L'operazione consiste nella concessione di un prestito ponte destinato a finanziare parzialmente l'acquisizione e i lavori di urbanizzazione di una promozione di 36 ville a Torremuelle, Benalmádena.

Progetto Maia: Il progetto consiste nello sviluppo di un complesso residenziale privato di 36 ville su un terreno finale, in attesa di urbanizzazione. Il complesso avrà un club sociale, un centro benessere, ampie aree comuni, e inoltre ogni villa avrà un giardino privato, una piscina e un garage.

Il terreno dispone di tutte le licenze e i permessi necessari per iniziare i lavori di urbanizzazione, ed è in processo di ottenimento della licenza edilizia. Il promotore stima che si possa ottenere la licenza edilizia e simultaneare urbanizzazione e costruzione, una volta raggiunto un certo grado di avanzamento nei lavori di urbanizzazione, stimato intorno a 6 mesi dall'inizio dei lavori di urbanizzazione.

Il promotore - Urbania - e un socio - fondo di investimento - hanno impegnato un capitale ad oggi per un importo di € 829k a titolo di caparra, onorari tecnici e costi di ottenimento di licenze e permessi. Alla data del trasferimento di proprietà, Urbania (i) riacquisterà l'Equity fornito dal suo socio e (ii) successivamente ci sarà un aumento di capitale non monetario in cui la parte venditrice diventerà il nuovo socio di Urbania attraverso il contributo del terreno valutato in € 6.5m alla società, calcolando quindi un Equity Giorno Uno di € 4.13m.

Il prestito lordo ammonta a 5.31m, finanziato interamente da co-investitori, da erogare in un unico tratto: Prestito lordo di € 5.310.000 | Tasso di interesse annuo del 12,5% | Durata di 18 mesi con possibile estensione di 6 mesi al mese 18 (18+ 6) | Periodo minimo di interessi di 12 mesi

Il rimborso del Prestito di Urbanitae avverrà tramite rifinanziamento bancario mediante la concessione di un Prestito Promotore una volta che il progetto raggiunga (i) la soglia di vendite richiesta dalla banca e (ii) l'ottenimento della licenza edilizia.

Il gestore di questo progetto è URBANIA- azienda specializzata nello sviluppo immobiliare, investimento e gestione di progetti, con un portafoglio di progetti valutato in +€ 1.200m e una solida traiettoria operativa.