**PROSSIMA APERTURA VENERDÌ 13 MARZO ALLE 12:00 (UTC+1)**

**Fai CLIC QUI per vedere il Webinar "Urbanitae da vicino - Progetto Residenza Alameda", insieme a Ofer Lior, Socio in NP GP e Luis Maura e Lucas Oriol di Urbantiae**

Progetto Residenza Alameda | Madrid

• Progetto di debito a Torres de la Alameda, Madrid

• Importo del Prestito Partecipativo: 2.200.000€ // Durata: 24 mesi + 6 mesi

• 10,0% Interesse annuo fisso | Partecipazione al 60-65% dei profitti della società promotrice 

• Garanzie del prestito partecipativo:

- Promessa reale di ipoteca di secondo grado sull'attivo oggetto di finanziamento

- Incarico di vendita dell'attivo in caso di inadempimento

- Diritti di veto/approvazione da parte di Urbanitae per qualsiasi vendita a un rendimento superiore al 6,75%

Vi presentiamo un nuovo progetto che consiste nella concessione di un prestito partecipativo per finanziare parte dell'acquisto e dei costi di acquisizione di una residenza per anziani operativa, con 135 stanze (124 singole e 11 doppie, per un totale di 146 letti) e 50 posti diurni, in Calle Miguel de Unamuno, 43, Torres de la Alameda, Madrid. Dopo l'acquisizione, verrà introdotto un nuovo operatore professionale per la residenza, sotto un contratto di locazione a lungo termine per la sua stabilizzazione e successiva vendita a un investitore patrimoniale. 

Il prestito partecipativo è uno strumento finanziario ibrido che combina un prestito tradizionale e equity, dove i prestatori partecipano ai profitti dell'azienda che riceve il prestito. Le condizioni di rendimento concordate con il promotore per la concessione del prestito partecipativo sono del 10% di interesse fisso annuo e la partecipazione al 60%-65% del profitto ottenuto dalla società promotrice (società debitrice). In caso di vendita dell'attivo con un rendimento del 6,25% o superiore, si parteciperà al 65% dei profitti e in caso di vendita dell'attivo con un rendimento inferiore al 6,25%, si parteciperà al 60% dei profitti.

L'attivo è una residenza per anziani operativa da oltre 25 anni, con 135 stanze (124 singole e 11 doppie) e 50 posti diurni, situata in una proprietà di 4.894 m², che dispone di un edificio con una superficie costruita di 3.827 m², in Calle Miguel de Unamuno, 43, nel comune di Torres de la Alameda, Madrid. 

Il prestito degli investitori di Urbanitae finanzierà: (i) parte del prezzo di acquisto e (ii) il resto dei costi derivanti dall'acquisizione. Il resto del prezzo di acquisto, i costi generali e le commissioni saranno pagati tramite l'Equity del Gestore, un altro prestito partecipativo concesso da un investitore privato del gestore e il finanziamento bancario, concesso da un'entità di primo livello. Il rimborso del prestito degli investitori di Urbanitae avverrà una volta realizzata la vendita dell'attivo. 

Il gestore del progetto ha firmato il contratto preliminare a gennaio, e procederà all'acquisto dell'attivo nel mese di marzo. Il gestore pagherà parte del prezzo di acquisto e il resto dei costi sarà finanziato da un prestito ipotecario concesso da un'entità bancaria e dai prestiti partecipativi dell'investitore privato del Gestore e degli investitori di Urbanitae. Una volta acquisito l'attivo, verrà introdotto un nuovo inquilino (Operatore professionale con molta esperienza nel settore delle residenze per anziani e che si trova tra i 10 più importanti della Spagna per numero di letti gestiti) che gestirà la residenza sotto un contratto di locazione fissa, triple net, a 25 anni e 15 anni di obbligo di adempimento per la sua successiva vendita a un investitore istituzionale in un periodo massimo di 24 mesi.

La residenza si trova nel centro di Torres de la Alameda. Comune integrato nell'ambiente metropolitano del Corredor de Henares. La residenza ha una posizione molto conveniente per la vita quotidiana. La sua posizione nel nucleo urbano garantisce una immediata vicinanza ai principali servizi di base e alle strutture municipali, a meno di 2 minuti in auto o 10 minuti a piedi. Tra questi servizi, spiccano il supermercato La Encontradiza, il centro sanitario, e l'auditorium municipale (Las Amapolas). L'attivo beneficia anche di buone connessioni con altri centri urbani vicini, grazie alle strade M-225 e M-220.

L'analisi della domanda per i posti in questo tipo di attività si concentra nell'area di influenza di Torres de la Alameda, che è definita da quei comuni situati a meno di 15 minuti in auto dall'Attivo. Quest'area concentra una popolazione attuale di oltre 97.000 abitanti, di cui più di 13.000 hanno un'età superiore a 65 anni. Si prevede che la popolazione senior aumenterà di circa il 43% nei prossimi 13 anni, raggiungendo oltre 18.500 abitanti