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Progetto Rivage de Thau | Marseillan

• Progetto di debito a Marseillan, Francia

• Importo: 5.000.000 € // Termine: 24 mesi

• 13% Interesse annuo semplice

• 26% Rendimento totale

• Garanzie del prestito:

1. Ipoteca di primo grado sulle parcelle in cui si sviluppa il progetto

2. Priorità di incasso del 17% delle vendite tramite Ordini Irrevocabili di Pagamento davanti al Notaio 

3. Garanzia personale notarile del gestore del progetto per un importo di 1.0 M€

4. Garanzia strutturata come Fiducia secondo la legislazione francese sulle azioni del Prestatore 

Vi presentiamo un nuovo progetto che consiste nella concessione di un prestito destinato a finanziare parzialmente l'acquisto di un terreno su cui si svilupperà un progetto composto da 133 appartamenti tipo "Branded Residences" e 12 locali commerciali, situato a Marseillan, nel sud della Francia.

Il progetto fa parte di un esclusivo complesso residenziale in prima linea di costa, sviluppato secondo il concetto di "Branded Residences" e che sarà gestito da un operatore alberghiero internazionale di riconosciuto prestigio a livello mondiale.

Il progetto per i 133 appartamenti ha attualmente una licenza di costruzione in vigore e un livello di pre-commercializzazione del 6% dei ricavi totali previsti (8 unità). Inoltre, il progetto si svilupperà in 4 fasi, corrispondendo la prima a 26 unità. Questa prima fase è già in commercializzazione, e registra un livello di pre-vendite del 30% (8 delle 26 abitazioni).

La uscita prevista del prestito avverrà tramite il rimborso attraverso ordini notarili di pagamento sui primi versamenti impegnati e forniti dai futuri acquirenti in virtù degli ordini irrevocabili di pagamento davanti al notaio. Infatti, la commercializzazione aggiuntiva di 34 unità permetterà di coprire il rimborso totale del capitale e degli interessi maturati durante il periodo di 24 mesi, fornendo una chiara visibilità della strategia di uscita.

L'attivo si trova a Marseillan, località costiera del sud della Francia con grande attrattiva turistica e residenziale, situata tra il Mar Mediterraneo e la laguna di Thau. La zona si distingue per la sua crescente domanda di seconda residenza, il suo clima mediterraneo e la sua vicinanza a città consolidate come Montpellier e Béziers, rendendola un luogo attraente per lo sviluppo di progetti residenziali di lusso.

Il mercato immobiliare della regione dell'Occitania presenta una domanda sostenuta, spinta sia da acquirenti nazionali che internazionali, attratti dalla qualità della vita, l'ambiente naturale e il potenziale di rivalutazione. Questi fattori, insieme all'avanzamento commerciale del progetto e all'esistenza di una licenza in vigore, posizionano l'operazione come un'opportunità attraente nel segmento residenziale premium.