Il gestore di questo progetto ha più di un decennio di esperienza nella progettazione e sviluppo di progetti residenziali esclusivi, principalmente sulla Costa del Sol. Il suo fondatore ha più di 30 anni di esperienza nel settore immobiliare tra Danimarca e Spagna, in particolare sulla Costa del Sol. 

L'azienda si distingue per l'integrazione di innovazione architettonica, sostenibilità ed efficienza, con un approccio centrato sulla qualità della vita dei suoi clienti. Con più di 15 progetti sviluppati e un team altamente qualificato, l'azienda si afferma come punto di riferimento nel settore per il suo impegno verso l'eccellenza e la creazione di valore a lungo termine. 

Il promotore ha sviluppato progetti residenziali di lusso in posizioni esclusive a Marbella, Benahavís e Malaga. “The Hills 14” è il quinto progetto che finanziamo sulla piattaforma insieme a Villa Alcalá, Gate 3, Pinares de San Antón e Alcalá 4 Golf.

L'attivo si sviluppa su due lotti adiacenti acquistati dal gestore del progetto con fondi propri. Il primo lotto di 2.374 m² ha una Licenza di Costruzione concessa nel novembre 2024 per abitazione e piscina. Il secondo lotto di 10.982 m² ha una licenza per lo sviluppo di una serie di strutture sportive per uso privato dell'abitazione. 

Il promotore del progetto si impegna a un capitale totale di circa € 4.0m. Gli investitori di Urbanitae entreranno nel progetto attraverso la concessione di un mutuo ipotecario impegnato in 3 tranche, per finanziare parte dei costi di costruzione e dei costi generali del progetto. La Tranche B avrà un tasso fisso annuo del 9,5% e un termine di 18 mesi con possibile estensione di 9 mesi al mese 18.

Si prevede che l'uscita degli investitori di Urbanitae avverrà attraverso la vendita dell'abitazione.

La commercializzazione dell'attivo sarà gestita da un'agenzia immobiliare leader sulla Costa del Sol, in esclusiva. Il periodo di commercializzazione inizierà una volta raggiunto un certo grado di avanzamento nella costruzione, circa il 60%, come è consuetudine per questo tipo di attivo.

STRUTTURA

Questa operazione sarà strutturata tramite debito, dove gli investitori di Urbanitae concederanno un prestito a tasso fisso alla società COGITARI HILLS 14, S.L.

L'importo totale del prestito lordo salirà fino a 8.160.000 €, di cui gli investitori di Urbanitae contribuiranno fino a un massimo di 5.000.000 € all'anno. Il prestito totale sarà strutturato in tre tranche, le cui caratteristiche principali sono le seguenti (è possibile consultare ulteriori informazioni nel documento "Dati Fondamentali dell'Investimento"):

• Importo totale del prestito: fino a un massimo di 8.160.000 €, impegnato in tre tranche:

I. Una prima tranche o Tranche A, per un importo fino a 2.400.000 €, formalizzata nel giugno 2025.

II. Una seconda tranche o Tranche B, per un importo fino a 2.710.000 €, di cui 2.600.000 € saranno raccolti dagli investitori di Urbanitae e i restanti 110.000 € saranno forniti da co-investitori che aderiscono al debito esistente come parte della Tranche B. 

III. Una terza tranche o Tranche C, per un importo fino a 3.050.000 € che sarà fornito da investitori di Urbanitae e co-investitori. 

• Tasso di interesse fisso annuo semplice del 9,5% per la Tranche B.

• Durata del prestito: 18 mesi + 9 mesi di estensione per la Tranche B.

• Gli interessi e il capitale del prestito saranno pagati alla scadenza (gli interessi inizieranno ad essere maturati dal momento della formalizzazione del contratto di prestito).

• La parte del prestito destinata a finanziare i lavori di costruzione sarà disposta dal promotore attraverso certificazioni di lavoro su base mensile, soggetta al rapporto favorevole emesso dal Project Monitor.

Il rimborso anticipato totale sarà consentito in qualsiasi momento, soggetto a un ritorno minimo di interessi per la Tranche B equivalente a 15 mesi di interessi. 

Riguardo alle garanzie del prestito, nel contratto di finanziamento si stabilisce quanto segue: 

• Garanzia reale di ipoteca di primo grado sulle proprietà oggetto del finanziamento, con Responsabilità Ipotecaria del 150%. 

• Contratto privato di pegno di primo grado sulle azioni della SPV Prestito.

• Contratto Privato di pegno di primo grado sui conti bancari della SPV Prestito.

• Potere irrevocabile di vendita a favore degli investitori di Urbanitae per l'importo del 75% del valore di valutazione corrente che sarà attivato nel mese 36.

Come in tutti i progetti di debito, in questo progetto è incorporata la figura del Project Monitor, che esaminerà le certificazioni di lavoro, l'avanzamento nella costruzione, possibili deviazioni nel tempo / costo e che a sua volta approverà i prelievi mensili del prestito.

PERCHÉ INVESTIRE?

Ci sono diverse ragioni per investire in questo progetto:

• Garanzia ipotecaria di primo grado sulle due parcelle del progetto, situate nella prestigiosa urbanizzazione El Herrojo, Benahavís (Malaga).

• La redditività del 9,50% annuale, con un ritorno minimo equivalente a 15 mesi di interessi (11,9%) per un periodo stimato di 18 mesi (14,25%)

• Esperienza del gestore in prodotti immobiliari simili sulla Costa del Sol. 

• Conoscenza e buon rapporto con il gestore, essendo il quinto progetto da finanziare sulla piattaforma. 

MERCATO

È stato condotto uno studio di mercato per determinare se i prezzi di vendita proposti dal gestore siano ragionevoli. Allo stesso tempo, è stata condotta una Due Diligence commerciale da un agente esterno che ha emesso un rapporto favorevole confermando i prezzi proposti. 

Esistono informazioni disponibili sul mercato all'interno della documentazione "Testimoni di vendita", dove troverete un elenco di case in vendita nella zona.

QUANDO RECUPERERÒ IL DENARO INVESTITO?

Il periodo stimato di questo progetto è di 18 mesi con una possibile estensione di 9 mesi nel mese 18.

• Giugno 2025, firma della Tranche A da parte degli investitori di Urbanitae al promotore per i costi di costruzione e i costi generali del progetto.

• Febbraio 2026, firma della Tratta B da parte degli investitori di Urbanitae al promotore per i costi di costruzione e i costi generali del progetto.

• Quarto trimestre 2026 - primo trimestre 2027, completamento dei lavori di costruzione.

• Quarto trimestre 2027 vendita della villa e rimborso del prestito a Urbanitae.

RISCHI

Tutti gli investimenti comportano un rischio. Di seguito sono elencati i principali rischi identificati per questo progetto:

• Rischio commerciale derivante da un possibile ritardo nella vendita dell'attivo, che potrebbe causare ritardi nel rimborso del debito. Questo rischio è mitigato attraverso la partecipazione di un agente immobiliare leader nel settore, così come il supporto del rapporto favorevole emesso durante la due diligence commerciale, che valida il prezzo di vendita stabilito nel Piano di Business.

• Rischio di deviazioni nei tempi di esecuzione a causa di possibili imprevisti durante la fase di costruzione. Questo rischio è mitigato dalla partecipazione di un Project Manager indipendente, incaricato della supervisione continua e del controllo rigoroso del cronogramma, garantendo il rispetto delle pietre miliari stabilite. Inoltre, il progetto presenta un grado di avanzamento dei lavori superiore al 40%, il che riduce significativamente l'incertezza associata all'esecuzione pendente. Inoltre, il promotore ha una solida esperienza nella promozione e gestione di attività residenziali simili sulla Costa del Sol, fornendo un alto grado di affidabilità nella corretta esecuzione del progetto.

• Rischio di deviazioni nei costi di costruzione derivanti da contingenze non previste. Questo rischio è stato debitamente preso in considerazione nel Piano di Business attraverso l'inclusione di una provvista per contingenze equivalente al 10% del budget totale del lavoro, destinata ad assorbire eventuali costi aggiuntivi senza compromettere la fattibilità finanziaria del progetto. Inoltre, ad oggi non sono state registrate deviazioni di costi e i lavori presentano un grado di avanzamento superiore al 40%, il che riduce notevolmente la probabilità di costi aggiuntivi materiali nelle fasi rimanenti di esecuzione. 

• Possibilità di cambiamento delle condizioni pattuite. Questo rischio include potenziali cambiamenti sostanziali che si verificano dall'inizio della campagna di finanziamento fino alla formalizzazione del contratto di prestito, nel qual caso il progetto sarebbe annullato e l'investimento restituito.

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Avvertenze e Rischi

Urbanitae Real Estate Platform S.L. (Urbanitae) non è una società di servizi di investimento, né un'entità di credito e non è aderente a nessun fondo di garanzia per gli investimenti o fondo di garanzia dei depositi. Le informazioni pubblicate da Urbanitae Real Estate Platform sul suo sito web sono solo a scopo informativo e in nessun caso possono essere considerate come raccomandazioni di investimento per potenziali investitori.

I progetti di finanziamento partecipativo pubblicati da Urbanitae sul suo sito web non sono soggetti ad autorizzazione o supervisione da parte della Commissione Nazionale del Mercato dei Valori o della Banca di Spagna, quindi tutte le informazioni fornite dal gestore in relazione ai progetti non sono state riviste da loro.

Urbanitae informa espressamente che, in caso di mancato raggiungimento dell'intero volume di investimento del progetto, il termine per la raccolta può essere superato fino al 25%, mantenendo le stesse condizioni di investimento. Inoltre, il progetto può essere finanziato da Urbanitae quando è stato raggiunto almeno il 90 percento dell'obiettivo di finanziamento, una volta scontata la partecipazione nel progetto che potrebbe avere la stessa piattaforma. 

L'investimento nei progetti pubblicati su questo sito web può comportare certi rischi, come il rischio di perdita totale o parziale del capitale investito, di non ottenere il rendimento monetario atteso o di mancanza di liquidità. Pertanto, avvertiamo gli investitori di investire solo una somma che sono disposti a perdere e suggeriamo di diversificare i loro investimenti per minimizzare e mitigare potenziali rischi. Nel caso in cui il gestore sia incapace di restituire o remunerare i fondi ricevuti, Urbanitae non restituirà agli investitori il loro investimento effettuato.

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• Soci di Urbanitae che possiedono almeno il 20% del capitale sociale o dei diritti di voto;

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