Il gestore del progetto è GAZAR INVERSIONES, una società familiare che opera dal 2018 nell'acquisizione, costruzione, gestione e servizi di consulenza nel settore immobiliare. Il fondatore e amministratore della società ha oltre 30 anni di esperienza nel settore attraverso varie società di sviluppo e costruzione, con promozioni consegnate con successo nella zona di Casares.

La società agisce come sviluppatore-costruttore, permettendo un controllo diretto sull'esecuzione e sui costi del progetto nella zona di Casares, dove il team ha una vasta esperienza avendo sviluppato una promozione di 146 appartamenti di lusso, tra gli altri progetti.

GAZAR INVERSIONES concentra la sua attività in posizioni strategiche della Costa del Sol. L'attuale progetto si sviluppa su un terreno di 1.608 m² acquisito con fondi propri. Si tratta di un terreno urbano finale con Licenza di Lavori in corso.

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Il promotore del progetto si impegna a un capitale totale di circa € 1.47M, di cui ad oggi ha investito circa € 1.05M. Gli investitori di Urbanitae entreranno nel progetto attraverso la concessione di un mutuo ipotecario impegnato in 3 tranche, per finanziare i costi di costruzione della villa. La Tranche A avrà un tasso fisso annuo dell'11,0% e un termine di 24 mesi con opzione di estensione di 12 mesi nel mese 24.

L'uscita degli investitori di Urbanitae avverrà attraverso la vendita dell'abitazione.

La commercializzazione dell'attivo sarà condotta principalmente attraverso i canali di vendita diretti del Finca Cortesín Hotel Golf & Spa, principale riferimento commerciale per gli attivi residenziali di lusso nell'urbanizzazione Finca Cortesín. L'ufficio vendite gestisce da vicino il marchio e fornisce accesso diretto alla base di clienti internazionali target.

STRUTTURA

Questa operazione sarà strutturata tramite debito, dove gli investitori di Urbanitae concederanno un prestito a tasso fisso alla società GLOBAL SARDAUCAN, S.L.

L'importo totale del prestito lordo salirà fino a un importo di 2.965.000 che sarà finanziato interamente dagli investitori di Urbanitae. Il prestito totale sarà strutturato in tre tranche, le cui caratteristiche principali sono le seguenti (è possibile consultare ulteriori informazioni nel documento "Dati Fondamentali dell'Investimento"):

•  Importo totale del prestito: fino a un massimo di 2.965.000 €, impegnato in tre tranche:

I. Una prima tranche o Tranche A, per un importo fino a 960.000 €, raccolto dagli investitori di Urbanitae.

II.Una seconda tranche o Tranche B, per un importo fino a 870.000 €, raccolto dagli investitori di Urbanitae.

III. Una terza tranche o Tranche C, per un importo fino a 1.135.000 €, raccolto dagli investitori di Urbanitae.

• Tasso di interesse fisso annuo semplice dell'11,0% per la Tranche A.

• Durata del prestito: 24 mesi con opzione di estensione di 12 mesi nel mese 24.

• Interessi e capitale del prestito saranno accreditati alla scadenza (gli interessi inizieranno ad essere maturati dal momento della formalizzazione del contratto di prestito).

• La parte del prestito destinata a finanziare i lavori di costruzione sarà disposta dal promotore attraverso certificazioni di lavoro su base mensile, soggetta al rapporto favorevole emesso dal Project Monitor.

Il rimborso anticipato totale sarà consentito in qualsiasi momento, soggetto a un ritorno minimo di interessi per la Tranche A equivalente a 15 mesi di interessi.

Riguardo alle garanzie del prestito, nel contratto di finanziamento si stabilisce quanto segue: 

•  Garanzia reale di ipoteca di primo grado sulla proprietà oggetto del finanziamento, con Responsabilità Ipotecaria del 150%.

• Contratto privato di pegno di primo grado sulle azioni della SPV Prestataria.

• Contratto Privato di pegno di primo grado sui conti bancari della SPV Prestataria.

• Mandato di vendita a favore degli investitori di Urbanitae che sarà attivato nel mese 24 se non si verifica l'estensione, nel mese 36 se si verifica l'estensione o in caso di qualsiasi inadempimento del prestito.

Come in tutti i progetti di debito, in questo progetto è inclusa la figura del Project Monitor, che esaminerà le certificazioni di lavoro, l'avanzamento della costruzione, possibili deviazioni di tempo / costo e che a sua volta approverà i prelievi mensili del prestito.

PERCHÉ INVESTIRE?

Ci sono diverse ragioni per investire in questo progetto:

• Garanzia ipotecaria di primo grado sull'attivo sottostante, situato nella prestigiosa urbanizzazione di Finca Cortesín, Casares, Malaga

• La redditività dell'11,0% annuale, con un ritorno minimo equivalente a 15 mesi di interessi (13,75%)

• L'attivo ha tutte le licenze e i permessi in vigore per iniziare i lavori

• Esperienza del gestore-costruttore in prodotti immobiliari simili a Casares e altre località della Costa del Sol

MERCATO

È stato condotto uno studio di mercato per determinare se i prezzi di vendita proposti dal gestore sono ragionevoli. Allo stesso tempo, è stata condotta una Due Diligence Tecnica e una Due Diligence Commerciale da agenti esterni che hanno emesso un rapporto favorevole confermando i prezzi proposti.

È disponibile informazioni sul mercato nella documentazione "Testimoni di vendita", dove troverete un elenco di case in vendita nella zona.

QUANDO RECUPERERÒ IL DENARO INVESTITO?

Il periodo stimato per questo progetto è di 24 mesi con una possibile doppia estensione di 6 mesi nel mese 24.

• maggio 2026, concessione del prestito da parte degli investitori di Urbanitae al promotore e inizio della costruzione.

• Terzo trimestre 2027, completamento dei lavori di costruzione.

•  Secondo-Terzo trimestre 2028 vendita della villa e rimborso del prestito a Urbanitae.

RISCHI

Tutti gli investimenti comportano un rischio. Di seguito sono elencati i principali rischi identificati per questo progetto:

• Rischio commerciale derivante da un possibile ritardo nella vendita dell'attivo, che potrebbe causare ritardi nel rimborso del debito. Questo rischio è mitigato dalla partecipazione di un agente immobiliare leader nel settore, così come dal supporto del rapporto favorevole emesso durante la due diligence commerciale, che valida il prezzo di vendita stabilito nel Piano di Business.

• Rischio di deviazioni nei tempi del progetto a causa di possibili imprevisti durante la fase di costruzione. Per mitigare questo rischio, il promotore ha il supporto di un Project Manager incaricato della supervisione e del controllo rigoroso del cronogramma di esecuzione, garantendo il rispetto delle pietre miliari stabilite. Inoltre, si tratta di un gestore esperto in prodotti immobiliari a Casares.

• Rischio di deviazioni nei costi di costruzione derivanti da contingenze non previste. Per mitigare questo rischio, è stata inclusa una voce di contingenza nel Piano di Business che sarà finanziata nel Tranche C del prestito per assorbire possibili sovraccosti senza compromettere la fattibilità finanziaria del progetto.

• Possibilità di cambio delle condizioni pattuite. Questo rischio include potenziali cambiamenti sostanziali che si verificano dall'inizio della campagna di finanziamento fino alla formalizzazione del contratto di prestito, nel qual caso il progetto sarebbe annullato e l'investimento restituito.

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Avvertenze e Rischi

Urbanitae Real Estate Platform S.L. (Urbanitae) non è una società di servizi di investimento, né un'entità di credito e non è aderente a nessun fondo di garanzia per gli investimenti o fondo di garanzia dei depositi. Le informazioni pubblicate da Urbanitae Real Estate Platform sul suo sito web hanno solo scopo informativo e in nessun caso possono essere considerate come raccomandazione di investimento per potenziali investitori.

I progetti di finanziamento partecipativo pubblicati da Urbanitae sul suo sito web non sono soggetti ad autorizzazione o supervisione da parte della Commissione Nazionale per le Società e la Borsa o dalla Banca di Spagna, pertanto, tutte le informazioni fornite dal gestore in relazione ai progetti non sono state riviste da loro.

Urbanitae informa espressamente che, in caso di mancato raggiungimento dell'intero volume di investimento del progetto, il termine per la raccolta potrebbe essere superato fino al 25%, mantenendo le stesse condizioni di investimento. Inoltre, il progetto potrebbe essere finanziato da Urbanitae quando si è raggiunto almeno il 90 percento dell'obiettivo di finanziamento, una volta scontata la partecipazione al progetto che potrebbe avere la stessa piattaforma.

L'investimento nei progetti pubblicati su questo sito web può comportare certi rischi, come il rischio di perdita totale o parziale del capitale investito, di non ottenere il rendimento monetario previsto o di mancanza di liquidità. Pertanto, avvertiamo gli investitori di investire solo una somma che sono disposti a perdere e suggeriamo di diversificare i loro investimenti per minimizzare e mitigare potenziali rischi. Nel caso in cui il gestore non sia in grado di restituire o remunerare i fondi ricevuti, Urbanitae non restituirà agli investitori il loro investimento effettuato.

Questo progetto sarà aperto a qualsiasi investitore registrato su Urbanitae, potendo investire nello stesso una delle seguenti persone registrate:

•          Soci di Urbanitae che possiedono almeno il 20% del capitale sociale o dei diritti di voto;

•          Dirigenti o dipendenti di Urbanitae;

•          Persone fisiche o giuridiche legate a questi soci, dirigenti o dipendenti per controllo.

In questo senso, Urbanitae garantisce che gli investimenti di qualsiasi di queste persone saranno effettuati attraverso la piattaforma, nelle stesse condizioni e termini di qualsiasi altro investitore, senza ricevere alcun trattamento preferenziale, né accesso privilegiato alle informazioni rispetto agli altri investitori registrati su Urbanitae. In conformità con il Regolamento Interno di Condotta di Urbanitae, questi investitori sono obbligati a comunicare internamente queste operazioni.

Una volta chiuso l'investimento nel progetto, Urbanitae fornirà nell'area di investimento del progetto informazioni sulla quantità investita da questi investitori, il tipo di investitore che ha effettuato l'investimento e la percentuale che rappresenta rispetto al totale finanziato, sempre nel rispetto della politica di protezione dei dati.