Il gestore del progetto è Influence Property, un'azienda indipendente specializzata in promozione e design immobiliare. Il team di gestione ha una vasta esperienza nel settore immobiliare. In particolare, uno dei due amministratori solidali svolge il ruolo di direttore della divisione di investimento in hotel e tempo libero in Europa di un fondo di investimento immobiliare internazionale.

L'azienda ha esperienza nello sviluppo di progetti nel Regno Unito, in Spagna e in Italia. Nel Regno Unito ha realizzato due operazioni di acquisto, ristrutturazione e vendita di attività residenziali a Londra. In Spagna, Influence Property ha acquisito un terreno a La Zagaleta (Benahavís), che ha successivamente venduto dopo aver sviluppato il progetto e ottenuto le licenze e i permessi necessari per il suo sviluppo. Inoltre, il team di gestione ha esperienza nell'acquisizione e ristrutturazione di hotel a Madrid e Roma.

Il progetto consiste nella demolizione di un'abitazione unifamiliare esistente e nella successiva suddivisione del lotto in due lotti risultanti di 972 m² ciascuno, su cui verranno sviluppate due ville a schiera con una superficie costruita di 466 m² ciascuna.

L'acquisizione dell'attività è avvenuta nel 2005 tramite fondi propri del promotore per un importo di 1.000.000 €, con l'obiettivo di destinarlo a uso personale.

Il progetto attualmente ha una licenza di costruzione e una licenza di suddivisione in vigore. 

I lavori sono iniziati a dicembre 2024, una volta formalizzato il contratto di prestito relativo alla tranche A. Attualmente, il progetto ha un grado di avanzamento superiore al 46%, e si prevede che i lavori si concludano nel quarto trimestre del 2026.

La commercializzazione delle abitazioni inizierà nei prossimi mesi e avrà il supporto di rinomate agenzie immobiliari specializzate nel mercato residenziale della Costa del Sol e Marbella.

Gli investitori di Urbanitae entreranno nel progetto attraverso la concessione della terza tranche del prestito (Tranche C) che avrà un tasso fisso annuo del 9,75% per finanziare i costi di costruzione rimanenti fino al completamento del progetto. 

L'uscita degli investitori di Urbanitae avverrà attraverso i ricavi derivanti dalla vendita di una delle ville.

STRUTTURA

Questa operazione sarà strutturata tramite debito, dove gli investitori di Urbanitae concederanno un prestito a tasso fisso alla società VESTA ENTERPRISES, S.L.

Il gestore del progetto ha richiesto una modifica delle condizioni originariamente concordate nel contratto di prestito, al fine di aumentare l'importo lordo del prestito fino a 3.805.000 €, che sarà riflettuto nella Tranche C. Questo aumento è destinato a migliorare le finiture e l'equipaggiamento delle abitazioni, con l'obiettivo di aumentarne la qualità.

Dopo l'approvazione degli investitori corrispondenti alle Tranches A e B, l'importo totale del prestito salirà a 3.805.000 €, finanziato interamente dagli investitori di Urbanitae. Il prestito totale è strutturato in tre tranches, le cui caratteristiche principali sono le seguenti (per ulteriori informazioni, consultare il documento "Dati Fondamentali dell'Investimento"):

• Importo totale del prestito: fino a un massimo di 3.805.000 € suddiviso in tre tranches:

    I. Tranche A, per un importo di 1.050.000 €, formalizzato a dicembre 2024.

    II. Tranche B, per un importo fino a 1.190.000 €, formalizzato a luglio 2025.

    III. Tranche C, per un importo fino a 1.565.000 € destinato a finanziare i costi di costruzione rimanenti fino al completamento del progetto. Questa tranche avrà una durata stimata di 8 mesi e un tasso di interesse del 9,75% annuo.

• La Tranche C sarà erogata attraverso certificazioni di lavori su base mensile.

• Durata del prestito: 8 mesi.

• Interessi e capitale del prestito saranno pagati alla scadenza (gli interessi inizieranno ad essere maturati dal momento della formalizzazione del contratto di prestito).

Il rimborso anticipato totale sarà consentito in qualsiasi momento, soggetto a un rendimento minimo garantito per la Tranche C equivalente a 8 mesi di interessi. 

Riguardo alle principali garanzie del prestito, nel contratto di finanziamento si stabilisce quanto segue: 

• Garanzia ipotecaria reale di primo grado sulle proprietà registrate che compongono il progetto attraverso un agente di garanzie.

• Pegno di primo grado sulle azioni della SPV.

• Pegno di primo grado sui conti bancari della SPV.

Come in tutti i progetti di debito, in questo progetto viene incorporata la figura del Project Monitoring, che esaminerà le certificazioni di lavoro, l'avanzamento della costruzione, possibili deviazioni nel tempo / costo e approverà i prelievi mensili del prestito.

PERCHÉ INVESTIRE?

Ci sono diverse ragioni per investire in questo progetto:

• Complesso di due ville a schiera situate a Nueva Andalucía (Marbella) con un grado di avanzamento dei lavori superiore al 46%.

• Il rendimento che otterrà l'investitore sarà del 9,75% annuo, con un ritorno minimo equivalente a 8 mesi di interessi (6,50%).

• Il progetto ha una garanzia ipotecaria di primo grado sugli attivi sottostanti al finanziamento

MERCATO

È stato condotto uno studio di mercato per determinare se i prezzi di vendita proposti dal gestore sono ragionevoli. Allo stesso tempo, è stata condotta una Due Diligence commerciale da un agente esterno che ha emesso un rapporto favorevole confermando i prezzi proposti. 

Esistono informazioni disponibili sul mercato nella documentazione "Testimoni di vendita", dove troverai un elenco di case in vendita nella zona.

QUANDO RECUPERERÒ IL DENARO INVESTITO?

Il termine stimato di questo progetto è di 8 mesi con una possibile estensione di 6 mesi nel mese 8.

• Aprile 2026, concessione del Tranche C da parte degli investitori di Urbanitae al promotore e continuazione dei lavori di costruzione.

• Quarto trimestre 2026, completamento dei lavori di costruzione e interior design delle ville

• Dicembre 2026, vendita di una delle ville e rimborso del prestito concesso dagli investitori di Urbanitae.

RISCHI

Tutti gli investimenti comportano un rischio. Elenchiamo i rischi più evidenti che abbiamo identificato per questo progetto: 

• Ritardo nella vendita delle case che potrebbe causare ritardi nel rimborso del debito. Questo rischio è mitigato in quanto la commercializzazione sarà gestita da diverse agenzie immobiliari di rinomato prestigio nella zona. 

• Rischio di deviazioni nei tempi a causa di imprevisti associati alla costruzione. Questo rischio è mitigato avendo la figura del Project monitor che controlla e segue lo sviluppo del progetto. 

• Possibilità di cambiare le condizioni concordate. In questo rischio sono inclusi potenziali cambiamenti sostanziali che possono verificarsi dall'inizio della campagna di finanziamento fino alla formalizzazione del contratto di prestito, nel qual caso il progetto sarebbe annullato e l'investimento restituito.

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Avvertenze e Rischi

Urbanitae Real Estate Platform S.L. (Urbanitae) non ha lo status di società di servizi di investimento, né di entità di credito e non è aderente a nessun fondo di garanzia degli investimenti o fondo di garanzia dei depositi. Le informazioni pubblicate da Urbanitae Real Estate Platform sul suo Sito Web hanno solo scopo informativo e in nessun caso possono essere considerate come raccomandazione di investimento per potenziali investitori.

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Urbanitae informa espressamente che, in caso di mancato raggiungimento dell'intero volume di investimento del progetto, il termine per la raccolta potrebbe essere superato fino al 25%, mantenendo le stesse condizioni di investimento. Inoltre, il progetto potrebbe essere finanziato da Urbanitae quando si è raggiunto almeno il 90 percento dell'obiettivo di finanziamento, una volta scontata la partecipazione al progetto che potrebbe avere la stessa piattaforma. 

L'investimento nei progetti pubblicati su questo Sito Web può comportare certi rischi, come il rischio di perdita totale o parziale del capitale investito, di non ottenere il rendimento monetario atteso o di mancanza di liquidità. Pertanto, avvertiamo gli investitori di investire solo una somma che sono disposti a perdere e suggeriamo di diversificare i loro investimenti per minimizzare e mitigare potenziali rischi. Nel caso in cui il gestore non sia in grado di restituire o remunerare i fondi ricevuti, Urbanitae non restituirà agli investitori il loro investimento effettuato.

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• Soci di Urbanitae che possiedono almeno il 20% del capitale sociale o dei diritti di voto;

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