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Progetto El Campello | Alicante

• Progetto di debito a El Campello, Alicante

• Importo: 2.255.000 € // Termine: 12 mesi 

• 10,0% Interesse annuo semplice

• Garanzie del prestito:

1. Ipoteca di primo grado sull'attivo sottostante (responsabilità 135%).

2. Pegno di primo grado sulle partecipazioni della SPV prestatrice.

3. Pegno di primo grado sui conti correnti della SPV prestatrice.

4. Pegno di primo grado sul conto IVA.

Vi presentiamo un nuovo progetto che consiste nell'ottenimento di un prestito ponte destinato a finanziare l'acquisizione di un lotto urbano finale, così come l'IVA della transazione, a El Campello, Alicante.

L'attivo ha una superficie di lotto di 5.575 m² e una edificabilità totale di 2.889 m² per uso residenziale. I terreni sono orientati allo sviluppo di un progetto boutique di 24 case a schiera di lusso in configurazione di piano terra più un piano (PB+1) e parcheggio sotterraneo.

Essendo terreno urbano consolidato (settore UZ-7), il lotto ha condizione di suolo ed è pronto per lo sviluppo senza richiedere ulteriori procedure urbanistiche preliminari. Si stima che l'ottenimento della licenza di costruzione maggiore dal Comune richiederà tra 9 e 10 mesi.

L'uscita prevista e il rimborso del prestito si prevede che avvengano attraverso due vie di liquidità: il rimborso dell'IVA della vendita da parte dell'Agenzia delle Entrate e gli iniezioni di equity che il promotore terminerà di raccogliere durante la vita del debito. La commercializzazione, il cui obiettivo di entrate si aggira intorno ai 19,5 milioni di euro, ha un rischio mitigato grazie alla forte domanda strutturale di acquirenti del nord Europa nella zona e a un design molto competitivo supportato dalla bassa densità e ampie aree comuni. 

L'attivo si trova nella Cala de l'Amerador, a El Campello (Alicante), un ambiente residenziale consolidato di bassa densità in prima linea di spiaggia. Si tratta di uno dei luoghi con maggiore proiezione residenziale per il cliente internazionale, con un'eccellente connettività a soli 300 metri dagli accessi alla strada N-332, l'autostrada AP-7 e la linea del TRAM Alicante-Denia.