**Fai CLIC QUI per rivedere il Webinar "Urbanitae da vicino - Progetto El Desert", insieme a Sergio Beltrán Chabrera, Direttore Generale di Sebeco**

Il gestore di questo progetto è SEBECO, che ha oltre 30 anni di esperienza nella costruzione e sviluppo di promozioni immobiliari. Fondata nel 1996 come impresa di costruzioni, oggi SEBECO è specializzata nello sviluppo di promozioni immobiliari di medie-grandi dimensioni nella provincia di Castellón. I progetti realizzati includono sia alloggi protetti che progetti di grande scala di alloggi liberi a Castellón de la Plana, Benicasim o Oropesa del Mar, tra gli altri.

Attualmente, SEBECO sta sviluppando 4 progetti residenziali con un totale di >200 unità tra Villarreal, Burriana e il progetto El Desert. Inoltre, è in fase di sviluppo di un complesso residenziale di 2.500 alloggi e un campo da golf. Il suo track record combina progetti di diverse dimensioni e tipologie, aggiungendo valore a ogni operazione grazie a una profonda conoscenza della fase di costruzione e a una lunga esperienza commerciale.

Il gestore del progetto ha un accordo di compravendita per acquisire la proprietà. Il gestore richiederà la licenza edilizia dopo aver completato la compravendita.

Gli investitori di Urbanitae entreranno nel progetto attraverso la concessione di un mutuo ipotecario impegnato in un unico tratto. Questo Tratto ha un tasso fisso annuo del 12,0% e una durata di 12 mesi con possibile estensione di 6 mesi al mese 12. 

Si prevede che l'uscita degli investitori di Urbanitae avverrà attraverso la concessione del Prestito Promotore una volta raggiunti i traguardi richiesti dalla banca: ottenimento della licenza e raggiungimento della soglia di vendite richiesta dalla banca. Ad oggi ha avviato colloqui con la banca per il futuro finanziamento del progetto.

STRUTTURA

Questa operazione sarà strutturata tramite debito, dove gli Investitori di Urbanitae concederanno un prestito a tasso fisso alla società HIDRA REAL ESTATE 2,S.L.

L'importo totale del prestito lordo ammonta a 1.210.000 €, finanziato interamente da gli investitori di Urbanitae. Il prestito totale sarà strutturato in un unico tratto, le cui caratteristiche principali sono le seguenti (puoi consultare ulteriori informazioni nel documento "Dati Fondamentali dell'Investimento"):

• Importo totale del prestito: fino a un massimo di 1.210.000 €.

• Tasso di interesse annuo fisso semplice del 12,0%.

• Durata di 12 mesi + 6 mesi di estensione.

• Periodo minimo di interessi: 6 mesi.

• Gli interessi e il capitale del prestito saranno pagati alla scadenza (gli interessi inizieranno ad essere calcolati dal momento della formalizzazione del contratto di prestito).

 • Rapporti di leva risultanti: (i) LTC equivalente al 65,5% fino al nostro rifinanziamento; (ii) LTV inferiore al 40% sulla valutazione dell'attivo sottostante.

Il rimborso anticipato totale sarà consentito in qualsiasi momento, soggetto a un rendimento minimo garantito per il Prestito equivalente a 6 mesi di interessi. È consentita un'estensione di 6 mesi aggiuntivi al mese 12.

Riguardo alle principali garanzie di restituzione di tale prestito, sono le seguenti: 

• Ipoteca di primo grado sull'attivo, con responsabilità ipotecaria del 150% dell'importo del capitale del prestito ipotecario. L'ipoteca deve essere registrata e senza oneri di alcun tipo.

•   Pegno di primo grado sulle azioni del Prestatore

•   Pegno di controllo di primo grado senza intervento di fondi sulle conti bancari del progetto, compreso il conto IVA con spazzamento di cassa dei rimborsi IVA per estinguere il prestito di Urbanitae

•  Garanzia corporativa solidale del gestore

PERCHÉ INVESTIRE?

Ci sono diverse ragioni per investire in questo progetto:

• L'attivo collaterale del prestito è un terreno situato nel centro di Benicasim, Castellón, con un valore di stima molto superiore all'importo del prestito degli investitori di Urbanitae, quasi 3 volte il valore del prestito e un LTV del 30,8%.

• Ampia esperienza del promotore nello sviluppo di progetti simili nella provincia di Castellón e nel comune di Benicasim.

• Benicasim, mostra una crescita demografica sostenuta e il reddito lordo medio pro capite più alto della provincia. 

• Il rendimento che otterrà l'investitore sarà del 12,0% annuo.

• Il progetto ha una garanzia ipotecaria di primo grado sull'attivo sottostante e una garanzia corporativa del gestore.

MERCATO

È stato condotto uno studio di mercato per determinare se i prezzi di vendita proposti dal gestore sono ragionevoli.

C'è informazione disponibile sul mercato nella documentazione "Testimoni di vendita", dove troverai un elenco di case in vendita nella zona.

QUANDO RECUPERERÒ IL DENARO INVESTITO?

Il termine stimato per questo progetto è di 12 mesi con una possibile estensione di 6 mesi al mese 12.

• Ottobre 2025, concessione del prestito da parte degli investitori di Urbanitae e acquisto dell'attivo.

• Q4 2025, richiesta della licenza edilizia.

• Q1 – Q2 2026, ottenimento della licenza edilizia.

• H2 2026, raggiungimento degli obiettivi stabiliti dalla banca per la concessione del prestito promotor e rifinanziamento del prestito degli investitori di Urbanitae.

RISCHI

Tutti gli investimenti comportano un rischio. Elenchiamo i rischi più evidenti che abbiamo identificato per questo progetto: 

• Rischio di deviazioni nei tempi di licenza. Questo rischio è mitigato dall'esperienza del promotore in promozioni simili e a Castellón. In ogni caso, sono stati inclusi alcuni mesi aggiuntivi di contingenza nel caso ci fossero dei ritardi.

• Rischio commerciale nella vendita delle case, causando un ritardo nell'ingresso del prestito promotor e quindi un ritardo nel rimborso del prestito. Per mitigare questo rischio, è stato condotto un'analisi commerciale della promozione da parte di un fornitore esterno di buona reputazione che valida le ipotesi di prezzi e ritmi di vendita previsti. Inoltre, il promotore ha già il 30% delle prenotazioni al giorno d'oggi.

• Rischio di rifinanziamento bancario per completare la promozione. Il promotore ha una vasta esperienza nella zona e rapporti con le banche. L'esperienza del promotore con le banche è stata verificata.  

• Possibilità di cambio delle condizioni pattuite. Questo rischio include potenziali cambiamenti sostanziali che si verificano dall'inizio della campagna di finanziamento fino alla formalizzazione del contratto di prestito, nel qual caso il progetto sarebbe annullato e l'investimento restituito.

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Avvertenze e Rischi

La piattaforma immobiliare Urbanitae (Urbanitae) non detiene lo status di società di servizi di investimento, né di entità di credito e non è aderente a nessun fondo di garanzia per gli investimenti o fondo di garanzia dei depositi. Le informazioni pubblicate dalla piattaforma immobiliare Urbanitae sul suo sito web hanno solo scopo informativo e in nessun caso possono essere considerate come raccomandazioni agli investitori.

I progetti di finanziamento partecipativo pubblicati da Urbanitae sul suo sito web non sono soggetti ad autorizzazione né a supervisione da parte della Commissione Nazionale per le Società e la Borsa né dalla Banca di Spagna, pertanto, tutte le informazioni fornite dal gestore in relazione ai progetti non sono state riviste da loro.

Urbanitae informa espressamente che, in caso di mancato raggiungimento dell'intero volume di investimento del progetto, il termine per la raccolta può essere superato fino al 25%, mantenendo le stesse condizioni di investimento. Inoltre, il progetto potrebbe essere finanziato da Urbanitae quando si è raggiunto almeno il 90 percento dell'obiettivo di finanziamento, una volta scontata la partecipazione al progetto che potrebbe avere la stessa piattaforma. 

L'investimento nei progetti pubblicati su questo sito web può comportare certi rischi, come il rischio di perdita totale o parziale del capitale investito, di non ottenere il rendimento monetario atteso o di mancanza di liquidità. Pertanto, avvertiamo gli investitori di investire solo una somma che sono disposti a perdere e suggeriamo di diversificare i loro investimenti per minimizzare e mitigare potenziali rischi. Nel caso in cui il gestore non sia in grado di restituire o remunerare i fondi ricevuti, Urbanitae non restituirà agli investitori il loro investimento effettuato.

Questo progetto sarà aperto a qualsiasi investitore registrato su Urbanitae, potendo investire nello stesso qualsiasi delle seguenti persone registrate:

• Soci di Urbanitae che possiedono almeno il 20% del capitale sociale o dei diritti di voto;

• Dirigenti o dipendenti di Urbanitae;

• Persone fisiche o giuridiche legate a questi soci, dirigenti o dipendenti per controllo.

In questo senso, Urbanitae garantisce che gli investimenti di qualsiasi di queste persone saranno effettuati attraverso la piattaforma, nelle stesse condizioni e termini di qualsiasi altro investitore, senza ricevere alcun trattamento preferenziale, né accesso privilegiato alle informazioni rispetto al resto degli investitori registrati su Urbanitae. In conformità con il Regolamento Interno di Condotta di Urbanitae, questi investitori sono obbligati a comunicare internamente queste operazioni.

Una volta chiuso l'investimento nel progetto, Urbanitae fornirà nell'area di investimento del progetto informazioni sulla quantità investita da questi investitori, il tipo di investitore che ha effettuato l'investimento e la percentuale che rappresenta rispetto al totale finanziato, sempre nel rispetto della politica di protezione dei dati.