**Fai CLIC QUI per rivedere il Webinar "Urbanitae da vicino - Progetto Benasque", insieme a Iñaki Arteagabeitia, Socio di REGEN Regenerazione Immobiliare**

Il gestore di questo progetto è REGEN Regenerazione Immobiliare, che ha una vasta esperienza nello sviluppo di opportunità di investimento immobiliare e progetti di costruzione, trasformando attività non sviluppate o edifici esistenti in nuove opportunità di investimento.

Il gruppo coordina anche il riutilizzo di attività immobiliari esistenti attraverso l'introduzione di nuovi contenuti, nuovi usi e nuove funzioni attraverso rinnovamenti architettonici e costruttivi integrali. 

Gli investitori di Urbanitae entreranno nel progetto attraverso la concessione di un mutuo ipotecario impegnato in un unico tratto. Questo Tratto ha un tasso fisso annuo del 10,0% e una durata di 12 mesi con possibile estensione di 6 mesi al mese 12. 

Si prevede che l'uscita degli investitori di Urbanitae avverrà attraverso la concessione del Prestito Promotore una volta raggiunti i traguardi richiesti dalla banca: ottenimento della licenza e raggiungimento della soglia di vendite richiesta dalla banca. Ad oggi le conversazioni con la banca per il futuro finanziamento del progetto sono molto avanzate.

STRUTTURA

Questa operazione sarà strutturata tramite debito, dove gli Investitori di Urbanitae concederanno un prestito a tasso fisso alla società promotrice del progetto, PROMOCIONES INMOBILIARIAS BENASQUE, S.L.

L'importo totale del prestito lordo ammonta a 2.140.000 €, finanziato interamente da gli investitori di Urbanitae. Il prestito totale sarà strutturato in un unico tratto, le cui caratteristiche principali sono le seguenti (è possibile consultare ulteriori informazioni nel documento "Dati Fondamentali dell'Investimento"):

• Importo totale del prestito: fino a un massimo di 2.140.000 €.

• Tasso di interesse fisso annuo semplice del 10,0%.

• Durata di 12 mesi + 6 mesi di estensione.

• Periodo minimo di interessi: 6 mesi.

• Gli interessi e il capitale del prestito saranno pagati alla scadenza (gli interessi inizieranno ad essere maturati dal momento della formalizzazione del contratto di prestito).

 • Rapporti di leva finanziaria risultanti: (i) LTC equivalente al 72% fino al nostro rifinanziamento; (ii) LTV inferiore al 36% sul valore di stima attuale dell'attività sottostante.

Il rimborso anticipato totale sarà consentito in qualsiasi momento, soggetto a un rendimento minimo garantito per il Prestito equivalente a 6 mesi di interessi. È consentita un'estensione di 6 mesi aggiuntivi al mese 12.

Per quanto riguarda le principali garanzie di restituzione di tale prestito, sono le seguenti: 

• Ipoteca di primo grado sull'attivo, con responsabilità ipotecaria del 135% dell'importo del prestito ipotecario. L'ipoteca deve essere registrata e senza oneri di alcun tipo.

• Pegno di controllo di primo grado senza intervento di fondi sui conti bancari del progetto

• Promessa di pegno sui contratti del progetto

PERCHÉ INVESTIRE?

Ci sono diverse ragioni per investire in questo progetto:

• Attivo e posizione strategici, con un prodotto di alta qualità in una destinazione molto richiesta

• Solido rapporto LTV, vicino al 35%, con una ipoteca di primo grado su un attivo sottostante di alto valore 

• Il rendimento che otterrà l'investitore sarà del 10,0% annuo. 

MERCATO

È stato condotto uno studio di mercato per determinare se i prezzi di vendita proposti dal gestore sono ragionevoli.

Esistono informazioni disponibili sul mercato all'interno della documentazione "Testimoni di vendita", dove troverai un elenco di case in vendita nella zona.

QUANDO RECUPERERÒ IL DENARO INVESTITO?

Il termine stimato di questo progetto è di 12 mesi con una possibile estensione di 6 mesi al mese 12.

• Dicembre 2025, concessione del Prestito da parte degli investitori di Urbanitae e rifinanziamento del debito esistente.

• Q1 2026, completamento del Progetto Base e richiesta della licenza di costruzione.

• Q2 – Q3 2026, ottenimento della licenza di costruzione.

• Q4 2026, raggiungimento degli obiettivi stabiliti dalla banca per la concessione del prestito promotor e rifinanziamento del prestito degli investitori di Urbanitae.

RISCHI

Tutti gli investimenti comportano un rischio. Dettagliamo i rischi più evidenti che abbiamo identificato per questo progetto: 

• Rischio di deviazioni nei tempi di licenza. Questo rischio è mitigato dall'esperienza del promotore in promozioni simili e dall'interesse delle autorità locali a realizzare il progetto. In ogni caso, sono stati inclusi alcuni mesi aggiuntivi di contingenza nel caso ci fossero ritardi.

• Rischio commerciale nella vendita delle abitazioni, causando un ritardo nell'entrata del prestito promotor e quindi un ritardo nel rimborso del prestito. Per mitigare questo rischio, è stata effettuata un'analisi commerciale della promozione da parte di un fornitore esterno di buona reputazione che valida le ipotesi di prezzi e ritmi di vendita previsti. 

• Rischio di rifinanziamento bancario per completare la promozione. Il promotore ha una vasta esperienza nella zona e rapporti con le banche. È stato contattato un istituto bancario che sta già studiando il progetto e che ha mostrato un enorme interesse a finanziarlo. 

• Possibilità di cambiamento delle condizioni pattuite. Questo rischio include potenziali cambiamenti sostanziali che si verificano dall'inizio della campagna di finanziamento fino alla formalizzazione del contratto di prestito, nel qual caso il progetto sarebbe annullato e l'investimento restituito.

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Avvertenze e Rischi

Urbanitae Real Estate Platform (Urbanitae) non è una società di servizi di investimento, né un'entità di credito e non è aderente a nessun fondo di garanzia per gli investimenti o fondo di garanzia dei depositi. Le informazioni pubblicate da Urbanitae Real Estate Platform sul suo sito web hanno solo scopo informativo e in nessun caso possono essere considerate come raccomandazioni agli investitori.

I progetti di finanziamento partecipativo pubblicati da Urbanitae sul suo sito web non sono soggetti ad autorizzazione né a supervisione da parte della Commissione Nazionale per le Società e la Borsa né dalla Banca di Spagna, pertanto, tutte le informazioni fornite dal gestore in relazione ai progetti non sono state riviste da loro.

Urbanitae informa espressamente che, in caso di mancato raggiungimento dell'intero volume di investimento del progetto, il termine per la raccolta potrebbe essere superato fino al 25%, mantenendo le stesse condizioni di investimento. Inoltre, il progetto potrebbe essere finanziato da Urbanitae quando si è raggiunto almeno il 90 percento dell'obiettivo di finanziamento, una volta scontata la partecipazione al progetto che potrebbe avere la stessa piattaforma. 

L'investimento nei progetti pubblicati su questo Sito Web può comportare certi rischi, come il rischio di perdita totale o parziale del capitale investito, di non ottenere il rendimento monetario atteso o di mancanza di liquidità. Pertanto, avvertiamo gli investitori di investire solo una somma che sono disposti a perdere e suggeriamo di diversificare i loro investimenti per minimizzare e mitigare potenziali rischi. Nel caso in cui il gestore non sia in grado di restituire o remunerare i fondi ricevuti, Urbanitae non restituirà agli investitori il loro investimento effettuato.

Questo progetto sarà aperto a qualsiasi investitore registrato su Urbanitae, potendo investire nello stesso una delle seguenti persone registrate:

• Soci di Urbanitae che possiedono almeno il 20% del capitale sociale o dei diritti di voto;

• Dirigenti o dipendenti di Urbanitae;

• Persone fisiche o giuridiche legate a questi soci, dirigenti o dipendenti per controllo.

In questo senso, Urbanitae garantisce che gli investimenti di qualsiasi di queste persone saranno effettuati attraverso la piattaforma, nelle stesse condizioni e termini di qualsiasi altro investitore, senza ricevere alcun trattamento preferenziale, né accesso privilegiato alle informazioni rispetto agli altri investitori registrati su Urbanitae. In conformità con il Regolamento Interno di Condotta di Urbanitae, questi investitori sono obbligati a comunicare internamente queste operazioni.

Una volta chiuso l'investimento nel progetto, Urbanitae fornirà nell'area di investimento del progetto informazioni sulla quantità investita da questi investitori, il tipo di investitore che ha effettuato l'investimento e la percentuale che rappresenta rispetto al totale finanziato, sempre nel rispetto della politica di protezione dei dati.