VALORACIÓN URBANITAE

Este proyecto es una muy buena inversión para diversificar los ahorros a medio plazo, ya que arroja un riesgo muy bajo al tener ya un inquilino de la talla de MERCADONA con un contrato de alquiler de obligado cumplimiento. La relación entre el riesgo (bajo) y la rentabilidad (media) de esta oportunidad la hace muy interesante y segura. ¡Ojo al plazo de inversión! La desinversión de este activo está marcada en 5 años, por lo que no es una inversión para el corto plazo.

DESCRIPCIÓN

Oportunidad de inversión que hasta ahora solo ha estado al alcance de los fondos de inversión profesionales. Se trata de la compra de un local comercial en ALICANTE de 2.438m2 de planta baja y con 1.568m2 de parking, con un contrato de alquiler con MERCADONA de obligado cumplimiento hasta el año 2026.

¿POR QUÉ INVERTIR?

Hay muchas razones para invertir en este proyecto:

• Activo de bajo riesgo, al estar ya alquilado. Genera ingresos desde el minuto 1 después de la compra.
• Alquilado por MERCADONA, una de las marcas más reconocidas y exitosas de nuestro país.
• Con contrato de alquiler a 50 años, con obligado cumplimiento hasta el año 2027.
• Rentabilidad anual neta por alquiler del 4,56%
• Excelente oportunidad para diversificar tus inversiones con un inmueble comercial.

¿COMO SE GANA DINERO EN ESTE PROYECTO?

La estrategia de inversión de este proyecto es de RENTAS. Esta estrategia prioriza el potencial del alquiler, buscando la adquisición de inmuebles a precios inferiores a mercado, en zonas que ofrecen facilidad para alquilar. En el caso de inmuebles comerciales o industriales, prima la facilidad a la hora de encontrar inquilinos estables y de marcas reconocidas, o incluso el adquirir un inmueble alquilado ya, con contratos de obligado cumplimiento como en esta oportunidad.

¿CUANTO DINERO GANARÉ?

Este proyecto ofrece una oportunidad excelente para diversificar tus inversiones inmobiliarias, invirtiendo en una gran superficie comercial que está siendo explotada por una de las marcas más reconocidas de nuestro país.

El plazo de inversión del proyecto está marcado en 5 años, y actualmente genera unas rentas anuales de 200.000€ (actualizadas anualmente). Estas rentas suponen una rentabilidad bruta cercana al 6%, y neta del 4,5% anual.

¿CUÁNDO RECUPERARÉ EL DINERO INVERTIDO?

El plazo de inversión de este proyecto es de 5 años durante los cuales se repartirá dividendos anualmente en base a los alquileres. Se recuperará el capital aportado cuando se venda el activo al final del quinto año.

RESUMEN DEL PROYECTO:

Características:

• Superficie Planta Baja: 2.438 m2
• Superficie Parking: 1.568 m2
• TOTAL: 4.006 m2

Condiciones de Alquiler:

• Fecha Contrato: 04/07/2007
• Duración de Contrato: 50 años
• Obligado Cumplimiento: 20 años hasta 04/07/2027
• Renta Mensual: 6.379€
• Renta Anual: 196.548€
• Revisión Renta: Julio
• Gastos IBI: 6.000€
• Precio de Compra: 3.275.883€