DESCRIZIONE DEL PROGETTO

Il promotore di questa opportunità è CASAS FINTECH, una società di gestione degli investimenti dedicata allo sviluppo e alla promozione di immobili di lusso. Fa parte del Gruppo Madre SGPS; uno dei consorzi di investimento più riconosciuti in Portogallo e con presenza internazionale, che possiede e gestisce aziende nel settore turistico, immobiliare, sanitario, editoriale, dei media, delle energie rinnovabili, dell'agricoltura e dell'alimentazione.

CASAS FINTECH dispone di un team di professionisti con vasta esperienza nello sviluppo di progetti, budget, costruzione, architettura, gestione di portafogli di investimenti, vendite e marketing. Il suo team ha una lunga esperienza nella gestione degli investimenti immobiliari sulla Costa del Sol e combina esperienza, così come competenze tecniche e di marketing e vendite per curare al massimo ogni progetto e adattarsi alle esigenze di ogni utente.

I progetti Casa Coral e Casa Coragem saranno la quarta e la quinta villa finanziata da CASAS FINTECH attraverso Urbanitae dopo i progetti Casa Piemonte, Casa Cazorla e Casa Orquidea, tutti situati a Malaga. Casa Piemonte è già stata venduta ad un prezzo superiore a quello stabilito nel piano di business, dimostrando la capacità commerciale e gestionale del promotore. 

Il progetto ha una strategia di plusvalenze, che consiste nell'alleanza con il gestore per lo sviluppo di una promozione situata a Benahavís. I contributi degli investitori di Urbanitae saranno consegnati al gestore tramite un aumento di capitale alla società veicolo che raccoglierà l'insieme dei contributi degli investitori di Urbanitae nel progetto: RIVENDEL PROPERTIES 2, S.L. Tale società aumenterà successivamente il capitale nella società promotrice del progetto, F.B. CASA CORAL, S.L.

Il gestore ha formalizzato un contratto di compravendita e ha già versato un acconto. La licenza è stata richiesta con aspettative di concessione nel Q4 del 2025. 

Il contributo degli investitori di Urbanitae sarà destinato a sostenere parte dell'acquisto del terreno, insieme ai fondi forniti dal gestore. L'esecuzione dell'opera sarà finanziata da un prestito promotor concesso da un'istituzione finanziaria.

La commercializzazione del progetto non è ancora iniziata, in quanto si tratta di una villa di lusso che inizierà una volta che la costruzione sarà quasi completata. Inoltre, sarà guidata da un'agenzia di vendita locale con grande esperienza nella zona.

STRUTTURA

L'operazione sarà strutturata tramite un aumento di capitale, in cui sia il gestore che gli investitori di Urbanitae faranno un contributo di capitale alla società promotrice dell'operazione. Tale società promotrice prevede di ricorrere a finanziamenti alternativi per lo sviluppo dell'opera. 

Il gestore si dedicherà alla gestione integrale della promozione e sarà investitore del progetto, fornendo il 25% del capitale totale dell'investimento. 

PERCHÉ INVESTIRE?

Ci sono diverse ragioni per investire in questo progetto:

• Opportunità di investimento in un progetto di promozione di nuove costruzioni di lusso.

• Il progetto sarà gestito da CASAS FINTECH, con una lunga esperienza nella gestione degli investimenti immobiliari sulla Costa del Sol.

• I progetti Casa Coral e Casa Coragem saranno la terza e la quarta villa finanziate da CASAS FINTECH attraverso Urbanitae dopo i progetti Casa Piemonte, Casa Cazorla e Casa Orquidea, tutti situati a Benahavís.

• Gli investitori di Urbanitae hanno un ritorno preferenziale del 14% di TIR netta annuale. 

• Il gestore del progetto investe il proprio capitale, allineando gli interessi di tutti gli attori coinvolti nell'investimento.

SCENARI ECONOMICI

Secondo i criteri della CNMV, oltre allo scenario base (favorevole) proposto dal gestore e verificato da Urbanitae, nei progetti di Equity devono essere pubblicati 2 scenari aggiuntivi che mostrano potenziali variazioni nel piano aziendale.

1. FAVOREVOLE

Lo scenario base, o favorevole, considera le stime di entrate e spese proposte dal gestore, verificate da Urbanitae, e contrastate dal rapporto di valutazione di Solvilla. In questo progetto, la previsione totale delle entrate ammonta a 8.350.000 €, mentre la stima dei costi totali per l'esecuzione della promozione corrisponde a 7.525.299 €.

2. MODERATO

Lo scenario moderato prevede una deviazione al ribasso dei prezzi di vendita stimati dal gestore. In questo progetto è stata considerata una riduzione dei prezzi di vendita equivalente al 10%, che riduce l'importo delle vendite a 7.515.702 €.

3. SFORTUNATO

Lo scenario sfavorevole prevede un aumento dei costi di costruzione e una riduzione dei prezzi di vendita abbastanza ampi da ottenere un risultato negativo, con perdita parziale del capitale investito. In questo progetto è stato considerato un aumento dei costi di costruzione corrispondente al 15% e una riduzione dei prezzi di vendita equivalente al 10%, che porterebbe a un totale di entrate di 7.515.000 € e costi totali di 7.582.124 €.

Secondo il criterio del supervisore, le piattaforme di finanziamento partecipativo non dovrebbero comunicare la redditività stimata in un progetto di equity. La redditività totale di un progetto è la PREVISIONE DI ENTRATE meno la STIMA DEI COSTI, divisa per l'EQUITY TOTALE. Ad esempio, nello scenario FAVOREVOLE, il calcolo sarebbe PREVISIONE DI ENTRATE (8.350.000 €) meno PREVISIONE DI SPESE (7.525.299 €) diviso per l'equity totale (1.950.000 €). Il risultato di questo quoziente moltiplicato per 100 rappresenterà la percentuale di redditività sul capitale investito in questo scenario.

Le previsioni sono solo stime e sono soggette a variazioni che potrebbero derivare dalla situazione economica, sociale o di altro tipo durante la durata del progetto.

MERCATO

È stato condotto uno studio di mercato per determinare se i prezzi di vendita proposti dal gestore siano ragionevoli.

C'è informazione disponibile sul mercato nella documentazione "Testimoni di vendita", dove troverai un elenco di case in vendita nella zona, e nel "Rapporto Solvilla", dove troverai uno studio condotto da Solvilla, una delle principali agenzie di vendita di lusso a Malaga.

QUANDO RECUPERERÒ I SOLDI INVESTITI?

Il periodo stimato per questo progetto è di 26-30 mesi.

• Quarto trimestre 2025, aumento del capitale, acquisizione del terreno e concessione della licenza edilizia.

• Primo trimestre 2026, inizio dei lavori di esecuzione dell'opera.

• Secondo trimestre 2027 – terzo trimestre 2027, fine della costruzione e inizio della commercializzazione.

• Primo trimestre 2028 – secondo trimestre 2028, vendita della villa, liquidazione della società e distribuzione dei profitti agli investitori.

È importante tenere presente che in ogni promozione immobiliare i tempi possono variare sia in aumento che in diminuzione. 

RISCHI

Ogni investimento comporta un rischio. Elenchiamo i rischi più evidenti che abbiamo identificato per questo progetto: 

• Aumento dei tempi previsti nel progetto, a causa di ritardi nella concessione della licenza edilizia.

• Deviazione dei costi fissi associati all'investimento, imprevisti nella costruzione. 

• Ritardi nelle vendite, e/o necessità di abbassare il prezzo per attirare clienti.

• Possibilità di cambiamento delle condizioni pattuite. Questo rischio include potenziali cambiamenti sostanziali che si verificano dall'inizio della campagna di finanziamento fino alla formalizzazione dell'aumento di capitale, nel qual caso il progetto sarebbe annullato e il capitale restituito agli investitori.

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Avvertenze e Rischi

Urbanitae Real Estate Platform PFP (Urbanitae) non è una società di servizi di investimento, né un'entità di credito e non è aderente a nessun fondo di garanzia per gli investimenti o fondo di garanzia dei depositi. Le informazioni pubblicate da Urbanitae Real Estate Platform PFP sul suo sito web sono solo a scopo informativo e in nessun caso possono essere considerate come raccomandazioni agli investitori.

I progetti di finanziamento partecipativo pubblicati da Urbanitae sul suo sito web non sono soggetti ad autorizzazione né a supervisione da parte della Commissione Nazionale per le Società e la Borsa né dalla Banca di Spagna, pertanto, tutte le informazioni fornite dal gestore in relazione ai progetti non sono state riviste da loro.

Il rendimento stimato dell'investimento è netto per l'investitore. In ogni caso, saranno applicate sulle rendite ottenute le ritenute stabilite dalla normativa fiscale, e inoltre, sarà detratto lo 0,3% corrispondente alla commissione dell'ente di pagamento Lemonway.

Urbanitae informa espressamente che, in caso di mancato raggiungimento dell'intero volume di investimento del progetto, il termine per la raccolta potrà essere superato fino al 25%, mantenendo le stesse condizioni di investimento. Inoltre, il progetto potrà essere finanziato da Urbanitae quando sarà stato raggiunto almeno il 90 percento dell'obiettivo di finanziamento, una volta scontata la partecipazione al progetto che potrebbe avere la stessa piattaforma. Tutto ciò come stabilito nell'Articolo 69 della Legge 5/2015 sulla Promozione del Finanziamento Aziendale.

L'investimento nei progetti pubblicati su questo Sito Web può comportare certi rischi, come il rischio di perdita totale o parziale del capitale investito, di non ottenere il rendimento monetario atteso o di mancanza di liquidità. Pertanto, avvertiamo gli investitori di investire solo una somma che sono disposti a perdere e suggeriamo di diversificare i loro investimenti per minimizzare e mitigare potenziali rischi. Nel caso in cui il gestore non sia in grado di restituire o remunerare i fondi ricevuti, Urbanitae non restituirà agli investitori il loro investimento effettuato.