Attualmente, il progetto si basa su terreno urbano consolidato, con il lotto completamente urbanizzato e dotato di servizi (in attesa di ricezione finale). Questa situazione riduce significativamente il rischio urbanistico e permette di concentrare la strategia sulla costruzione dei 2.123 m² progettati. Per l'esecuzione si dispone della garanzia della impresa di costruzione del gruppo stesso, la cui esperienza comprovata nella zona mitiga i rischi di costruzione e garantisce il rispetto dei costi stimati.

Dal punto di vista finanziario e commerciale, il finanziamento del promotore è già stato concordato con un'entità bancaria di primo livello, fornendo sicurezza all'operazione fin dall'inizio. D'altra parte, la commercializzazione inizierà nei primi mesi con previsioni molto positive, capitalizzando l'assenza di offerta di abitazioni unifamiliari con vista sul mare nell'ambiente, il che posiziona il prodotto con un forte vantaggio competitivo.

STRUTTURA

Il progetto ha una strategia di plusvalenze, che consiste nell'alleanza con il promotore per lo sviluppo di una promozione a El Rompido, Huelva.

I contributi degli investitori di Urbanitae saranno consegnati al promotore tramite aumento di capitale alla società veicolo che raccoglierà l'insieme dei contributi degli investitori di Urbanitae nel progetto. Tale società aumenterà successivamente il capitale nella società promotrice del progetto.

Il modello di gestione garantisce un totale allineamento degli interessi in quanto il promotore investirà il proprio capitale (400.000 €) insieme a quello degli investitori di Urbanitae (1.300.000 €).

È stata stabilita una struttura di distribuzione in cui gli investitori di Urbanitae hanno priorità di incasso fino a recuperare il loro investimento più un rendimento del 13% TIR. Solo dopo aver soddisfatto questo ritorno preferenziale, il promotore recupererà il suo capitale e rendimento equivalente. Nel caso in cui si generino profitti aggiuntivi al di sopra di questa soglia, il promotore riceverà il 40% dell'eccedenza e l'importo rimanente sarà distribuito in base alla percentuale di capitale detenuta da ciascuna parte.

PERCHÉ INVESTIRE?

Ci sono diverse ragioni per investire in questo progetto:

• Prodotto differenziale e scarso: Il progetto introduce una tipologia di abitazione (bifamiliare con lotto privato) praticamente inesistente nell'offerta attuale della zona, conferendogli un immediato vantaggio competitivo rispetto alla concorrenza.

• Posizione premium e vista: Il lotto si trova nel punto più alto del settore, garantendo viste panoramiche ininterrotte verso l'estuario del fiume Piedras e il mare, un valore aggiunto difficile da replicare nell'ambiente.

• Urbanizzazione eseguita: Il terreno ha già completato i lavori di urbanizzazione e le reti di servizi installate, in attesa solo della procedura amministrativa di ricezione finale, il che mitiga i rischi tecnici di sviluppo del terreno.

• Supporto bancario confermato: La fattibilità economica è stata validata da un'entità finanziaria di primo livello con la quale è già stato concordato il finanziamento del promotore, fornendo solidità alla struttura del capitale fin dall'inizio.

• Alta domanda potenziale: La combinazione di prezzi competitivi e un design orientato a massimizzare gli spazi esterni risponde alle attuali esigenze dell'acquirente di seconda casa, garantendo una buona capacità di assorbimento nel mercato.

SCENARI ECONOMICI

Secondo il criterio della CNMV, oltre allo scenario base (favorevole) proposto dal gestore e che confrontiamo da Urbanitae, nei progetti di Equity devono essere pubblicati due scenari aggiuntivi che mostrano potenziali variazioni nel piano aziendale.

1. FAVOREVOLE

Lo scenario base, o favorevole, considera le stime di entrate e spese proposte dal gestore, verificate da Urbanitae, e confrontate con lo studio di mercato.

In questo progetto la previsione totale delle entrate ammonta a 9.052.500 €, mentre la stima dei costi totali per l'esecuzione della promozione corrisponde a 8.002.040 €.

2. MODERATO

Lo scenario moderato prevede una deviazione al rialzo dei costi di costruzione stimati dal gestore.

In questo progetto è stato considerato un incremento dei costi di costruzione del 20%, che porta l'importo dei costi totali a 8.288.715 €, ridotti rispetto allo scenario favorevole in quanto si riduce il pagamento dell'Imposta sulle Società e le commissioni di gestione al successo per non aver raggiunto l'obiettivo di redditività.

3. SFORTUNATO

Lo scenario sfavorevole prevede un aumento dei costi di costruzione e una riduzione dei prezzi di vendita abbastanza ampi da ottenere un risultato negativo, con perdita parziale del capitale investito.

In questo progetto è stato considerato un incremento dei costi di costruzione del 20% e una riduzione dei prezzi di vendita del 10%, che porterebbe a un totale di entrate di 7.951.500 € e costi totali di 8.106.620 €, ridotti rispetto agli scenari favorevole e moderato in quanto si evita il pagamento dell'Imposta sulle Società e la remunerazione del gestore al successo per non aver raggiunto l'obiettivo di redditività.

Secondo il criterio del supervisore, le piattaforme di finanziamento partecipativo non devono comunicare la redditività stimata in un progetto di equity.

La redditività totale di un progetto è la PREVISIONE DELLE ENTRATE meno la STIMA DEI COSTI, divisa per il EQUITY TOTALE.

Ad esempio, nello scenario FAVOREVOLE, il calcolo sarebbe PREVISIONE DELLE ENTRATE (9.052.500 €) meno PREVISIONE DEI COSTI (8.002.040 €) diviso per l'equity totale (1.700.000 €).

Il risultato di questo quoziente moltiplicato per 100 rappresenterà la percentuale di rendimento sul capitale investito in questo scenario.

Le previsioni sono solo stime e sono soggette alle variazioni che potrebbero derivare dalla situazione economica, sociale o di altro tipo durante la durata del progetto.

MERCATO

Esistono informazioni disponibili sul mercato nella documentazione "Testimoni di vendita", dove troverai un elenco di case in vendita nella zona, e in "Rapporto Base Real Estate", dove troverai uno studio condotto da Base Real Estate.

QUANDO RECUPERERÒ IL DENARO INVESTITO?

Il periodo stimato per questo progetto è di 34-38 mesi.

• Primo trimestre 2026 – aumento di capitale e inizio della commercializzazione. 

• Quarto trimestre 2026 – inizio della costruzione. 

• Secondo trimestre 2028 – fine della costruzione.

• Primo trimestre 2029 – consegna delle case, liquidazione della società e distribuzione dei profitti agli investitori.

È importante tenere presente che in ogni promozione immobiliare i tempi possono variare sia al rialzo che al ribasso.

RISCHI

Tutti gli investimenti comportano un rischio. Di seguito, dettagliamo i rischi più rilevanti che abbiamo identificato specificamente per questo progetto:

• Rischio di ritardi amministrativi: Possibilità di ritardi nell'ottenimento di licenze o permessi municipali necessari per l'edificazione.

• Rischio di aumento dei costi: Possibilità di deviazione nei costi di costruzione o aumento dei prezzi delle materie prime.

• Rischio commerciale: esiste la possibilità che il ritmo di vendita delle 25 unità sia inferiore a quello previsto.

• Possibilità di cambiamento delle condizioni pattuite: In questo rischio sono inclusi potenziali cambiamenti sostanziali che possono avvenire dall'inizio della campagna di finanziamento fino alla formalizzazione dell'aumento di capitale, nel qual caso il progetto sarebbe annullato e il capitale restituito agli investitori.

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Avvertenze e Rischi

Urbanitae Real Estate Platform (Urbanitae) non detiene la qualità di impresa di servizi di investimento, né di entità di credito e non è aderente a nessun fondo di garanzia di investimenti o fondo di garanzia di depositi. Le informazioni pubblicate da Urbanitae Real Estate Platform sul suo Sito Web hanno solo scopo informativo e in nessun caso possono essere considerate come raccomandazioni agli investitori.

I progetti di finanziamento partecipativo pubblicati da Urbanitae sul suo Sito Web non sono oggetto di autorizzazione né di supervisione da parte della Commissione Nazionale per le Società e la Borsa né dalla Banca di Spagna, pertanto, tutte le informazioni fornite dal gestore in relazione ai progetti non sono state riviste da loro.

Urbanitae informa espressamente che, in caso di mancato raggiungimento dell'intero volume di investimento del progetto, il termine per la raccolta potrà essere superato fino al 25%, mantenendo le stesse condizioni di investimento. Inoltre, il progetto potrà essere finanziato da Urbanitae quando sarà stato raggiunto almeno il 90 percento dell'obiettivo di finanziamento, una volta scontata la partecipazione nel progetto che potrebbe avere la stessa piattaforma. 

L'investimento nei progetti pubblicati sul presente Sito Web può comportare determinati rischi, quali, il rischio di perdita totale o parziale del capitale investito, di non ottenere il rendimento monetario atteso o di mancanza di liquidità. Pertanto, avvertiamo gli investitori di investire solo una somma che sono disposti a perdere e suggeriamo di diversificare i loro investimenti per minimizzare e mitigare potenziali rischi. Nel caso in cui il gestore sia incapace di restituire o remunerare i fondi ricevuti, Urbanitae non restituirà agli investitori il loro investimento effettuato.

Il presente progetto sarà aperto a qualsiasi investitore registrato su Urbanitae, potendo investire nello stesso una delle seguenti persone registrate:

• Soci di Urbanitae che possiedono almeno il 20 % del capitale sociale o dei diritti di voto;

• Dirigenti o dipendenti di Urbanitae;

• Persone fisiche o giuridiche legate a questi soci, dirigenti o dipendenti per controllo.

In questo senso, Urbanitae garantisce che gli investimenti di qualsiasi di queste persone saranno effettuati attraverso la piattaforma, nelle stesse condizioni e termini di qualsiasi altro investitore, senza ricevere alcun trattamento preferenziale, né accesso privilegiato alle informazioni rispetto al resto degli investitori registrati su Urbanitae. In conformità con il Regolamento Interno di Condotta di Urbanitae, questi investitori sono obbligati a comunicare internamente queste operazioni.

Una volta chiuso l'investimento nel progetto, Urbanitae fornirà nell'area di investimento del progetto informazioni sulla quantità investita da questi investitori, il tipo di investitore che ha effettuato l'investimento e la percentuale che rappresenta rispetto al totale finanziato, sempre nel rispetto della politica di protezione dei dati.