Il gestore di questa opportunità è SHEVAT, con cui si è già lavorato in precedenza nel progetto Golf Terraces e a Gavá Mar, impegnato nell'eccellenza dello sviluppo immobiliare. Ha una lunga esperienza nel settore, avendo sviluppato più di 75 progetti immobiliari in vari punti della Spagna e principalmente in Catalogna. SHEVAT Holding è un Real Estate Hub fondato nel 2006. È composto da un team di professionisti dedicati alla progettazione, direzione e costruzione di progetti in tutti i settori. (Link al sito del gestore)

Il progetto ha una strategia di plusvalenze, che consiste nell'alleanza con il promotore per lo sviluppo del progetto di 24 abitazioni in edificio plurifamiliare, con posto auto. Inoltre, il progetto avrà ampie aree comuni e 12 posti auto aggiuntivi.

I contributi degli investitori di Urbanitae saranno consegnati al promotore tramite un aumento di capitale alla società veicolo che raggrupperà l'insieme dei fondi provenienti dagli investitori: EMERITA OPPORTUNITIES 10, S.L. Tale società entrerà successivamente nella società promotrice del progetto, NETSAJ INVESTMENTS 5786, S.L. con un contributo di 795.000 €. Il contributo degli investitori di Urbanitae sarà aumentato di 3.000 €, inclusi nel totale da finanziare dalla piattaforma, che saranno mantenuti nella società veicolo per far fronte alle spese amministrative e di gestione della stessa.

Il gestore mantiene il 25% dell'investimento necessario per portare a termine il progetto.

La promozione si concretizza nello sviluppo di un edificio di 24 abitazioni plurifamiliari nel comune di Playa de Aro, Gerona. Le abitazioni avranno 2, 3 e 4 camere da letto e una superficie costruita media di circa 100 m², oltre ad aree comuni e piscina.

Il gestore ha firmato un contratto di caparra sull'attivo e ha già versato 238K€ del prezzo di acquisto. Il pagamento residuo del terreno sarà affrontato con l'ingresso degli investitori di Urbanitae, così come i costi iniziali della promozione non coperti dalla banca. 

Sarà l'impresa di costruzione del gestore a occuparsi dell'opera. Si dispone di un budget chiuso, rivisto da un terzo indipendente. Prevedono di richiedere la licenza in maggio, è stato incluso un margine nel termine di richiesta della licenza per coprire possibili ritardi rispetto al termine previsto dal gestore.

Dal punto di vista commerciale, la promozione si trova in una zona unica in cui attualmente scarseggiano le nuove costruzioni nella zona immediata. È stato realizzato un rapporto commerciale, elaborato da un'azienda esterna che confronta e valida i prezzi di vendita stimati per il progetto.

Il gestore sta attualmente sviluppando un altro progetto nella stessa posizione, che sta progredendo favorevolmente. Ha venduto più del 50% delle abitazioni, ha chiuso il finanziamento con un'entità di primo livello e ha iniziato i lavori di costruzione.      

STRUTTURA

L'operazione sarà strutturata tramite un aumento di capitale, in cui gli investitori di Urbanitae faranno un contributo di capitale alla società veicolo dell'operazione. Tale società veicolo prevede di ricorrere a finanziamenti esterni per lo sviluppo dell'opera. Il contributo corrispondente agli investitori di Urbanitae sarà equivalente a 975.000 € (più i 3.000 € che vengono contribuiti e mantenuti nella società veicolo). Il capitale totale del progetto ammonta a 2.900.000 €, in cui entreranno gli investitori di Urbanitae insieme ai Co-Investitori e al gestore.

Il gestore si dedicherà alla gestione integrale della promozione e il suo contributo ammonta al 25% del valore totale dell'investimento.

PERCHÉ INVESTIRE?

Ci sono diverse ragioni per investire in questo progetto: 

• Opportunità di investimento in un progetto di nuova costruzione.

• Il progetto prevede di richiedere la licenza edilizia nel mese di maggio.

• Il progetto sarà promosso da SHEVAT, un gestore con grande esperienza nella zona, con cui si è già lavorato nei progetti Golf Terraces e Gavá Mar.

• Sinergie con il progetto in sviluppo nella stessa posizione da parte del gestore.

• Il gestore del progetto investe il proprio capitale, allineando gli interessi di tutti gli attori coinvolti nell'investimento.

SCENARI ECONOMICI

Secondo il criterio della CNMV, oltre allo scenario base (favorevole) proposto dal gestore e che confrontiamo da Urbanitae, nei progetti di Equity devono essere pubblicati 2 scenari aggiuntivi che mostrano potenziali variazioni nel piano aziendale.

1. FAVOREVOLE

Lo scenario base, o favorevole, prevede le stime di entrate e spese proposte dal gestore, verificate da Urbanitae, e confrontate con la relazione di valutazione del Gruppo TR. In questo progetto la previsione totale delle entrate ammonta a 11.112.150 €, mentre la stima dei costi totali per l'esecuzione della promozione corrisponde a 9.373.429 €.

2. MODERATO

Lo scenario moderato prevede una deviazione al rialzo dei costi di costruzione stimati dal gestore, che aumenta l'importo dei costi totali a 9.445.328 €, così come una deviazione al ribasso della previsione delle entrate, con un totale di 8.857.965 €. 

3. SFORTUNATO

Lo scenario sfavorevole prevede un aumento dei costi di costruzione e una diminuzione dei prezzi di vendita abbastanza ampi da ottenere un risultato negativo, con perdita parziale del capitale investito. In questo progetto è stato considerato un aumento dei costi di costruzione di oltre il 18 % e una riduzione dei prezzi di vendita equivalente al 15 %, che porterebbe a un totale di entrate di 9.445.328 € e costi totali di 9.469.279 € (ridotti rispetto agli scenari favorevole e moderato poiché si evita il pagamento dell'Imposta sulle Società a causa delle perdite).

Secondo il criterio del supervisore, le piattaforme di finanziamento partecipativo non dovrebbero comunicare la redditività stimata in un progetto di Equity. La redditività totale di un progetto è la PREVISIONE DELLE ENTRATE meno la STIMA DEI COSTI, divisa per l'EQUITY TOTALE. Ad esempio, nello scenario FAVOREVOLE, il calcolo sarebbe PREVISIONE DELLE ENTRATE (11.112.150 €,) meno PREVISIONE DELLE SPESE (9.373.429 €) diviso per l'Equity totale (2.900.000 €). Il risultato di questo quoziente moltiplicato per 100 rappresenterà la percentuale di redditività sul capitale investito in questo scenario.

Le previsioni sono semplici stime e sono soggette a variazioni che potrebbero derivare dalla situazione economica, sociale o di altro tipo durante la durata del progetto.

MERCATO

È stato condotto uno studio di mercato per determinare se i prezzi di vendita proposti dal gestore sono ragionevoli.

È disponibile informazione sul mercato nella documentazione "Testimoni di vendita", dove troverai un elenco di case in vendita nella zona, e nel "Rapporto di Mercato", dove troverai uno studio condotto dal Gruppo TR.

QUANDO RECUPERERÒ IL DENARO INVESTITO?

Il periodo stimato di questo progetto è di 32-36 mesi.

• Secondo trimestre 2026 – contributo di capitale.

• Secondo trimestre 2026 – richiesta di licenza edilizia.

• Terzo trimestre 2026 – inizio dei lavori di commercializzazione.

• Primo trimestre 2027 – inizio dei lavori di costruzione

• Terzo trimestre 2028 – fine dei lavori di costruzione

• Quarto trimestre 2028 – Dichiarazione di nuova costruzione e consegna delle abitazioni

• Quarto trimestre 2028 / Primo trimestre 2029 – Distribuzione dei profitti agli investitori.

È importante tenere presente che in ogni promozione immobiliare i tempi possono variare sia in aumento che in diminuzione. 

RISCHI

Tutti gli investimenti comportano un rischio. Elenchiamo i rischi più evidenti che abbiamo identificato per questo progetto: 

• Aumento dei tempi previsti nel progetto, a causa di ritardi nella commercializzazione o nell'ottenimento del finanziamento esterno.

• Deviazione dei costi fissi associati all'investimento, imprevisti nella costruzione. 

• Ritardi nelle vendite, e/o necessità di abbassare il prezzo per attirare clienti.

• Possibilità di cambiamento delle condizioni pattuite. Questo rischio include potenziali cambiamenti sostanziali che si verificano dall'inizio della campagna di finanziamento fino alla formalizzazione dell'aumento di capitale, nel qual caso il progetto sarebbe annullato e il capitale restituito agli investitori.

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Avvertenze e Rischi

Urbanitae Real Estate Platform (Urbanitae) non è una società di servizi di investimento, né un'entità di credito e non è aderente a nessun fondo di garanzia per gli investimenti o fondo di garanzia dei depositi. Le informazioni pubblicate da Urbanitae Real Estate Platform sul suo sito web sono solo a scopo informativo e in nessun caso possono essere considerate come raccomandazioni agli investitori.

I progetti di finanziamento partecipativo pubblicati da Urbanitae sul suo sito web non sono soggetti ad autorizzazione né a supervisione da parte della Commissione Nazionale per le Società e la Borsa né dalla Banca di Spagna, pertanto, tutte le informazioni fornite dal gestore in relazione ai progetti non sono state riviste da loro.

Urbanitae informa espressamente che, in caso di mancato raggiungimento dell'intero volume di investimento del progetto, il termine per la raccolta può essere superato fino al 25%, mantenendo le stesse condizioni di investimento. Inoltre, il progetto può essere finanziato da Urbanitae quando si è raggiunto almeno il 90 percento dell'obiettivo di finanziamento, una volta sottratta la partecipazione al progetto che potrebbe avere la stessa piattaforma. 

L'investimento nei progetti pubblicati su questo sito web può comportare determinati rischi, come il rischio di perdita totale o parziale del capitale investito, di non ottenere il rendimento monetario previsto o di mancanza di liquidità. Pertanto, avvertiamo gli investitori di investire solo una somma che sono disposti a perdere e suggeriamo di diversificare i loro investimenti per minimizzare e mitigare potenziali rischi. Nel caso in cui il gestore non sia in grado di restituire o remunerare i fondi ricevuti, Urbanitae non restituirà agli investitori il loro investimento effettuato.

Questo progetto sarà aperto a qualsiasi investitore registrato su Urbanitae, potendo investire nello stesso qualsiasi delle seguenti persone registrate:

• Soci di Urbanitae che possiedono almeno il 20% del capitale sociale o dei diritti di voto;

• Dirigenti o dipendenti di Urbanitae;

• Persone fisiche o giuridiche legate a questi soci, dirigenti o dipendenti per controllo

In questo senso, Urbanitae garantisce che gli investimenti di qualsiasi di queste persone saranno effettuati attraverso la piattaforma, nelle stesse condizioni e termini di qualsiasi altro investitore, senza ricevere alcun trattamento preferenziale, né accesso privilegiato alle informazioni rispetto agli altri investitori registrati su Urbanitae. In conformità con il Regolamento Interno di Condotta di Urbanitae, questi investitori sono obbligati a comunicare internamente queste operazioni.

Una volta chiuso l'investimento nel progetto, Urbanitae fornirà nell'area di investimento del progetto informazioni sulla quantità investita da questi investitori, il tipo di investitore che ha effettuato l'investimento e la percentuale che rappresenta rispetto al totale finanziato, sempre nel rispetto della politica di protezione dei dati.