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• Progetto di plusvalenza a Porto

• Ticket: 2.000.000 € // Termine: 32-36 mesi

• Il progetto si trova in una zona prime CBD di Porto

• Il promotore è Osborne+Co, un gestore specializzato in progetti di uffici con esperienza in tutto il mondo, che ha impegnato un significativo capitale proprio nel progetto.

• TIR Preferenziale del 15% – Il progetto offrirà agli investitori di Urbanitae un Equity preferenziale con un ritorno annuale del 15%. In altre parole, prima che il promotore recuperi il suo investimento o riceva profitti, gli investitori di Urbanitae recupereranno prima il loro capitale e otterranno il loro rendimento del 15% TIR.

Vi presentiamo la seconda tranche del progetto Francos, che consiste nel partecipare a una società gestionale per lo sviluppo di un complesso di uffici situato a Porto, Portogallo. Il complesso è composto da spazi per uffici, auditorium, spazi di co-working, altri spazi commerciali e 180 posti auto, con una superficie costruita sopra il suolo di 20.588 m².

Questa seconda tranche è stata creata per completare il valore dell'Equity originariamente previsto per il progetto, ma che non era necessario nel maggio 2025, quando è stata creata la prima tranche.

Il gestore dell'opportunità è Osborne+Co, un'azienda globale di sviluppo immobiliare consolidata nel mercato degli uffici, specializzata nella realizzazione di progetti commerciali e residenziali su larga scala e di alta qualità. Il promotore e il suo costruttore, MAP, hanno impegnato capitale proprio nel progetto, allineando i loro interessi direttamente con quelli degli investitori di Urbanitae.

L'attivo si trova in Rua Tenente Valadim, Porto, vicino alla stazione della metropolitana di Francos. Questa posizione è una zona completamente consolidata del CBD prime di Porto (Boavista) e dispone di tutti i tipi di servizi nella zona.

Secondo il criterio del supervisore, le piattaforme di finanziamento partecipativo non dovrebbero comunicare la redditività stimata in un progetto di equity. La redditività di un progetto è la PREVISIONE DI ENTRATE meno la STIMA DEI COSTI, divisa per l'EQUITY TOTALE. Ad esempio, nello scenario FAVOREVOLE, il calcolo sarebbe PREVISIONE DI ENTRATE (85.142.729 €) meno PREVISIONE DI SPESE (71.959.928 €) diviso per l'equity totale (23.163.628 €). Il risultato di questo quoziente moltiplicato per 100 rappresenterà la percentuale di redditività per l'investitore sul capitale apportato in questo scenario