Il gestore di questo progetto è LEDICIA REAL ESTATE, gruppo immobiliare galiziano fondato nel 2022 da professionisti con oltre 20 anni di esperienza nel settore immobiliare e finanziario. Il gruppo copre la gestione immobiliare, l'investimento, l'esercizio di appartamenti turistici, la commercializzazione e la promozione immobiliare. Il suo modello di business integra molteplici attività all'interno del settore per offrire un approccio completo ai suoi progetti.

Il gruppo si distingue per l'integrazione di innovazione, consulenza ed efficienza, concentrandosi sul servizio personalizzato e adattato alle esigenze dei suoi clienti e proprietà. Con oltre 15 progetti e un team altamente qualificato, LEDICIA REAL ESTATE si consolida come gruppo immobiliare di riferimento in Galizia.

Negli ultimi anni, LEDICIA REAL ESTATE si è specializzata principalmente in ristrutturazioni complete di edifici residenziali, cambi di uso e sviluppo del suolo nella regione della Galizia, principalmente nella città di Vigo. 

Con una profonda conoscenza tecnica e supportato da un team specializzato, il gestore identifica e sviluppa con successo interessanti opportunità immobiliari di grande valore aggiunto. Il Progetto Bouzas è il terzo progetto da finanziare sulla Piattaforma dopo il successo del Progetto Pizarro e Auria in Galizia.

Gli attivi inclusi nel perimetro della transazione corrispondono, da un lato, al cosiddetto "Solido 1", un terreno residenziale con uso terziario complementare, con una edificabilità totale di 1.471 m², in cui si prevede lo sviluppo di 13 appartamenti plurifamiliari di 1 e 2 camere da letto, tutti con posto auto e ripostiglio. D'altra parte, è incluso un secondo terreno ad uso terziario, il "Solido 5", acquisito in regime di proindiviso (60,8 %), in cui si prevede di sviluppare un progetto di coliving che sarà realizzato in una seconda fase.

Il gestore del progetto ha firmato un contratto di prenotazione nel dicembre 2025 e dovrà partecipare all'acquisto durante il mese di marzo. Attualmente, il gestore è in fase di negoziazione per l'acquisizione del titolo rimanente del Solido 5, con l'obiettivo di sviluppare il progetto nella sua interezza.

Il gestore pagherà parte del prezzo di acquisto, così come l'IVA e i costi associati, mentre l'importo rimanente sarà finanziato tramite il prestito fornito dagli investitori di Urbanitae. 

Da parte sua, il promotore assumerà con fondi propri i costi generali del progetto fino all'ottenimento della Licenza di Costruzione e al raggiungimento del livello di pre-vendite richiesto dall'ente bancario.

Una volta acquisito l'attivo, si procederà alla redazione del progetto tecnico e alla richiesta di la Licenza di Costruzione, la cui ottenimento è previsto in un periodo approssimativo di nove mesi.

Il processo di commercializzazione inizierà nel secondo trimestre del 2026 e sarà guidato dallo stesso gestore che ha esperienza nella commercializzazione di promozioni simili nella città di Vigo. 

Gli investitori di Urbanitae entreranno nel progetto attraverso la concessione di un prestito in un unico tratto per finanziare parzialmente l'acquisizione di entrambi i terreni, così come parte dell'IVA derivante dall'acquisto e costi associati.  

La restituzione del prestito degli investitori di Urbanitae avverrà tramite rifinanziamento bancario con la concessione del prestito al promotore una volta raggiunti i seguenti obiettivi: (i) ottenimento della Licenza di Costruzione e (ii) un livello di pre-vendite del 50% delle unità.

STRUTTURA

Questa operazione sarà strutturata tramite debito, dove gli Investitori di Urbanitae concederanno un prestito a tasso fisso alla società BEIRAMAR BOUZAS, S.L.

L'importo totale del prestito lordo salirà a un importo fino a 955.000 €, da finanziare interamente dagli investitori di Urbanitae. Il prestito totale sarà strutturato in un unico tratto, le cui caratteristiche principali sono le seguenti (è possibile consultare ulteriori informazioni nel documento "Dati Fondamentali dell'Investimento"):

• Tasso di interesse fisso annuo semplice dell'11%.

• Rendimento totale dell'11%. 

• Durata del prestito: 12 mesi con possibile estensione di 6 mesi al mese 12.

• Gli interessi e il capitale del prestito saranno pagati alla scadenza (gli interessi inizieranno ad essere maturati dal momento della formalizzazione del contratto di prestito).

Il rimborso anticipato totale sarà consentito in qualsiasi momento, soggetto a un ritorno minimo di interessi equivalente a 6 mesi di interessi. 

Riguardo alle Garanzie principali del prestito, nel contratto di finanziamento si stabilisce quanto segue: 

• Ipoteca di primo grado sulla proprietà registrata che compone il terreno "Solido 1", con Responsabilità Ipotecaria del 140%. 

• Pegno di primo grado sulle azioni della SPV Prestataria.

• Pegno di primo grado sulle conti bancari della SPV Prestataria.

• Pegno di primo grado sul conto IVA del progetto, con meccanismo di spazzamento del 100% dell'importo rimborsato derivante dalla compravendita. 

• Pegno di primo grado sui diritti di credito derivanti da dividendi futuri provenienti da altre promozioni in sviluppo fino a coprire il rimborso integrale del debito

PERCHÉ INVESTIRE?

Ci sono diverse ragioni per investire in questo progetto:

• Posizione Prime nel quartiere di Bouzas, Vigo (Pontevedra), con una forte domanda residenziale e una nuova offerta limitata. Il prezzo di acquisizione offre un punto di ingresso molto attraente rispetto ai riferimenti locali.

• Promotore locale di riconosciuto prestigio, con vasta esperienza in promozione residenziale, ristrutturazioni integrali di edifici preesistenti e cambi di uso nella regione di Galizia. Inoltre, dispone di una propria agenzia immobiliare, che gli fornisce una profonda conoscenza del mercato locale. 

• Forte trazione commerciale prevista, La elevata domanda di abitazioni nuove a Vigo, insieme alla scarsa offerta, supporta un forte assorbimento e un alto potenziale di pre-vendite. 

• Garanzia ipotecaria di primo grado sul terreno residenziale “solido 1”. 

• Rendita dell'11% annuale, con un ritorno minimo equivalente a 6 mesi di interessi.

MERCATO

È stato condotto uno studio di mercato per determinare se i prezzi di vendita proposti dal gestore siano ragionevoli. Allo stesso tempo, è stata condotta una Due Diligence commerciale da un agente esterno che ha emesso un rapporto favorevole confermando i prezzi proposti. 

È disponibile informazione sul mercato all'interno della documentazione "Testimoni di vendita", dove troverete un elenco di abitazioni in vendita nella zona.

QUANDO RECUPERERÒ IL DENARO INVESTITO?

Il termine stimato di questo progetto è di 12 mesi con una possibile estensione di 6 mesi nel mese 12.

• marzo 2026, concessione del prestito degli investitori di Urbanitae 

• secondo trimestre 2026, richiesta di licenze, lavori preliminari e inizio della commercializzazione.

• primo trimestre 2027, ottenimento della Licenza di Lavori e del livello minimo di pre-vendite richiesto dalla banca per la concessione del prestito promotor.

• primo trimestre 2027, concessione del prestito promotor da parte della banca, rifinanziando il prestito degli investitori di Urbanitae.

RISCHI

Tutti gli investimenti comportano un rischio. Di seguito sono elencati i principali rischi identificati per questo progetto:

• Rischio commerciale derivante da un possibile ritardo nella commercializzazione dell'attivo, che potrebbe comportare un ritardo nell'ingresso del prestito promotor e quindi nel rimborso del debito. Questo rischio viene mitigato attraverso la partecipazione dell'agenzia immobiliare del gruppo Ledicia che ha una grande conoscenza del mercato locale, così come il supporto del rapporto favorevole emesso durante la due diligence commerciale, che valida il prezzo di vendita stabilito nel Piano di Business.

• Rischio di deviazioni nei tempi di ottenimento della Licenza a causa di possibili imprevisti o requisiti amministrativi. Per mitigare questo rischio, è stato stabilito un termine ordinario del prestito di 12 mesi e una possibile estensione di 6 mesi, che permette di assorbire potenziali ritardi. Inoltre, il gestore ha una vasta esperienza nello sviluppo di progetti immobiliari simili a Vigo.

• Possibilità di cambiare le condizioni concordate. Questo rischio include potenziali cambiamenti sostanziali che possono verificarsi dall'inizio della campagna di finanziamento fino alla formalizzazione del contratto di prestito, nel qual caso il progetto sarebbe annullato e l'investimento restituito.

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Avvertenze e Rischi

Urbanitae Real Estate Platform S.L. (Urbanitae) non ha lo status di società di servizi di investimento, né di entità di credito e non è aderente a nessun fondo di garanzia degli investimenti o fondo di garanzia dei depositi. Le informazioni pubblicate da Urbanitae Real Estate Platform sul suo sito web sono solo a scopo informativo e in nessun caso possono essere considerate come raccomandazione di investimento per potenziali investitori.

I progetti di finanziamento partecipativo pubblicati da Urbanitae sul suo sito web non sono soggetti ad autorizzazione o supervisione da parte della Commissione Nazionale del Mercato dei Valori o della Banca di Spagna, pertanto, tutte le informazioni fornite dal gestore in relazione ai progetti non sono state riviste da loro.

Urbanitae informa espressamente che, in caso di mancato raggiungimento dell'intero volume di investimento del progetto, il termine per la raccolta può essere superato fino al 25%, mantenendo le stesse condizioni di investimento. Inoltre, il progetto può essere finanziato da Urbanitae quando si è raggiunto almeno il 90 percento dell'obiettivo di finanziamento, una volta scontata la partecipazione al progetto che potrebbe avere la stessa piattaforma. 

L'investimento nei progetti pubblicati su questo sito web può comportare certi rischi, come il rischio di perdita totale o parziale del capitale investito, di non ottenere il rendimento monetario previsto o di mancanza di liquidità. Pertanto, avvertiamo gli investitori di investire solo una somma che sono disposti a perdere e suggeriamo di diversificare i loro investimenti per minimizzare e mitigare potenziali rischi. Nel caso in cui il gestore non sia in grado di restituire o remunerare i fondi ricevuti, Urbanitae non restituirà agli investitori il loro investimento effettuato.

Questo progetto sarà aperto a qualsiasi investitore registrato su Urbanitae, potendo investire nello stesso qualsiasi delle seguenti persone registrate:

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