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• Progetto di plusvalenza nel quartiere di Nervión, Siviglia

• Sviluppo di un complesso di 44 unità turistiche in un asset con uso terziario-alloggio

• TIR preferenziale del 13% per gli investitori di Urbanitae.

• Ticket: 2.325.000€ // Termine: 30-34 mesi

Vi presentiamo un nuovo progetto: Progetto Nervión, che consiste nell'acquisizione di un asset di uso terziario per la sua conversione in un complesso di 44 appartamenti turistici per la successiva vendita. Il piano d'affari progettato prevede l'acquisto dell'asset, la sua demolizione interna, la trasformazione in 44 unità turistiche, l'operatività attraverso un contratto di gestione con un operatore e la successiva vendita a un investitore patrimoniale.

L'asset si trova nel distretto di Nervión nella città di Siviglia, più precisamente in Calle Santa María Mazzarrello. È composto da due piani, (piano terra e primo) con uscita indipendente e una superficie totale di circa 2.045m2.

Il distretto di Nervión è uno dei principali quartieri della città di Siviglia e conta circa 30.000 abitanti. L'asset si trova all'interno di una zona residenziale consolidata con eccellenti comunicazioni e vicinanza ai principali nodi urbani e di trasporto, favorendo una base di domanda diversificata. Beneficia di un accesso efficiente al centro di Siviglia (circa 20-25 minuti), alla stazione ad alta velocità di Santa Justa (circa 10 minuti) e all'Aeroporto Internazionale di Siviglia (circa 15-20 minuti), così come di buone connessioni con il resto dell'area metropolitana. Tra i fattori che stimolano la domanda nelle vicinanze si includono strutture commerciali, amministrative, educative e sanitarie, insieme a attrazioni di svago e cultura come la Plaza de España e il Parque de María Luisa, che rafforzano l'attrattività della posizione a lungo termine.

L'asset è stato acquisito dal Socio circa un anno fa e fino ad oggi hanno svolto le gestioni pertinenti per poter sviluppare il progetto proposto. L'asset sarà apportato a una nuova società in cui parteciperanno il socio e gli investitori di Urbanitae al 50% e dove la licenza è in fase di trattativa tramite dichiarazione responsabile. In unità di atto con l'acquisto dell'asset, verrà firmato i) un contratto di promozione delegata con il Gestore, ii) un contratto di gestione con l'Operatore (SharingCo) per la gestione del complesso una volta terminato e iii) il finanziamento bancario destinato a coprire i costi di sviluppo