**PROSSIMA APERTURA MERCOLEDÌ 24 SETTEMBRE ALLE 12:00 ORE (UTC +2)**

*Fai CLIC QUI per rivedere il Webinar "Urbanitae da vicino - Progetto Parco Arlanzón" insieme a Luis Maura e José María Gómez-Acebo del team di Urbanitae*

**La partecipazione a questo progetto è limitata a 1.000€ per investitore**

Progetto Parco Commerciale Arlanzón II | Burgos

• Progetto di debito a Burgos

• Importo Tranche B: 440.000 € // Durata Tranche B: 15 mesi (possibile estensione di 6 mesi aggiuntivi al mese 15)

• Rendimento Tranche B: 10,75% annuo // 13,43% rendimento totale 

• Principali garanzie del prestito:

1. Ipoteca di primo grado sulla parcel, attivo sottostante del finanziamento, con responsabilità ipotecaria del 150% dell'importo principale.

2. Pegno di primo grado sul 50% dei redditi percepiti dagli affitti dei contratti già firmati e futuri.

3. Pegno di primo grado sul 100% delle partecipazioni sociali di PARQUE COMERCIAL ARLANZON-BURGOS, S.L.

4. Pegno di primo grado sui conti bancari di PARQUE COMERCIAL ARLANZON-BURGOS, S.L.

Vi presentiamo la seconda tranche (Tranche B) di un prestito concesso a giugno al Gruppo SIMO per il finanziamento parziale dello sviluppo di un parco commerciale nella città di Burgos. La Tranche A del prestito è stata firmata a giugno 2025 e ha finanziato parte del prezzo di acquisto del terreno e parte dei costi di costruzione del progetto. La Tranche B sarà interamente destinata alla prosecuzione dei lavori, così come ad altri costi associati al progetto. 

Il terreno ha una superficie di 17.497 m² ed ha la licenza di costruzione, per lo sviluppo di un parco commerciale di una superficie lorda affittabile (SBA) di 8.946 m². L'acquisizione del terreno è avvenuta a giugno 2025 in un'unica operazione con la concessione della Tranche A da parte degli investitori di Urbanitae. Ad oggi il progetto ha un grado di avanzamento dei lavori superiore al 20% certificato dal Project Monitoring.

Il parco commerciale sarà distribuito in 8 medie strutture commerciali, un impianto fotovoltaico e un impianto con otto punti di ricarica rapida per veicoli elettrici. Il parco ha il 100% della superficie lorda affittabile occupata da marchi riconosciuti sul mercato: supermercati LUPA, GUAW, JYSK, MAX COLCHON, MGI, TEDI, FITNESS PARK, SHELL*(DISA), IBERDROLA e BP Pulse.

*Popeyes ha deciso di rescindere il contratto e, al suo posto, il Gruppo Simo sta chiudendo un nuovo accordo con le stazioni di servizio Shell (DISA). Questo nuovo contratto offre condizioni migliori: 5 anni di obbligo di adempimento e un affitto annuale di € 110k, rispetto ai 3 anni e € 90k annui del precedente contratto con Popeyes.

L'attivo è situato in uno degli ingressi della città di Burgos, precisamente sulla strada Madrid-Irún (A-1), sulla stessa via del Parco Burgos (El Corte Inglés, Decathlon, McDonald’s e Burger King). Questo progetto fornirà alla città un parco commerciale moderno e sostenibile, con un'offerta commerciale molto diversificata, in linea con le attuali tendenze del retail.

Burgos è una città di 190.000 abitanti situata nella regione di Castiglia e León. È la sesta provincia con la più alta capacità di acquisto in Spagna e ha un'area di influenza di 80 chilometri sopra le 400.000 persone. La sua posizione geografica è strategica grazie alla sua vicinanza con il porto di Bilbao e a soli 2 ore da Madrid.