Il promotore di questa opportunità, Grupo Intur Promociones Inmobiliarias, si specializza nello sviluppo di architettura residenziale esclusiva, distinguendosi per un modello di gestione orientato al cliente che offre abitazioni finali e altamente personalizzabili attraverso pacchetti di design e attrezzature. Con una presenza consolidata nei mercati di Huelva, Cadice e Malaga, l'azienda accredita la sua capacità di esecuzione con oltre 150 abitazioni consegnate nell'ultima decade. Attualmente, l'azienda è in piena fase di espansione, gestendo un portafoglio di 206 unità in esecuzione progettate per i prossimi tre anni.

L'ingresso degli investitori di Urbanitae si articola attraverso la concessione di un prestito di tranche unica destinato a pagare l'ultimo pagamento pendente del terreno. Questa operazione offre un tasso fisso annuo del 10,0% con un periodo di ritorno minimo garantito di 10 mesi. Il rimborso del capitale e l'uscita degli investitori saranno eseguiti combinando le disposizioni del prestito promotor bancario - soggette alle certificazioni di avanzamento dei lavori e delle vendite - con i fondi disponibili nel conto speciale dei clienti.

Il profilo di rischio dell'operazione è molto limitato a causa dello stato avanzato di maturazione del progetto in tutti i suoi ambiti. Il promotore detiene la titolarità del terreno, rimanendo pendente un ultimo pagamento dilazionato che sarà liquidato con questo finanziamento, ha una licenza di costruzione concessa e ha firmato il prestito promotor con una banca di primo livello. Dal punto di vista tecnico, la costruzione è già iniziata e ha superato la fase di fondazione, eliminando così l'incertezza costruttiva più critica. A livello commerciale, la promozione conta 75 unità vendute sotto contratto di compravendita, assicurando il 70% del totale del progetto.

STRUTTURA

Questa operazione è strutturata tramite debito, attraverso la concessione di un prestito a tasso fisso alla società INTUR HUELVA INVERSIONES, S.L., secondo le seguenti condizioni:

• Importo e Finalità: L'importo totale ammonta a 1.285.000 €, erogati in un'unica tranche destinata a effettuare l'ultimo pagamento pendente del terreno.

• Durata e Liquidazione: Il prestito ha una durata di 12 mesi. Sia il capitale che gli interessi maturati (dalla formalizzazione) saranno pagati insieme alla scadenza (sistema bullet).

• Rimborso Anticipato: È consentita la cancellazione totale del prestito in qualsiasi momento. Tuttavia, è previsto un ritorno minimo garantito equivalente a 10 mesi di interessi per l'investitore.

• Garanzie: Il contratto prevede una clausola di convertibilità in caso di inadempimento, attraverso la quale il debito pendente si trasformerebbe in partecipazioni della società (equity) per un valore equivalente al saldo vivo.

PERCHÉ INVESTIRE?

Ci sono diverse ragioni per investire in questo progetto: 

• Progetto di Nuova Costruzione in posizione strategica: Sviluppo residenziale nel Ensanche Sur di Huelva, una zona di espansione consolidata con alta domanda e deficit di stock di qualità.

• Alto livello di commercializzazione: Il rischio commerciale è drasticamente ridotto, con 75 delle 106 abitazioni già vendute sotto contratto di compravendita, garantendo il 70% della promozione prima dell'ingresso degli investitori.

• Sicurezza giuridica e finanziaria: Il progetto ha la licenza di costruzione concessa, la proprietà del terreno assicurata e il prestito promotor già firmato con una banca di primo livello.

• Rischio tecnico mitigato: I lavori sono iniziati e presentano un avanzamento del 10%, avendo già completato la fase di fondazione, eliminando l'incertezza costruttiva più critica dello sviluppo.

• Track Record del Promotore: Il progetto è guidato dal Grupo Intur, azienda con vasta esperienza in Andalusia, oltre 150 abitazioni consegnate nell'ultima decade e 206 unità attualmente in esecuzione.

• Rendibilità e protezione: L'operazione offre un tasso fisso del 10,0% annuo, con un meccanismo di sicurezza che garantisce all'investitore un ritorno minimo equivalente a 10 mesi di interessi.

MERCATO

Nonostante il successo commerciale della promozione sia più che dimostrato dal suo avanzamento del 70% di pre-vendite, è stato condotto uno studio di mercato per determinare se i prezzi di vendita proposti dal promotore siano ragionevoli.

Esistono informazioni disponibili sul mercato nella documentazione "Testimoni di vendita", dove troverai un elenco di case in vendita nella zona, e in "Relazione Società di Valutazione", dove troverai uno studio condotto dalla Società di Valutazione, una società registrata nel Registro delle Entità specializzate in valutazione della Banca di Spagna con il nº 4301.

QUANDO RECUPERERÒ IL DENARO INVESTITO?

Il periodo stimato per questo progetto è di 12 mesi.

• Quarto trimestre 2025 – concessione del prestito agli investitori Urbanitae.

• Secondo trimestre 2026 – avanzamento del 30% dei lavori.

• Quarto trimestre 2026 – avanzamento del 50% dei lavori.

• Quarto trimestre 2026 – restituzione del prestito.

È importante tenere presente che in ogni promozione immobiliare i tempi possono variare sia in aumento che in diminuzione. 

RISCHI

Ogni investimento comporta dei rischi. Di seguito, dettagliamo i rischi specifici che abbiamo identificato per questo progetto:

• Rischio di tempi: Possibilità di ritardi nell'esecuzione dei lavori. Questo potrebbe ritardare il calendario previsto per il raggiungimento del 50% di avanzamento dei lavori e, di conseguenza, la restituzione del prestito agli investitori.

• Rischio dei costi di costruzione: Possibili aumenti imprevisti nei costi di costruzione (materie prime, manodopera, ecc.) che potrebbero influire sul margine del promotore, sebbene il rischio tecnico sia mitigato dal fatto che i lavori siano già iniziati e con le fondazioni realizzate.

• Rischio commerciale: Anche se il progetto ha un 70% di pre-vendite, esiste il rischio di un rallentamento nella vendita delle unità rimanenti o possibili rescissioni di contratti esistenti, che potrebbero costringere a regolare i prezzi per mantenere il ritmo commerciale.

• Rischio di formalizzazione: Possibilità di cambiamento nelle condizioni concordate prima della firma. Se ci fossero cambiamenti sostanziali tra l'inizio della campagna di finanziamento e la formalizzazione del prestito, il progetto sarebbe annullato e il capitale investito sarebbe restituito agli investitori senza costi.

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Avvertenze e Rischi

Urbanitae Real Estate Platform S.L. (Urbanitae) non detiene lo status di società di servizi di investimento, né di entità di credito e non è aderente a nessun fondo di garanzia degli investimenti o fondo di garanzia dei depositi. Le informazioni pubblicate da Urbanitae Real Estate Platform sul suo Sito Web hanno solo scopo informativo e in nessun caso possono essere considerate come raccomandazione di investimento per potenziali investitori.

I progetti di finanziamento partecipativo pubblicati da Urbanitae sul suo Sito Web non sono oggetto di autorizzazione né di supervisione da parte della Commissione Nazionale per le Società e la Borsa né dalla Banca di Spagna, pertanto, tutte le informazioni fornite dal gestore in relazione ai progetti non sono state riviste da loro.

Urbanitae informa espressamente che, in caso di mancato raggiungimento dell'intero volume di investimento del progetto, il termine per la raccolta può essere superato fino al 25%, mantenendo le stesse condizioni di investimento. Inoltre, il progetto potrebbe essere finanziato da Urbanitae quando si è raggiunto almeno il 90 percento dell'obiettivo di finanziamento, una volta scontata la partecipazione al progetto che potrebbe avere la stessa piattaforma. 

L'investimento nei progetti pubblicati sul presente Sito Web può comportare determinati rischi, come il rischio di perdita totale o parziale del capitale investito, di non ottenere il rendimento monetario atteso o di mancanza di liquidità. Pertanto, avvertiamo gli investitori di investire solo una somma che sono disposti a perdere e suggeriamo di diversificare i loro investimenti per minimizzare e mitigare potenziali rischi. Nel caso in cui il gestore non sia in grado di restituire o remunerare i fondi ricevuti, Urbanitae non restituirà agli investitori il loro investimento effettuato.

Il presente progetto sarà aperto a qualsiasi investitore registrato su Urbanitae, potendo investire nello stesso qualsiasi delle seguenti persone registrate:

• Soci di Urbanitae che possiedono almeno il 20% del capitale sociale o dei diritti di voto;

• Dirigenti o dipendenti di Urbanitae;

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In questo senso, Urbanitae garantisce che gli investimenti di qualsiasi di queste persone saranno effettuati attraverso la piattaforma, nelle stesse condizioni e termini di qualsiasi altro investitore, senza ricevere alcun trattamento preferenziale, né accesso privilegiato alle informazioni rispetto al resto degli investitori registrati su Urbanitae. In conformità con il Regolamento Interno di Condotta di Urbanitae, questi investitori sono obbligati a comunicare internamente queste operazioni.

Una volta chiuso l'investimento nel progetto, Urbanitae fornirà nell'area di investimento del progetto informazioni sulla quantità investita da questi investitori, il tipo di investitore che ha effettuato l'investimento e la percentuale che rappresenta rispetto al totale finanziato, sempre nel rispetto della politica di protezione dei dati.