*PROSSIMA APERTURA LUNEDÌ 29 DICEMBRE ALLE 12:00 ORE (UCT +1)*

*Fai CLIC QUI per rivedere il Webinar "Urbanitae da vicino - Progetto Auria" che si è tenuto venerdì 26 dicembre alle 12.30 h (UTC +1) insieme a Roberto García Fortes, CEO di Ledicia Real Estate*

Progetto Auria | Galizia

• Progetto di debito a Ourense e Cangas, Galizia

• Importo: 1.010.000 € // Durata: 18 mesi

• 10,5% Interesse annuo semplice

• 15,75% Rendimento totale 

• Garanzie del prestito

1. Ipoteca di primo grado sull'attivo

2. Pegno sulle azioni della SPV proprietaria dell'attivo

3. Pegno sui conti bancari della SPV proprietaria dell'attivo

Vi presentiamo un nuovo progetto che consiste nella concessione di un prestito per finanziare parzialmente (i) il cambio di uso da terziario a residenziale e (ii) i costi di ristrutturazione di 2 attivi situati in Galizia, nello specifico:

1. Ourense: cambio di uso da ufficio a residenziale per lo sviluppo di 8 appartamenti di 1 e 2 camere da letto in rúa Valle Inclán 1, Ourense.

i. Superficie costruita: 564 m²

ii. Acquisto dell'attivo: 31 dicembre 2025, estendibile 45 giorni

iii. Licenza di cambio di uso e ristrutturazione di opere maggiori concessa nel novembre 2025

iv. Lavori: la costruzione inizierà a gennaio dopo l'acquisto dell'attivo. Si stima un periodo di 12 mesi per lo sviluppo del lavoro

v. Vendite: non ci sono pre-vendite al giorno d'oggi, si prevede di iniziare la commercializzazione dopo l'acquisto dell'attivo

2. Cangas: cambio di uso da locale commerciale a residenziale per lo sviluppo di 3 appartamenti di 1 e 2 camere da letto in Avenida Ourense 19, Cangas.

i. Superficie costruita: 220 m²

ii. Acquisto dell'attivo: formalizzato nel luglio 2024.

iii. Licenza di cambio di uso e ristrutturazione di opere maggiori concessa nel novembre 2024

iv. Lavori: la costruzione è iniziata nel luglio 2025 e ad oggi è avanzata di circa il 50%. Si stima un periodo di 6 mesi fino al completamento del lavoro.

v. Vendite: la promozione ha 2 delle 3 unità vendute.

I lavori includono una ristrutturazione interna completa e la ridistribuzione dell'attivo nelle abitazioni previste in ciascun progetto di base. 

Ourense, l'attivo si trova in Avenida de Buenos Aires, 23, una delle principali arterie residenziali di Ourense, una zona consolidata e ben collegata che collega il centro della città con aree verdi e strutture chiave. L'ambiente offre una vasta gamma di servizi, negozi di prossimità, centri educativi e sanitari, così come buoni collegamenti con i trasporti pubblici, il che la rende una localizzazione molto attraente per l'abitazione principale. Ourense presenta una domanda residenziale stabile e un parco di abitazioni prevalentemente di seconda mano. 

Cangas (Pontevedra), l'attivo si trova in Avenida de Ourense, 19, asse urbano principale della località, ben collegato e vicino sia al centro urbano che alle principali vie di accesso al comune. L'ambiente offre una completa dotazione di servizi, negozi di prossimità, oltre a un buon collegamento con Vigo tramite il trasporto marittimo e stradale, il che rafforza il suo attrattivo residenziale. Cangas presenta una domanda solida legata alla prima residenza e alla seconda casa, sostenuta dalla sua qualità della vita, vicinanza al mare e ambiente naturale.