Il gestore di questa opportunità è EDISTAA HOGAR, promotore con oltre 50 anni di esperienza nel settore immobiliare e forte presenza nella provincia di Huelva. Negli ultimi vent'anni ha consegnato oltre 400 abitazioni in Andalusia e Algarve, e attualmente sviluppa diverse promozioni di case unifamiliari a Cartaya, Aljaraque e El Rompido, dove esegue la prima fase di questo stesso progetto. Il suo team di gestione è composto da professionisti con ampia formazione tecnica e più di due decenni di esperienza diretta.

Il progetto ha una strategia di plusvalenze, che consiste nell'alleanza con il promotore per lo sviluppo di 12 case unifamiliari a El Rompido (Huelva), con una superficie edificabile di 2.123 m². Ogni abitazione dispone di un lotto privato, un posto auto e un ripostiglio, e la distribuzione si basa sulla topografia del terreno per orientare le case verso la costa e la foce del fiume, dando priorità all'ingresso della luce e all'utilizzo degli spazi esterni. Si tratta della seconda fase del Progetto El Rompido, pubblicato sulla piattaforma nel gennaio 2026, e le sue aree comuni - piscina, palestra e aree verdi - si uniranno a quelle della prima fase per fornire ad entrambe le promozioni spazi comuni di maggiore qualità.

Il terreno si trova nella quota più alta del settore di "El Rompido Oeste", confinante con le fasi già consolidate di altre promozioni, compresa la prima fase di questo progetto. La sua posizione elevata permette viste aperte verso ovest, con una prospettiva diretta sull'estuario del fiume Piedras e sulla costa di La Antilla, e l'accesso stradale si collega con le principali vie, collegando la promozione con il centro urbano e le aree commerciali vicine. El Rompido è un centro costiero sul margine del fiume Piedras, caratterizzato dal paesaggio delle Marismas e dalla Flecha del Rompido, con un porto turistico di oltre 300 posti barca e campi da golf nelle immediate vicinanze, consolidato come destinazione di seconda residenza.

I contributi degli investitori di Urbanitae saranno consegnati al promotore tramite un aumento di capitale alla società veicolo che raggrupperà l'insieme dei fondi provenienti dagli investitori. Tale società aumenterà successivamente il capitale nella società promotrice del progetto. Il terreno è urbano consolidato, con il lotto completamente urbanizzato e dotato di servizi (in attesa di ricezione finale). Questa situazione riduce significativamente il rischio urbanistico e permette di concentrare la strategia sull'edificazione. Per l'esecuzione si dispone della garanzia della impresa di costruzione del gruppo stesso, la cui esperienza comprovata nella zona mitiga i rischi di costruzione e assicura il rispetto dei costi stimati.

Il finanziamento dell'opera sarà sostenuto da un prestito promotor già concordato con una banca di primo livello, il che garantisce la sicurezza dell'operazione fin dall'inizio. La commercializzazione inizierà nel quarto trimestre del 2026, guidata direttamente da EDISTAA HOGAR, con previsioni molto positive data la riuscita commerciale della prima fase, che già dispone di licenza e pre-vendite al di sopra del prezzo stimato e prevede di iniziare i lavori a metà ottobre.

STRUTTURA

L'operazione sarà strutturata tramite un aumento di capitale, in cui gli investitori di Urbanitae faranno un contributo di capitale alla società veicolo dell'operazione. Tale società veicolo entrerà nella società promotrice per acquistare il terreno e sostenere i costi di avvio della promozione. EDISTAA HOGAR si occuperà della gestione integrale della promozione.

Il finanziamento dell'opera sarà successivamente sostenuto da un prestito promotor bancario, già concordato con un'entità finanziaria di primo livello.

Il modello di gestione garantisce una totale allineamento degli interessi: EDISTAA non solo agirà come gestore integrale della promozione, ma parteciperà anche come investitore nel progetto, impegnando il proprio capitale (230.000 €) insieme a quello degli investitori di Urbanitae (920.000 €), su un equity totale di 1.150.000 €.

La distribuzione del profitto segue una cascata con priorità a favore degli investitori di Urbanitae: in primo luogo si restituisce il capitale apportato dagli investitori di Urbanitae (920.000 €); successivamente si paga il loro ritorno preferenziale equivalente a un 13% TIR; poi si restituisce il capitale apportato dal gestore (230.000 €) e il suo ritorno equivalente al 13% TIR; una volta coperti entrambi i limiti, il gestore riceve un 50% del profitto rimanente come retribuzione al successo (promote); e l'eccesso rimanente viene distribuito tra entrambe le parti in proporzione alla loro partecipazione nella società (80% investitori di Urbanitae / 20% gestore).

PERCHÉ INVESTIRE?

Ci sono diverse ragioni per investire in questo progetto:

• Prodotto differenziale e scarso: il progetto introduce una tipologia di abitazione praticamente inesistente nell'offerta attuale della zona, conferendogli un immediato vantaggio competitivo rispetto alla concorrenza.

• Posizione premium e vista: il lotto si trova nella quota più elevata del settore, garantendo viste panoramiche ininterrotte sull'estuario del fiume Piedras e sul mare, un valore aggiunto difficile da replicare nell'ambiente.

• Urbanizzazione eseguita: il terreno ha già completato i lavori di urbanizzazione e le reti di servizi sono installate, rimanendo solo in attesa della procedura amministrativa di ricezione finale, il che mitiga i rischi tecnici di sviluppo del terreno.

• Supporto bancario confermato: la fattibilità economica è stata validata da un'istituzione finanziaria di primo livello con la quale è già stato concordato il finanziamento del promotore, fornendo solidità alla struttura del capitale fin dall'inizio.

• Alta domanda potenziale: la combinazione di prezzi competitivi e un design orientato a massimizzare gli spazi esterni risponde alle attuali esigenze dell'acquirente di seconda casa, garantendo una buona capacità di assorbimento nel mercato.

• Esperienza del promotore nella zona: il promotore ha l'esperienza di sviluppare la fase 1 del progetto per la quale ha già ottenuto la licenza nel tempo previsto e sta commercializzando al di sopra del prezzo stimato. 

• Ritorno preferenziale del 13% sul capitale e sul profitto del promotore: la struttura di distribuzione concede agli investitori un ritorno preferenziale del 13% di TIR sul capitale investito con priorità sul promotore, che inoltre co-investe 230.000 € —il 20% dell'equity— e non percepisce alcun profitto fino a quando tale soglia non è stata soddisfatta, il che garantisce l'allineamento degli interessi e rafforza la protezione dell'investitore.

SCENARI ECONOMICI

Secondo il criterio della CNMV, oltre allo scenario base (favorevole) proposto dal gestore e che confrontiamo da Urbanitae, nei progetti di Equity devono essere pubblicati due scenari aggiuntivi che mostrano potenziali variazioni nel piano aziendale.

1. FAVOREVOLE

Lo scenario base, o favorevole, considera le stime di entrate e spese proposte dal gestore, verificate da Urbanitae, e confrontate con lo studio di mercato.

In questo progetto la previsione totale delle entrate ammonta a 6.720.000 €, mentre la stima dei costi totali per l'esecuzione della promozione corrisponde a 6.121.343 €.

2. MODERATO

Lo scenario moderato prevede un aumento dei costi di costruzione stimati dal gestore.

In questo progetto è stato considerato un aumento dei costi di costruzione del 10%, che porta l'importo dei costi totali a 6.259.691 €, ridotti rispetto allo scenario favorevole in quanto si riduce il pagamento dell'Imposta sulle Società e le commissioni di gestione al successo.

3. SFORTUNATO

Lo scenario sfavorevole prevede un aumento dei costi di costruzione e una riduzione dei prezzi di vendita abbastanza ampi da ottenere un risultato negativo, con perdita parziale del capitale investito.

In questo progetto è stato considerato un aumento dei costi di costruzione del 10% e una riduzione dei prezzi di vendita del 10%, che porterebbe a un totale di entrate di 6.048.000 € e costi totali di 6.075.173 €, ridotti rispetto agli scenari favorevole e moderato in quanto si evita il pagamento dell'Imposta sulle Società e la remunerazione del gestore al successo per non aver raggiunto l'obiettivo di redditività.

Secondo il criterio del supervisore, le piattaforme di finanziamento partecipativo non dovrebbero comunicare la redditività stimata in un progetto di equity.

La redditività totale di un progetto è la PREVISIONE DI ENTRATE meno la STIMA DEI COSTI, divisa per l'EQUITY TOTALE.

Come esempio, nello scenario FAVOREVOLE, il calcolo sarebbe PREVISIONE DI ENTRATE (6.720.000 €) meno PREVISIONE DI SPESE (6.121.343 €) diviso per l'equity totale (1.150.000 €).

Il risultato di questo quoziente moltiplicato per 100 rappresenterà la percentuale di redditività sul capitale apportato in questo scenario.

Le previsioni sono semplici stime e sono soggette a variazioni che potrebbero derivare dalla situazione economica, sociale o di altro tipo durante la durata del progetto.

MERCATO

Esistono informazioni disponibili sul mercato nella documentazione "Testimoni di vendita", dove troverai un elenco di case in vendita nella zona, e nel "Rapporto Base Real Estate", dove troverai uno studio condotto da Base Real Estate.

QUANDO RECUPERERÒ I SOLDI INVESTITI?

Il periodo stimato per questo progetto è di 30-34 mesi:

• Quarto trimestre 2026 - aumento di capitale e inizio della commercializzazione.

• Secondo trimestre 2027 - inizio della costruzione.

• Primo trimestre 2029 - fine della costruzione.

• Secondo trimestre 2029 - consegna delle case, liquidazione della società e distribuzione dei profitti agli investitori.

È importante tenere presente che in ogni promozione immobiliare i tempi possono variare sia al rialzo che al ribasso.

RISCHI

Ogni investimento comporta un rischio. Di seguito, dettagliamo i rischi più rilevanti che abbiamo identificato specificamente per questo progetto:

• Rischio di ritardi amministrativi: Possibilità di ritardi nell'ottenimento di licenze o permessi municipali necessari per l'edificazione.

• Rischio di aumento dei costi: Possibilità di deviazione nei costi di costruzione o aumento dei prezzi delle materie prime.

• Rischio commerciale: esiste la possibilità che il ritmo di vendita delle 12 unità sia inferiore a quello previsto, sebbene questo rischio sia significativamente mitigato dal solido comportamento commerciale dimostrato nella Fase 1.

• Possibilità di cambiamento delle condizioni concordate: Questo rischio include potenziali cambiamenti sostanziali che possono verificarsi dall'inizio della campagna di finanziamento fino alla formalizzazione dell'aumento di capitale, nel qual caso il progetto sarebbe annullato e il capitale restituito agli investitori.

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Avvertenze e Rischi

Urbanitae Real Estate Platform (Urbanitae) non detiene la qualità di impresa di servizi di investimento, né di entità di credito e non è aderente a nessun fondo di garanzia di investimenti o fondo di garanzia di depositi. Le informazioni pubblicate da Urbanitae Real Estate Platform sul suo Sito Web hanno solo scopo informativo e in nessun caso possono essere considerate come raccomandazioni agli investitori.

I progetti di finanziamento partecipativo pubblicati da Urbanitae sul suo Sito Web non sono oggetto di autorizzazione né di supervisione da parte della Commissione Nazionale per le Società e la Borsa né dalla Banca di Spagna, pertanto, tutte le informazioni fornite dal gestore in relazione ai progetti non sono state riviste da loro.

Urbanitae informa espressamente che, in caso di mancato raggiungimento dell'intero volume di investimento del progetto, il termine per la raccolta potrà essere superato fino al 25%, mantenendo le stesse condizioni di investimento. Inoltre, il progetto potrà essere finanziato da Urbanitae quando sarà stato raggiunto almeno il 90 percento dell'obiettivo di finanziamento, una volta scontata la partecipazione al progetto che potrebbe avere la stessa piattaforma. 

L'investimento nei progetti pubblicati sul presente Sito Web può comportare determinati rischi, quali, il rischio di perdita totale o parziale del capitale investito, di non ottenere il rendimento monetario atteso o di mancanza di liquidità. Pertanto, avvertiamo gli investitori di investire solo una somma che sono disposti a perdere e suggeriamo di diversificare i loro investimenti per minimizzare e mitigare potenziali rischi. Nel caso in cui il gestore sia incapace di restituire o remunerare i fondi ricevuti, Urbanitae non restituirà agli investitori il loro investimento effettuato.

Il presente progetto sarà aperto a qualsiasi investitore registrato su Urbanitae, potendo investire nello stesso una delle seguenti persone registrate:

• Soci di Urbanitae che possiedono almeno il 20% del capitale sociale o dei diritti di voto;

• Dirigenti o dipendenti di Urbanitae;

• Persone fisiche o giuridiche legate a questi soci, dirigenti o dipendenti per controllo

In questo senso, Urbanitae garantisce che gli investimenti di ciascuna di queste persone saranno effettuati attraverso la piattaforma, nelle stesse condizioni e termini di qualsiasi altro investitore, senza ricevere alcun trattamento preferenziale, né accesso privilegiato alle informazioni rispetto agli altri investitori registrati su Urbanitae. In conformità con il Regolamento Interno di Condotta di Urbanitae, questi investitori sono obbligati a comunicare internamente queste operazioni.

Una volta chiuso l'investimento nel progetto, Urbanitae fornirà nell'area di investimento del progetto informazioni sulla quantità investita da questi investitori, il tipo di investitore che ha effettuato l'investimento e la percentuale che rappresenta rispetto al totale finanziato, sempre in conformità con la politica di protezione dei dati.