Il gestore del progetto è Proprietes & Co, un gruppo immobiliare familiare fondato e diretto da Miguel Espada, con oltre 20 anni di esperienza nel settore. L'azienda è specializzata nello sviluppo di resort di alta gamma e complessi residenziali di lusso nel sud dell'Europa e nei Caraibi, e dispone di un team altamente qualificato sia a livello tecnico che commerciale. 

Nel corso della sua storia, il gruppo ha sviluppato progetti per un valore superiore a 500 milioni di euro (GDV) e attualmente dispone di un pipeline che supera i 1.500 milioni di euro, il che riflette la sua solida esperienza e capacità di esecuzione in progetti di grande scala.

Il Progetto Port Marseillan è il primo progetto da finanziare sulla Piattaforma con Proprietes & Co e, inoltre, rappresenta la prima operazione di debito di Urbanitae in Francia, un importante traguardo nella strategia di diversificazione geografica e internazionalizzazione della piattaforma. 

Il progetto consiste nello sviluppo immobiliare di 56 "Branded Residences", distribuite in 34 ville e 22 suite giardino, situate a Marseillan, località costiera del sud della Francia. Una posizione con grande attrattiva turistica e residenziale.

Lo sviluppo fa parte di un esclusivo complesso residenziale in prima linea di costa, sviluppato sotto il concetto di "Branded Residences" e che sarà gestito da un operatore alberghiero internazionale di riconosciuto prestigio a livello mondiale, che combina abitazioni private con servizi e standard tipici dell'ospitalità di alta gamma. 

Il progetto per le 56 ville ha attualmente una licenza di costruzione in vigore e un livello di commercializzazione che rappresenta il 39% dei ricavi totali previsti, il che dimostra l'ottima accoglienza del mercato e riduce significativamente il rischio commerciale dell'operazione.

Gli investitori di Urbanitae entreranno nel progetto attraverso la concessione di un prestito erogato in un unico tranche per rifinanziare parzialmente il debito esistente e coprire i costi iniziali di costruzione delle 56 ville di lusso. 

La uscita prevista dal prestito avverrà attraverso l'assegnazione prioritaria di entrate tramite ordini notarili di pagamento sui primi versamenti impegnati dagli acquirenti sotto il sistema francese VEFA, che permette l'acquisto di abitazioni su progetto tramite pagamenti progressivi man mano che avanza la costruzione e sotto un quadro regolamentato

Inoltre, la commercializzazione aggiuntiva di tre unità permetterà di coprire il rimborso totale del capitale e degli interessi maturati durante il periodo di 24 mesi, fornendo una chiara visibilità della strategia di uscita.

STRUTTURA

Questa operazione sarà strutturata tramite debito, dove gli Investitori di Urbanitae concederanno un prestito a tasso fisso alla società SCI PORT MARSEILLAN I.

L'importo totale del prestito lordo sarà di 5.000.000 €, da finanziare interamente dagli investitori di Urbanitae. Il prestito totale sarà strutturato in un unico tranche, le cui caratteristiche principali sono le seguenti (è possibile consultare ulteriori informazioni nel documento "Dati Fondamentali dell'Investimento"):

• Tasso di interesse fisso annuo semplice del 12%.

• Rendimento totale del 24%. 

• Durata del prestito: 24 mesi 

• Gli interessi e il capitale del prestito saranno pagati alla scadenza (gli interessi inizieranno ad essere calcolati dal momento della formalizzazione del contratto di prestito).

Il rimborso anticipato totale sarà consentito in qualsiasi momento, soggetto a un rendimento minimo degli interessi equivalente a 8 mesi di interessi. 

Riguardo alle Garanzie principali del prestito, nel contratto di finanziamento si stabilisce quanto segue: 

• Garanzia personale notarile del gestore per un importo di 1 milione di euro

• Assegnazione prioritaria di entrate tramite ordini irrevocabili di pagamento notarili per il 17% delle vendite sotto il sistema francese VEFA, che permette l'acquisto di abitazioni su progetto tramite pagamenti progressivi man mano che avanza la costruzione e sotto un quadro regolamentato

• Garanzia su un altro progetto immobiliare composto da otto terreni residenziali valutati a 20 M€ (IVA inclusa), costituita come trust secondo la legislazione francese sul 100% delle azioni e dei diritti di riscossione della società titolare

PERCHÉ INVESTIRE?

Ci sono diverse ragioni per investire in questo progetto:

• Posizione privilegiata sulla costa sud della Francia, a Marseillan, con un prodotto residenziale esclusivo sotto il concetto di "Branded Residences", con tutte le licenze concesse e in vigore, associato a un marchio riconosciuto a livello mondiale e all'interno di un complesso turistico-residenziale di alto livello.

• Promotore locale consolidato, con vasta esperienza nello sviluppo di progetti residenziali di lusso, seconde case e prodotti simili di "Branded Residences", che fornisce solidità e conoscenza del mercato target.

• Alta visibilità di uscita, grazie all'alto grado di avanzamento nella commercializzazione (39% del fatturato) e alle chiamate di fondi previste con gli acquirenti e all'assegnazione prioritaria di entrate tramite ordini notarili irrevocabili di pagamento. La commercializzazione aggiuntiva di tre unità permetterà di coprire il rimborso totale del capitale e degli interessi maturati durante il periodo di 24 mesi.

• Attraente binomio rendimento-rischio, con un rendimento del 12% annuo e un ritorno minimo equivalente a 8 mesi di interessi.

MERCATO

È stato condotto uno studio di mercato per determinare se i prezzi di vendita proposti dal gestore sono ragionevoli. Allo stesso tempo, è stata condotta una Due Diligence commerciale da un agente esterno che ha emesso un rapporto favorevole confermando i prezzi proposti. 

QUANDO RECUPERERÒ IL DENARO INVESTITO?

Il periodo stimato per questo progetto è di 24 mesi 

• aprile 2026, concessione del prestito agli investitori di Urbanitae e rifinanziamento del debito esistente 

• secondo trimestre 2026, continuazione dei lavori di costruzione e commercializzazione delle abitazioni

• primo trimestre 2028, completamento dei lavori e consegna delle abitazioni

• aprile 2028, restituzione e rimborso del prestito di Urbanitae

RISCHI

Tutti gli investimenti comportano un rischio. Di seguito sono elencati i principali rischi identificati per questo progetto:

• Rischio di costruzione derivante da possibili ritardi nei tempi di lavoro necessari per raggiungere la fase di movimento terra, momento in cui vengono eseguiti gli ordini notarili irrevocabili di pagamento corrispondenti al 17% del prezzo di vendita. Questo rischio è mitigato grazie all'esperienza del promotore nello sviluppo di progetti residenziali di lusso e alla figura del Project Monitor che effettuerà un monitoraggio mensile dell'avanzamento dei lavori. Inoltre, l'uscita prevista per gli investitori di Urbanitae non prevede lo sviluppo completo del progetto ma di raggiungere la fase di movimento terra, riducendo significativamente il rischio. 

• Rischio commerciale derivante da una velocità di vendite inferiore a quella prevista, che potrebbe influire sul calendario di rimborso del prestito. Questo rischio è mitigato dal progresso commerciale già raggiunto, con il 39% dei ricavi pre-commercializzati, così come dal posizionamento premium dell'attivo, il supporto di un operatore alberghiero internazionale di rinomato prestigio e l'elevata domanda di seconde case sulla costa sud della Francia. La commercializzazione aggiuntiva di tre unità permetterà di coprire il rimborso totale del capitale e degli interessi maturati durante il periodo di 24 mesi.

• Possibilità di cambio delle condizioni pattuite. In questo rischio sono inclusi potenziali cambiamenti sostanziali che si verificano dall'inizio della campagna di finanziamento fino alla formalizzazione del contratto di prestito, nel qual caso il progetto sarebbe annullato e l'investimento restituito.

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Avvertenze e Rischi

Urbanitae Real Estate Platform S.L. (Urbanitae) non detiene lo status di società di servizi di investimento, né di entità di credito e non è aderente a nessun fondo di garanzia per gli investimenti o fondo di garanzia dei depositi. Le informazioni pubblicate da Urbanitae Real Estate Platform sul suo Sito Web hanno solo scopo informativo e in nessun caso possono essere considerate come raccomandazione di investimento per potenziali investitori.

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Urbanitae informa espressamente che, in caso di mancato raggiungimento dell'intero volume di investimento del progetto, il termine per la raccolta potrebbe essere superato fino al 25%, mantenendo le stesse condizioni di investimento. Inoltre, il progetto potrebbe essere finanziato da Urbanitae quando si è raggiunto almeno il 90 percento dell'obiettivo di finanziamento, una volta scontata la partecipazione al progetto che potrebbe avere la stessa piattaforma. 

L'investimento nei progetti pubblicati su questo Sito Web può comportare certi rischi, come il rischio di perdita totale o parziale del capitale investito, di non ottenere il rendimento monetario atteso o di mancanza di liquidità. Pertanto, avvertiamo gli investitori di investire solo una somma che sono disposti a perdere e suggeriamo di diversificare i loro investimenti per minimizzare e mitigare potenziali rischi. Nel caso in cui il gestore non sia in grado di restituire o remunerare i fondi ricevuti, Urbanitae non restituirà agli investitori il loro investimento effettuato.

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