Il gestore del progetto è Proprietes & Co, un gruppo immobiliare familiare fondato e diretto da Miguel Espada, con oltre 20 anni di esperienza nel settore. L'azienda è specializzata nello sviluppo di resort di alta gamma e complessi residenziali di lusso nel sud dell'Europa e nei Caraibi, e dispone di un team altamente qualificato sia a livello tecnico che commerciale. 

Nel corso della sua storia, il gruppo ha sviluppato progetti per un valore superiore a 500 milioni di euro (GDV) e attualmente dispone di un pipeline che supera 1.500 milioni di euro, riflettendo la sua solida esperienza e capacità di esecuzione in progetti di grande scala.

Il Progetto Rivage de Thau è il secondo progetto da finanziare sulla Piattaforma con Proprietes & Co e, inoltre, rappresenta la seconda operazione di debito di Urbanitae in Francia, che rappresenta una pietra miliare importante nella strategia di diversificazione geografica e internazionalizzazione della piattaforma. 

Il progetto consiste nello sviluppo immobiliare di 133 appartamenti tipo "Branded Residences" da 1 a 4 camere da letto, e 12 locali commerciali al piano terra, situati a Marseillan, località costiera del sud della Francia. Una posizione con grande attrattiva turistica e residenziale.

Lo sviluppo fa parte di un esclusivo complesso residenziale in prima linea di costa, sviluppato sotto il concetto di "Branded Residences" e che sarà gestito da un operatore alberghiero internazionale di riconosciuto prestigio a livello mondiale, che combina abitazioni private con servizi e standard propri dell'ospitalità di alta gamma. 

Il progetto per i 133 appartamenti attualmente ha una licenza di costruzione in vigore e un livello di pre-commercializzazione che rappresenta il 6% dei ricavi totali previsti (8 unità). È importante sottolineare che, fino ad oggi, è stata avviata solo la fase di pre-commercializzazione, e che la commercializzazione inizierà una volta formalizzata l'acquisizione dell'attivo, il che permette di prevedere un grande interesse e un'accoglienza favorevole, soprattutto considerando l'offerta limitata nella zona.

Gli investitori di Urbanitae entreranno nel progetto attraverso la concessione di un prestito concesso in un unico tratto per finanziare parzialmente l'acquisizione di un terreno residenziale per sviluppare 133 appartamenti di lusso. 

La prevista uscita del prestito avverrà attraverso la assegnazione prioritaria di entrate attraverso ordini notarili di pagamento sui primi disbursements impegnati dagli acquirenti sotto il sistema francese VEFA, che permette l'acquisto di case su progetto attraverso pagamenti progressivi man mano che la costruzione avanza e sotto un quadro regolato. Inoltre, la commercializzazione aggiuntiva di tre unità permetterà di coprire il rimborso totale del capitale e degli interessi maturati durante il periodo di 24 mesi, fornendo una chiara visibilità della strategia di uscita.

STRUTTURA

Questa operazione sarà strutturata tramite debito, dove gli Investitori di Urbanitae concederanno un prestito a tasso fisso alla società PORT MARSEILLAN II SAS.

L'importo totale del prestito lordo sarà di 5.000.000 €, da finanziare interamente dagli investitori di Urbanitae. Il prestito totale sarà strutturato in un unico tratto, le cui caratteristiche principali sono le seguenti (è possibile consultare ulteriori informazioni nel documento "Dati Fondamentali dell'Investimento"):

• Tasso di interesse annuo fisso semplice del 13%

• Rendimento totale annuo del 13%

• Durata del prestito: 24 mesi 

• Gli interessi e il capitale del prestito saranno pagati alla scadenza (gli interessi inizieranno ad essere maturati dal momento della formalizzazione del contratto di prestito)

Il rimborso anticipato totale sarà permesso in qualsiasi momento, soggetto a un ritorno minimo di interessi equivalente a 8 mesi di interessi. 

Le spese di gestione e commercializzazione del progetto saranno subordinate al rimborso del capitale e degli interessi del prestito.

Riguardo alle principali garanzie del prestito, nel contratto di finanziamento si stabilisce quanto segue: 

• Ipoteca di primo grado sui terreni su cui si sviluppa il progetto

• Garanzia personale notarile del gestore per un importo di 1 milione di euro

• Assegnazione prioritaria di entrate attraverso ordini irrevocabili di pagamento notarili per il 17% delle vendite sotto il sistema francese VEFA, che permette l'acquisto di case su progetto attraverso pagamenti progressivi man mano che la costruzione avanza e sotto un quadro regolato

• Garanzia strutturata come Fiducia sotto la legislazione francese, sulle azioni e i diritti di riscossione del Prestito 

• Garanzia a prima richiesta sulla società madre del gestore del progetto

PERCHÉ INVESTIRE?

Ci sono diverse ragioni per investire in questo progetto:

• Posizione privilegiata sulla costa sud della Francia, a Marseillan, con un prodotto residenziale esclusivo sotto il concetto di "Branded Residences", con tutte le licenze concesse e in vigore e associato a un marchio riconosciuto a livello mondiale e all'interno di un complesso turistico-residenziale di alto livello.

• Promotore locale consolidato, con vasta esperienza nello sviluppo di progetti residenziali di lusso, seconde case e prodotti simili di "Branded Residences", che fornisce solidità e conoscenza del mercato target.

• Alta visibilità di uscita, grazie alle chiamate di fondi previste con gli acquirenti e all'assegnazione prioritaria di entrate tramite ordini notarili irrevocabili di pagamento. La commercializzazione aggiuntiva di 34 unità permetterà di coprire il rimborso totale del capitale e degli interessi maturati durante il periodo di 24 mesi.

• Ipoteca di primo grado sui lotti in cui si sviluppa il progetto.

• Attraente binomio rendimento-rischio, con un rendimento del 13% annuo e un ritorno minimo equivalente a 8 mesi di interessi.

MERCATO

È stato condotto uno studio di mercato per determinare se i prezzi di vendita proposti dal gestore sono ragionevoli. Allo stesso tempo, è stata condotta una Due Diligence commerciale da un agente esterno che ha emesso un rapporto favorevole confermando i prezzi proposti. 

QUANDO RECUPERERÒ IL DENARO INVESTITO?

Il periodo stimato per questo progetto è di 24 mesi 

• aprile 2026, concessione del prestito agli investitori di Urbanitae e acquisto del terreno

• secondo trimestre 2026, continuazione dei lavori di costruzione e commercializzazione delle abitazioni

• primo trimestre 2028, completamento dei lavori e consegna delle abitazioni

• aprile 2028, restituzione e rimborso del prestito di Urbanitae

RISCHI

Tutti gli investimenti comportano un rischio. Di seguito sono elencati i principali rischi identificati per questo progetto:

• Rischio di costruzione derivante da possibili ritardi nei tempi di lavoro necessari per raggiungere la fase di movimento terra, momento in cui vengono eseguiti gli ordini notarili irrevocabili di pagamento corrispondenti al 17% del prezzo di vendita. Questo rischio è mitigato grazie all'esperienza del promotore nello sviluppo di progetti residenziali di lusso e alla figura del Project Monitor che effettuerà un monitoraggio mensile dell'avanzamento dei lavori. 

• Rischio commerciale derivante da una velocità di vendita inferiore a quella prevista, che potrebbe influire sul calendario di rimborso del prestito. Questo rischio è mitigato dall'interesse dimostrato nella pre-commercializzazione dove è già stato raggiunto il 6% dei ricavi dalle vendite, dall'esperienza del gestore nella commercializzazione di prodotti simili e l'alta domanda di seconde case sulla costa sud della Francia. La commercializzazione aggiuntiva di 34 unità permetterà di coprire il rimborso totale del capitale e degli interessi maturati durante il periodo di 24 mesi.

• Possibilità di cambio delle condizioni pattuite. In questo rischio sono inclusi potenziali cambiamenti sostanziali che si verificano dall'inizio della campagna di finanziamento fino alla formalizzazione del contratto di prestito, nel qual caso il progetto sarebbe annullato e l'investimento restituito.

TASSAZIONE

La tassazione degli investitori spagnoli sui profitti ottenuti dal loro investimento in Francia sarà la stessa che corrisponderebbe a un progetto in Spagna. 

Per questo, e al fine di evitare la doppia imposizione, è essenziale che ci forniate le informazioni che richiediamo al momento del rimborso del prestito per effettuare la ritenuta corrispondente in Francia. 

Tra questi documenti, c'è il certificato di residenza fiscale emesso ai fini della convenzione di doppia imposizione tra il paese di residenza fiscale dell'investitore e la Francia. 

DISCLAIMER: Non si considerano le particolarità fiscali che potrebbe avere ogni investitore spagnolo, quindi, in ogni caso, ogni investitore dovrà consultare il suo consulente fiscale sul trattamento dei redditi ottenuti.  

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Avvertenze e Rischi

Urbanitae Real Estate Platform S.L. (Urbanitae) non ha lo status di società di servizi di investimento, né di entità di credito e non è aderente a nessun fondo di garanzia degli investimenti o fondo di garanzia dei depositi. Le informazioni pubblicate da Urbanitae Real Estate Platform sul suo Sito Web hanno solo scopo informativo e in nessun caso possono essere considerate come raccomandazione di investimento per i potenziali investitori.

I progetti di finanziamento partecipativo pubblicati da Urbanitae sul suo Sito Web non sono oggetto di autorizzazione né di supervisione da parte della Commissione Nazionale del Mercato dei Valori né dalla Banca di Spagna, pertanto, tutte le informazioni fornite dal gestore in relazione ai progetti non sono state riviste da loro.

Urbanitae informa espressamente che, in caso di mancato raggiungimento dell'intero volume di investimento del progetto, il termine per la raccolta potrà essere superato fino al 25%, mantenendo le stesse condizioni di investimento. Inoltre, il progetto potrà essere finanziato da Urbanitae quando sarà stato raggiunto almeno il 90 percento dell'obiettivo di finanziamento, una volta scontata la partecipazione al progetto che potrebbe avere la stessa piattaforma. 

L'investimento nei progetti pubblicati sul presente Sito Web può comportare determinati rischi, come, il rischio di perdita totale o parziale del capitale investito, di non ottenere il rendimento monetario atteso o di mancanza di liquidità. Pertanto, avvertiamo gli investitori di investire solo una somma che sono disposti a perdere e suggeriamo di diversificare i loro investimenti per minimizzare e mitigare potenziali rischi. Nel caso in cui il gestore sia incapace di restituire o remunerare i fondi ricevuti, Urbanitae non restituirà agli investitori il loro investimento effettuato.

Il presente progetto sarà aperto a qualsiasi investitore registrato in Urbanitae, potendo investire nello stesso qualsiasi delle seguenti persone registrate:

• Soci di Urbanitae che possiedono almeno il 20% del capitale sociale o dei diritti di voto;

• Dirigenti o dipendenti di Urbanitae;

• Persone fisiche o giuridiche legate a questi soci, dirigenti o dipendenti per controllo.

In questo senso, Urbanitae garantisce che gli investimenti di qualsiasi di queste persone saranno effettuati attraverso la piattaforma, nelle stesse condizioni e termini di qualsiasi altro investitore, senza ricevere alcun trattamento preferenziale, né accesso privilegiato alle informazioni rispetto al resto degli investitori registrati in Urbanitae. In conformità con il Regolamento Interno di Condotta di Urbanitae, questi investitori sono obbligati a comunicare internamente queste operazioni.

Una volta chiuso l'investimento nel progetto, Urbanitae fornirà nell'area di investimento del progetto informazioni sulla quantità investita da questi investitori, il tipo di investitore che ha effettuato l'investimento e la percentuale che rappresenta rispetto al totale finanziato, sempre rispettando la politica di protezione dei dati.