Il gestore di questo progetto è GRUPO ARUA, una società il cui team di gestione ha più di 23 anni di esperienza nel settore degli investimenti immobiliari. Negli ultimi anni, ha concentrato la sua attività nel segmento premium del mercato, specializzandosi in progetti rivolti a clienti con un alto potere d'acquisto. La sua profonda conoscenza del settore e l'accesso a opportunità esclusive le hanno permesso di realizzare acquisizioni e sviluppi ottenendo alti rendimenti.

Il progetto La Algaba rappresenta la continuazione del progetto Las Albercas, una promozione di caratteristiche molto simili che è stata sviluppata e consegnata dal gestore con grande successo. Inoltre, il gruppo possiede 11 lotti unifamiliari a Finca Cortesín, di cui 4 sono già stati sviluppati e venduti, consolidando così la sua traiettoria in uno dei luoghi più prestigiosi della Costa del Sol.

L'attivo si sviluppa su un lotto di 10.722 m² acquisito dal gestore del progetto con fondi propri. Il lotto ha Licenza di Lavori concessa nell'ottobre 2025 e la costruzione è attualmente in corso.

Il gestore del progetto mantiene l'impegno di capitale proprio assunto nel progetto. Gli investitori di Urbanitae, insieme a co-investitori esterni, entrano ora nel progetto attraverso il secondo tratto del mutuo ipotecario, il Tratto B, per un importo totale di 2.915.000€, di cui 2.525.000€ saranno raccolti attraverso gli investitori di Urbanitae e 390.000€ aggiuntivi saranno forniti da co-investitori esterni che aderiscono al debito esistente. Il Tratto B avrà un tasso fisso annuo del 10,75%, e un termine di 19 mesi con possibile estensione di 6 mesi.

L'uscita degli investitori di Urbanitae avverrà attraverso la vendita delle abitazioni. Con l'importo ottenuto dalla vendita di 11 delle 19 unità, stimiamo che il promotore avrà liquidità sufficiente per rimborsare interamente il prestito.

La commercializzazione dell'attivo viene effettuata direttamente attraverso l'ufficio vendite di Finca Cortesín. Questo punto vendita cattura tutti i clienti che accedono alle strutture dell'Hotel. Attualmente, 8 delle 19 abitazioni sono commercializzate (42%).

STRUTTURA

Questa operazione sarà strutturata tramite debito, dove gli Investitori di Urbanitae concederanno un prestito a tasso fisso alla società ARUA PROYECTOS INMOBILIARIOS, S.L.

L'importo totale del prestito lordo ammonta fino a un importo di 20.500.000 €, di cui gli investitori di Urbanitae forniranno fino a un massimo di 5.000.000 € all'anno. Il prestito totale è strutturato in cinque tratti, le cui caratteristiche principali sono le seguenti (è possibile consultare ulteriori informazioni nel documento "Dati Fondamentali dell'Investimento"):

• Importo totale del prestito: fino a un massimo di 20.500.000 €, impegnato in cinque tratti:

I. Un primo tratto o Tratto A, per un importo fino a 2.475.000 €, raccolto dagli investitori di Urbanitae e già concesso nell'ottobre 2025.

II. Un secondo tratto o Tratto B, per un importo fino a 2.915.000 €, di cui 2.525.000 € raccolti dagli investitori di Urbanitae e i restanti 390.000 € forniti da co-investitori esterni che aderiscono al debito esistente partecipando al Tratto B.

III. Un terzo tratto o Tratto C, per un importo fino a 2.165.000 €, raccolto da co-investitori che aderiscono al debito esistente partecipando al Tratto C.

IV. Un quarto tratto o Tratto D, per un importo fino a € 5.015.000, raccolto da co-investitori che aderiscono al debito esistente partecipando al Tratto E.

V. Un quinto tratto o Tratto E, per un importo fino a € 7.930.000, raccolto da co-investitori che aderiscono al debito esistente partecipando al Tratto E.

 • Tasso di interesse annuo fisso semplice: 10,75% per il Tratto B.

 • Durata del Tratto B: 19 mesi con possibile estensione di 6 mesi

 • Gli interessi e il capitale del prestito saranno pagati alla scadenza (gli interessi del Tratto B inizieranno ad essere maturati dal momento della formalizzazione dell'addendum al Contratto di Prestito).

 • La parte del prestito destinata a finanziare i lavori di costruzione sarà disposta dal promotore attraverso certificazioni di lavoro mensili, soggette al rapporto favorevole emesso dal Project Monitor.

Il rimborso anticipato totale sarà consentito in qualsiasi momento, soggetto a un ritorno minimo di interessi equivalente a 15 mesi di interessi per il Tratto B.

Riguardo alle garanzie del prestito, nel contratto di finanziamento si stabilisce quanto segue:

 • Garanzia reale di ipoteca di primo grado sulla proprietà oggetto del finanziamento, con Responsabilità Ipotecaria del 140%.

 • Contratto Privato di pegno di primo grado sui conti bancari della SPV Prestataria destinati al progetto da finanziare.

 • Scansione della cassa per il 100% dell'importo di vendita sia totale che parziale della garanzia sottostante.

Come in tutti i progetti di debito, in questo progetto viene incorporata la figura del Project Monitor, che esaminerà le certificazioni di lavoro, avanzamento nella costruzione, possibili deviazioni in termini di tempo / costo e che a sua volta approverà i prelievi mensili del prestito.

PERCHÉ INVESTIRE?

Ci sono diverse ragioni per investire in questo progetto:

• Garanzia ipotecaria di primo grado sull'attivo sottostante, situato nel prestigioso complesso di Finca Cortesín, Casares, Malaga e con accesso alle strutture dell'Hotel.

• Rendita attraente con capitale protetto: tasso di interesse del 10,75% annuo per la Tranche B, con un ritorno minimo garantito equivalente a 15 mesi di interessi (13,44%).

• Esprienza del gestore nella promozione della zona, con un stretto rapporto con l'Hotel e accesso ai punti vendita interni. Ha sviluppato una promozione molto simile che è stata consegnata con grande successo.

• Licenza di costruzione in corso e costruzione in esecuzione: movimenti di terra iniziati a settembre 2025 e lavoro in corso, che attualmente ha un grado di avanzamento superiore al 7%.

MERCATO

È stato condotto uno studio di mercato per determinare se i prezzi di vendita proposti dal gestore sono ragionevoli. Allo stesso tempo, è stata condotta una Due Diligence commerciale da un agente esterno che ha emesso un rapporto favorevole confermando i prezzi proposti.

Esistono informazioni disponibili sul mercato all'interno della documentazione "Testimoni di vendita", dove troverete un elenco di case in vendita nella zona.

QUANDO RECUPERERÒ IL DENARO INVESTITO?

Il termine stimato per questo progetto è di 19 mesi con una possibile estensione di 6 mesi nel mese 19.

• Ottobre 2025, concessione del Tratto A del prestito da parte degli investitori di Urbanitae al promotore, per rifinanziare parte dei costi iniziali sostenuti e finanziare parzialmente la costruzione.

• Settembre 2026, concessione del Tratto B del prestito da parte degli investitori di Urbanitae e co-investitori esterni al promotore, per continuare a finanziare la costruzione pendente.

• Ultimo trimestre 2027, completamento dei lavori di costruzione.

• Primo trimestre 2028, consegna delle abitazioni e rimborso del prestito a Urbanitae (o fino al quarto trimestre del 2028 in caso di estensione)

RISCHI

Tutti gli investimenti comportano un rischio. Di seguito sono elencati i principali rischi identificati per questo progetto:

• Rischio commerciale derivante da un possibile ritardo nella vendita degli attivi, che potrebbe causare ritardi nel rimborso del debito. Questo rischio è mitigato dall'esperienza del promotore nella commercializzazione nella zona e l'accesso ai punti vendita interni dell'Hotel, così come il supporto del rapporto favorevole emesso durante la due diligence commerciale, che valida il prezzo di vendita stabilito nel Piano di Business. Inoltre, il promotore ha già 8 delle abitazioni già commercializzate. 

• Rischio di deviazioni nei tempi del progetto a causa di possibili imprevisti durante la fase di costruzione. Per mitigare questo rischio, il promotore ha il supporto di un Project Manager incaricato della supervisione e del controllo rigoroso del cronogramma di esecuzione, garantendo il rispetto delle pietre miliari stabilite. Inoltre, si tratta di un gestore esperto in prodotti immobiliari simili nella Costa del Sol.

• Rischio di deviazioni nei costi di costruzione derivanti da contingenze non previste. Questo rischio è stato contemplato nel Contratto di Prestito attraverso l'inclusione di una condizione precedente al rilascio dei tratti successivi di apporto di fondi propri per coprire qualsiasi possibile sovraccosto nell'opera.

• Possibilità di cambio delle condizioni pattuite. In questo rischio sono inclusi potenziali cambiamenti sostanziali che si verificano dall'inizio della campagna di finanziamento fino alla formalizzazione dell'addenda al contratto di prestito, nel qual caso si annullerebbe il Tratto B e si restituirebbe l'investimento.

Avvertenze e Rischi

Urbanitae Real Estate Platform S.L. (Urbanitae) non è una società di servizi di investimento, né un'entità di credito e non è aderente a nessun fondo di garanzia per gli investimenti o fondo di garanzia dei depositi. Le informazioni pubblicate da Urbanitae Real Estate Platform sul suo sito web sono solo a scopo informativo e in nessun caso possono essere considerate come raccomandazione di investimento per potenziali investitori.

I progetti di finanziamento partecipativo pubblicati da Urbanitae sul suo sito web non sono soggetti ad autorizzazione o supervisione da parte della Commissione Nazionale per le Società e la Borsa o dalla Banca di Spagna, quindi tutte le informazioni fornite dal gestore in relazione ai progetti non sono state riviste da loro.

Urbanitae informa espressamente che, in caso di mancato raggiungimento del volume totale di investimento del progetto, il termine per la raccolta può essere superato fino al 25%, mantenendo le stesse condizioni di investimento. Inoltre, il progetto potrebbe essere finanziato da Urbanitae quando si è raggiunto almeno il 90 percento dell'obiettivo di finanziamento, una volta scontata la partecipazione al progetto che potrebbe avere la stessa piattaforma.

L'investimento nei progetti pubblicati su questo sito web può comportare certi rischi, come il rischio di perdita totale o parziale del capitale investito, di non ottenere il rendimento monetario atteso o di mancanza di liquidità. Pertanto, avvertiamo gli investitori di investire solo una somma che sono disposti a perdere e suggeriamo di diversificare i loro investimenti per minimizzare e mitigare potenziali rischi. Nel caso in cui il gestore non sia in grado di restituire o remunerare i fondi ricevuti, Urbanitae non restituirà agli investitori il loro investimento effettuato.

Questo progetto sarà aperto a qualsiasi investitore registrato su Urbanitae, potendo investire nello stesso una delle seguenti persone registrate:

• Soci di Urbanitae che possiedono almeno il 20% del capitale sociale o dei diritti di voto;

• Dirigenti o dipendenti di Urbanitae;

• Persone fisiche o giuridiche legate a questi soci, dirigenti o dipendenti per controllo.

In questo senso, Urbanitae garantisce che gli investimenti di qualsiasi di queste persone saranno effettuati attraverso la piattaforma, nelle stesse condizioni e termini di qualsiasi altro investitore, senza ricevere alcun trattamento preferenziale, né accesso privilegiato alle informazioni rispetto al resto degli investitori registrati su Urbanitae. In conformità con il Regolamento Interno di Condotta di Urbanitae, questi investitori sono obbligati a comunicare internamente queste operazioni.



Una volta chiuso l'investimento nel progetto, Urbanitae fornirà nell'area di investimento del progetto informazioni sulla quantità investita da questi investitori, il tipo di investitore che ha effettuato l'investimento e la percentuale che rappresenta rispetto al totale finanziato, sempre nel rispetto della politica di protezione dei dati.