Il gestore di questa opportunità è Admara Capital, piattaforma specializzata in investimenti e gestione di attività immobiliari. ADMARA opera in tutta la Penisola Iberica, sia come investitore diretto che in associazione con investitori nazionali e internazionali. La società partecipa a diverse classi di attività immobiliari, ma ha un forte focus sul segmento residenziale di qualità e posizioni prime.

ADMARA dispone di un team con esperienza in finanza, investimenti, gestione di attività immobiliari e sviluppo di progetti attivi dall'inizio alla fine. La società ha gestito oltre 2.000 milioni di euro in attività immobiliari e partecipato a più di 25 joint venture con partner istituzionali, fondi internazionali e family office.

Il progetto prevede la costruzione di 120 abitazioni multifamiliari distribuite in 3 blocchi indipendenti. Ogni blocco ha un'altezza di piano terra + 8. Le abitazioni avranno 2, 3 o 4 camere da letto e una superficie costruita media di 124 m², oltre a aree comuni verdi. Dal punto di vista commerciale, la promozione si trova in una zona consolidata con tutti i servizi vicini e a soli 300 metri dalla spiaggia.

Gli investitori di Urbanitae entreranno nel progetto attraverso la concessione di un mutuo ipotecario impegnato in un unico tratto. Questo Tratto ha un tasso fisso annuo dell'11% e una durata di 12 mesi con possibile estensione di 6 mesi al mese 12.

Si prevede che l'uscita degli investitori di Urbanitae avverrà attraverso un aumento di capitale che sarà effettuato una volta approvata la concessione del Prestito Promotore una volta raggiunti gli obiettivi richiesti dalla banca.

STRUTTURA

Questa operazione sarà strutturata tramite debito, dove gli Investitori di Urbanitae concederanno un prestito a tasso fisso alla società IGUAZÚ REAL ESTATE, S.L.

L'importo totale del prestito lordo ammonta a 5.880.000 €, di cui Urbanitae parteciperà con 3.000.000 €. Il prestito totale sarà strutturato in un unico tratto, le cui caratteristiche principali sono le seguenti:

• Importo totale del prestito: fino a un massimo di 5.880.000 € (Urbanitae partecipa con 3.000.000 €, estendibili a 2.000.000 € aggiuntivi, nel caso in cui il Promotore lo richieda).

• Tasso di interesse annuo fisso semplice dell'11%.

• Durata di 12 mesi + 6 mesi di estensione.

• Periodo minimo di interessi: 6 mesi.

• Gli interessi e il capitale del prestito saranno pagati alla scadenza (gli interessi inizieranno ad essere maturati dal momento della formalizzazione del contratto di prestito).

 • Rapporti di leva risultanti: (i) LTC equivalente al 70,0% fino alla nostra uscita; (ii) LTV equivalente al 50% sulla valutazione attuale dell'attività sottostante.

Il rimborso anticipato totale sarà consentito in qualsiasi momento, soggetto a un rendimento minimo garantito per il Prestito equivalente a 6 mesi di interessi. È consentita un'estensione di 6 mesi aggiuntivi al mese 12.

Per quanto riguarda le principali garanzie di restituzione di tale prestito, sono le seguenti:

• Ipoteca di primo grado sull'attività, con responsabilità ipotecaria del 135% dell'importo del capitale del debito ipotecario totale dell'attività. L'ipoteca deve essere registrata e senza oneri di alcun tipo.

• Pegno di primo grado sui conti bancari del progetto, con controllo esclusivo del prestatore.

PERCHÉ INVESTIRE?

Ci sono diverse ragioni per investire in questo progetto:

• L'attività collaterale del prestito sono tre proprietà a Punta Umbría, Huelva, con un valore di valutazione molto superiore all'importo del prestito degli investitori di Urbanitae con un LTV del 20%.

• Ampia esperienza del promotore nello sviluppo di progetti residenziali in Spagna.

• L'area di Punta Umbría mostra una crescente dinamicità residenziale, e domanda in espansione.

• Il rendimento che otterrà l'investitore sarà dell'11% annuo.

• Il progetto ha una garanzia ipotecaria di primo grado sull'attività sottostante

MERCATO

È stato condotto uno studio di mercato per determinare se i prezzi di vendita proposti dal gestore siano ragionevoli.

C'è informazione disponibile sul mercato nella documentazione "Testimoni di vendita" e "Rapporto Base Real Estate", dove troverai un elenco di case in vendita nella zona.

QUANDO RECUPERERÒ I SOLDI INVESTITI?

Il periodo stimato per questo progetto è di 12 mesi con una possibile estensione di 6 mesi nel mese 12.

• Ottobre 2025, concessione del Prestito da parte degli investitori di Urbanitae e acquisto dell'attivo.

• Q4 2025, richiesta di approvazione dello Studio di Dettaglio e Progetto di Urbanizzazione.

• Q1 2026-Q2 2026, inizio della commercializzazione e richiesta di licenza.

• Q4 2026, ottenimento della licenza di costruzione e uscita di Urbanitae.

RISCHI

Tutti gli investimenti comportano un rischio. Dettagliamo i rischi più chiari che abbiamo identificato per questo progetto:

• Rischio commerciale nella vendita delle case, causando un ritardo nell'entrata del prestito promotor e quindi un ritardo nel rimborso del prestito. Per mitigare questo rischio, è stato condotto un'analisi commerciale della promozione da parte di un fornitore esterno di buona reputazione che valida le ipotesi di prezzi e ritmi di vendita previsti. Inoltre, il promotore ha un team interno di vendite specializzato nella zona.

• Rischio di finanziamento bancario per completare la promozione. Il promotore ha una vasta esperienza nella zona e relazioni con le banche. L'esperienza del promotore con le banche è stata verificata direttamente e si è riscontrato l'interesse delle banche a finanziare il progetto. 

• Possibilità di cambiamento delle condizioni pattuite. Questo rischio include potenziali cambiamenti sostanziali che possono avvenire dall'inizio della campagna di finanziamento fino alla formalizzazione del contratto di prestito, nel qual caso il progetto sarebbe annullato e l'investimento restituito.

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Avvertenze e Rischi

Urbanitae Real Estate Platform S.L. (Urbanitae) non è una società di servizi di investimento, né un'entità di credito e non è aderente a nessun fondo di garanzia di investimenti o fondo di garanzia di depositi. Le informazioni pubblicate da Urbanitae Real Estate Platform sul suo Sito Web sono solo a scopo informativo e in nessun caso possono essere considerate come raccomandazione di investimento ai potenziali investitori.

I progetti di finanziamento partecipativo pubblicati da Urbanitae sul suo Sito Web non sono soggetti ad autorizzazione né a supervisione da parte della Commissione Nazionale del Mercato dei Valori né dalla Banca di Spagna, quindi, tutte le informazioni fornite dal gestore in relazione ai progetti non sono state riviste da loro.

Urbanitae informa espressamente che, in caso di mancato raggiungimento dell'intero volume di investimento del progetto, il termine per la raccolta può essere superato fino al 25%, mantenendo le stesse condizioni di investimento. Inoltre, il progetto può essere finanziato da Urbanitae quando si è raggiunto almeno il 90 percento dell'obiettivo di finanziamento, una volta scontata la partecipazione nel progetto che potrebbe avere la stessa piattaforma. 

L'investimento nei progetti pubblicati su questo Sito Web può comportare certi rischi, come, il rischio di perdita totale o parziale del capitale investito, di non ottenere il rendimento monetario previsto o di mancanza di liquidità. Pertanto, avvertiamo gli investitori di investire solo una somma che sono disposti a perdere e suggeriamo di diversificare i loro investimenti per minimizzare e mitigare potenziali rischi. Nel caso in cui il gestore sia incapace di restituire o remunerare i fondi ricevuti, Urbanitae non restituirà agli investitori il loro investimento effettuato.

Questo progetto sarà aperto a qualsiasi investitore registrato su Urbanitae, potendo investire nello stesso qualsiasi delle seguenti persone registrate:

• Soci di Urbanitae che possiedono almeno il 20% del capitale sociale o dei diritti di voto;

• Dirigenti o dipendenti di Urbanitae;

• Persone fisiche o giuridiche legate a questi soci, dirigenti o dipendenti per controllo.

In questo senso, Urbanitae garantisce che gli investimenti di qualsiasi di queste persone saranno effettuati attraverso la piattaforma, nelle stesse condizioni e termini di qualsiasi altro investitore, senza ricevere alcun trattamento preferenziale, né accesso privilegiato alle informazioni rispetto al resto degli investitori registrati su Urbanitae. In conformità con il Regolamento Interno di Condotta di Urbanitae, questi investitori sono obbligati a comunicare internamente queste operazioni.

Una volta chiuso l'investimento nel progetto, Urbanitae fornirà nell'area di investimento del progetto informazioni sulla quantità investita da questi investitori, il tipo di investitore che ha effettuato l'investimento e la percentuale che rappresenta rispetto al totale finanziato, sempre rispettando la politica di protezione dei dati.