negociado) por un periodo de 15 años con un obligado cumplimiento de 5 años que entrará en vigor en diciembre de 2021, una vez terminada la reforma.

Durante toda la vida del contrato PSQUARED subarrendará el espacio de oficinas a un inquilino final, bajo el compromiso de cumplir con la renta acordada en el contrato de arrendamiento y aportando como garantía un aval bancario por un importe equivalente a 2 meses de renta. El promotor ya cuenta con una carta de intenciones firmada con una startup con sede en Barcelona para el subarriendo del espacio. La adecuación del espacio de oficinas incluirá la implantación del inquilino final, de manera que el mobiliario y el equipamiento quedarán bajo la propiedad de la sociedad vehículo creada para el desarrollo del proyecto.

El contrato de arrendamiento con PSQUARED prevé una renta escalonada, de forma que la renta neta que pagará se incrementará desde 17 €/m²/mes en el momento de inicio del contrato hasta 21 €/m²/mes en septiembre de 2022, fecha objetivo para la venta a un inversor patrimonialista a una rentabilidad objetivo de salida del 6,5%. La renta se revisará de manera anual aplicando la variación porcentual, exclusivamente al alza, experimentada por el Índice de Precios Generales (IPC). Puedes revisar un borrador del contrato de arrendamiento que se firmará con el promotor dentro de la documentación.

La licencia de obras para la reforma se tramita a través de una Declaración Responsable; por tanto, no es necesario abrir un expediente con la Administración Municipal, por lo que las obras comenzarán una vez se haya realizado la ampliación de capital por parte de los inversores de Urbanitae.

El proyecto tiene una estrategia de plusvalías, que consiste en la alianza con el promotor para afrontar la adquisición del espacio y los costes de adecuación y venta del mismo. Las aportaciones de los inversores de Urbanitae serán entregadas al promotor a través de una ampliación de capital a la sociedad vehículo que desarrolla el proyecto: PSQUARED THE HAUS, S.L.

ESTRUCTURA

La operación se va a estructurar vía equity (ampliación de capital), donde tanto el promotor como los inversores de Urbanitae realizarán una aportación de capital a la sociedad vehículo de la operación. Las aportaciones permitirán el desarrollo completo del proyecto, incluyendo la adquisición del activo, su posterior reforma y todos los costes derivados de la misma. La operación no tiene previsto acudir a financiación bancaria. El vendedor trasmitirá la finca libre de cargas a la sociedad.  

El promotor se dedicará a la gestión integral de la promoción, incluyendo la reforma y la comercialización al inversor final. También será inversor del proyecto, aportando cerca del 11% del capital total de la inversión.

¿POR QUÉ INVERTIR?

Hay varias razones para invertir en este proyecto: 

• Oportunidad de inversión en un proyecto de compra, reforma y venta.
• La rentabilidad neta total estimada del proyecto, según el Plan de Negocio, es del 17% en 15 meses.
• El proyecto va a estar promovido por PSQUARED, grupo empresarial con experiencia en la reforma, arrendamiento y comercialización de espacios de oficinas en el centro de Barcelona.
• El promotor del proyecto invierte su propio capital, lo que alinea los intereses de todos los agentes que participan en la inversión.

RENTABILIDAD

El promotor espera generar un ingreso total de 5.817.406 euros con la venta de la promoción, lo que supondría una ganancia neta para el inversor de Urbanitae estimada (después de gastos e impuestos) de alrededor del 30% en un plazo aproximado de 24-26 meses.

MERCADO

Se ha realizado un estudio de mercado para determinar si la renta de alquiler y el precio venta planteados por el promotor son razonables. Existen plantas de oficinas en alquiler con características similares en la zona, junto con algunas plantas de oficinas en venta que, a diferencia del proyecto The Haus, se venden sin inquilino.

Existe información disponible sobre el mercado dentro de la documentación, "Testigos de venta", donde encontrarás un listado de oficinas en alquiler y a la venta por la zona.

¿CUÁNDO RECUPERARÉ EL DINERO INVERTIDO?

El plazo estimado de este proyecto es de 15 meses.

• Septiembre 2021, adquisición del espacio de oficinas y comienzo de las obras.
• Cuarto trimestre 2021, fin de la reforma y entrada del inquilino.
  
• Tercer trimestre 2022, venta del espacio de oficinas en rentabilidad a un inversor final.
• Cuarto trimestre 2022, liquidación de la sociedad y reparto de los beneficios a los inversores.

Es importante tener en cuenta que en toda promoción inmobiliaria los plazos pueden variar tanto al alza como a la baja.

La comercialización al inversor patrimonialista comenzará de manera simultánea al inicio del proyecto y el promotor espera materializar la venta a lo largo de los 15 meses de duración del proyecto. 

RIESGOS

Todas las inversiones conllevan un riesgo. Detallamos los riesgos más claros que hemos identificado para este proyecto: 

• Aumento de los plazos previstos en el proyecto, debido a retrasos en la reforma y/o venta de la oportunidad.
  
• Desvío de los costes fijos asociados a la reforma.
  
• Aumento de los plazos previstos por posible dificultad para encontrar un inversor patrimonialista. 
  
• Posibles desvíos en la rentabilidad del proyecto ante la necesidad de rebajar el precio de venta al inversor final. 

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Advertencias y Riesgos

Urbanitae Real Estate Platform PFP (Urbanitae) no ostenta la condición de empresa de servicios de inversión, ni de entidad de crédito y no está adherida a ningún fondo de garantía de inversiones o fondo de garantía de depósitos. La información publicada por Urbanitae Real Estate Platform PFP en su Sitio Web, únicamente tiene fines informativos y en ningún caso podrá considerarse como recomendaciones a los inversores.

Los proyectos de financiación participativa publicados por Urbanitae en su Sitio Web no son objeto de autorización ni de supervisión por la Comisión Nacional del Mercado de Valores ni por el Banco de España, por lo tanto, toda la información facilitada por el promotor en relación con los proyectos no ha sido revisada por ellos.

La rentabilidad estimada de la inversión es neta para el inversor. En todo caso, se aplicarán sobre los rendimientos obtenidos las retenciones que establezca la normativa fiscal, y adicionalmente, se deducirá un 0,3% correspondientes a la comisión de la entidad de pagos Lemonway.

Urbanitae informa expresamente que, en caso de no cumplimiento de la totalidad del volumen de inversión del proyecto, el plazo para la captación podrá ser superado hasta un 25%, manteniendo las mismas condiciones de inversión. Asimismo, el proyecto podrá ser financiado por Urbanitae cuando se hubiere alcanzado al menos el 90 por ciento del objetivo de financiación, una vez descontada la participación en el proyecto que pudiera tener la propia plataforma. Todo ello según lo establecido en el Artículo 69 de la Ley 5/2015 de Fomento de Financiación Empresarial.

La inversión en los proyectos publicados en el presente Sitio Web puede conllevar determinados riesgos, tales como, el riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido, de no obtener el rendimiento dinerario esperado o de falta de liquidez. Por tanto, advertimos a los inversores que únicamente inviertan una cantidad que estén dispuestos a perder y les sugerimos que diversifiquen sus inversiones para minimizar y mitigar potenciales riesgos. En el caso de que el promotor sea incapaz de devolver o remunerar los fondos recibidos, Urbanitae no devolverá a los inversores su inversión realizada.