**PROSSIMA APERTURA GIOVEDÌ 25 SETTEMBRE ALLE 12:00 ORE (UTC+2)**

*Fai CLIC QUI per rivedere il Webinar "Urbanitae da vicino - Allonbay Hills", insieme a Enrique Gallego e Tomás Guevara, Managing Partner e Direttore degli investimenti di QUADRATIA rispettivamente*

Il gestore di questa opportunità, QUADRATIA, è una società fondata nel 2005 il cui team di gestione ha più di 50 anni di esperienza nel settore dell'edilizia residenziale, avendo partecipato allo sviluppo di oltre 7.500 abitazioni in tutto il paese, con particolare attenzione alla costa mediterranea e al segmento dei clienti internazionali.

Inoltre, QUADRATIA ha sviluppato sette promozioni residenziali a Villajoyosa fino ad oggi. A Allonbay, più di 300 abitazioni completate e vendute, con 229 abitazioni già consegnate tra le promozioni Aqua (fasi 1 e 2), Aster (fase 1) e Arena, e 73 abitazioni che saranno consegnate a breve nella fase 2 di Aster. A queste si aggiungono i quattro progetti finanziati attraverso Urbanitae, Allonbay Aura, Allonbay Azure, Allonbay Alba e Allonbay Urban, che sono attualmente in costruzione, con un totale di 114 abitazioni aggiuntive in fase di costruzione, di cui 88 sono già riservate e sarà presto consegnata la promozione di Allonbay Aura e le sue 25 abitazioni.

Il Progetto Allonbay Hills sarà la quinta promozione finanziata insieme a QUADRATIA attraverso URBANITAE dopo i Progetti Allonbay Aura, Allonbay Azure e Allonbay Alba, situati nel settore Allonbay, a pochi minuti da Villajoyosa, e Allonbay Urban nel centro di Villajoyosa. I quattro progetti sono già in fase di esecuzione dei lavori, e tutte le promozioni hanno mantenuto un ritmo commerciale elevato. Con Allonbay Hills, Quadratia vuole continuare a offrire un prodotto molto richiesto nella zona, con vista sul mare e aree comuni attraenti.

Il progetto architettonico è composto da un unico blocco diviso in tre portali, con un'altezza di piano terra più otto. Al piano terra si trovano le aree comuni - palestra, sauna e jacuzzi - insieme a otto esclusive abitazioni con ampie terrazze, alcune delle quali con giardino privato. Dalla prima al settimo piano, tutte le abitazioni sono state progettate con una leggera rotazione per ottimizzare la vista sul mare. L'ultimo piano ospita duplex che massimizzano lo spazio delle terrazze sul tetto, dove si trova anche il club sociale e una seconda piscina comunitaria con vista sul mare.

Il progetto ha una strategia di plusvalenze, che consiste nell'alleanza con il promotore per lo sviluppo di una promozione a Villajoyosa, Alicante vicino a Allonbay Village. I contributi degli investitori di Urbanitae saranno consegnati al promotore tramite aumento di capitale alla società veicolo che raccoglierà l'insieme dei contributi degli investitori di Urbanitae nel progetto: ALLONBAY HILLS PARTNERS, S.L. Tale società aumenterà successivamente il capitale nella società promotrice del progetto, ALLONBAY HILLS, S.L.

Il terreno è di proprietà di Quadratia insieme a un socio. L'investimento degli investitori di Urbanitae sarà destinato ad acquisire la partecipazione di questo socio, facilitando la sua uscita, così come a coprire i costi iniziali del progetto fino alla formalizzazione del prestito promotore. Attualmente il gestore si trova nelle fasi iniziali della negoziazione con diverse banche per la formalizzazione del credito ipotecario promotore che permetterà di finanziare l'esecuzione dell'opera.

La licenza di costruzione è stata richiesta a maggio 2025, e si prevede che la sua concessione avvenga prima della fine dell'anno. Si è pensato di realizzare l'opera in due fasi per ottimizzare i tempi e anticipare l'ottenimento del prestito promotore. La prima fase comprende 83 abitazioni e la seconda fase 42.

La commercializzazione del progetto è iniziata ad agosto 2025 e sono già state formalizzate prenotazioni monetarie in 26 delle 83 abitazioni che compongono la prima fase (31%). La formalizzazione dei contratti di compravendita avrà luogo dopo la concessione del prestito promotore e in parallelo con l'inizio dei lavori di esecuzione dell'opera, previsti durante il primo o il secondo trimestre del 2025.

STRUTTURA

L'operazione sarà strutturata tramite aumento di capitale, dove sia il gestore che gli investitori di Urbanitae faranno un apporto di capitale alla società promotrice dell'operazione. Tale società promotrice prevede di ricorrere a finanziamento bancario per lo sviluppo dell'opera.

Il gestore si occuperà della gestione integrale della promozione e apporterà il 15% del capitale totale dell'investimento.

PERCHÉ INVESTIRE?

Ci sono diverse ragioni per investire in questo progetto: 

• Il progetto ha riserve di denaro in 26 delle 83 case che compongono la prima fase (31%).

• Il progetto sarà gestito da QUADRATIA, una società fondata nel 2005 il cui team di gestione ha più di 50 anni di esperienza nel settore dell'edilizia residenziale, avendo partecipato allo sviluppo di oltre 7.500 case, con particolare attenzione alla costa mediterranea e al segmento dei clienti internazionali.

• QUADRATIA ha completato più di 300 case nel settore Allonbay, situato a pochi minuti dal centro di Villajoyosa, distribuite in tre diversi progetti (Aqua, Aster e Arena). Inoltre, sta realizzando 114 case aggiuntive nei progetti Allonbay Aura (25 case), Allonbay Azure (42 case), Allonbay Alba (22 case) e Allonbay Urban (25 case), di cui il 77% è già venduto. 

• Questo è il quinto progetto finanziato da QUADRATIA attraverso Urbanitae, dopo le promozioni Allonbay Aura, Allonbay Azure, Allonbay Alba e Allonbay Urban, che sono commercializzate rispettivamente al 100%, 86%, 77% e 40%, tutte con lavori in corso e la prima consegna di Allonbay Aura prevista per la fine dell'anno.

• Il gestore del progetto investe il proprio capitale, allineando gli interessi di tutti gli agenti che partecipano all'investimento.

SCENARI ECONOMICI

Secondo i criteri della CNMV, oltre allo scenario base (favorevole) proposto dal gestore e verificato da Urbanitae, nei progetti di Equity devono essere pubblicati 2 scenari aggiuntivi che mostrano potenziali variazioni nel piano aziendale.

1. FAVOREVOLE

Lo scenario base, o favorevole, prevede le stime di entrate e spese proposte dal gestore, verificate da Urbanitae, e contrastate dal rapporto di valutazione di Básico Real Estate. In questo progetto, la previsione totale delle entrate ammonta a 43.632.150 €, mentre la stima dei costi totali per l'esecuzione della promozione corrisponde a 38.272.295 €.

2. MODERATO

Lo scenario moderato prevede un aumento dei costi di costruzione stimati dal gestore. In questo progetto, è stato considerato un aumento dei costi di costruzione equivalente al 15%, che porta l'importo totale dei costi a 40.379.760 €.

3. SFORTUNATO

Lo scenario sfavorevole prevede un aumento dei costi di costruzione e una diminuzione dei prezzi di vendita sufficientemente ampi da ottenere un risultato negativo, con perdita parziale del capitale investito. In questo progetto, è stato considerato un aumento dei costi di costruzione del 15% e una riduzione dei prezzi di vendita del 10%, che porterebbe a un totale di entrate di 39.268.935 € e costi totali di 39.295.630 € (ridotti rispetto allo scenario moderato poiché si evita il pagamento dell'Imposta sulle Società a causa delle perdite).

Secondo i criteri del supervisore, le piattaforme di finanziamento partecipativo non dovrebbero comunicare la redditività stimata in un progetto di equity. La redditività totale di un progetto è la PREVISIONE DI ENTRATE meno la STIMA DEI COSTI, divisa per l'EQUITY TOTALE. Ad esempio, nello scenario FAVOREVOLE, il calcolo sarebbe PREVISIONE DI ENTRATE (43.632.150 €) meno PREVISIONE DI SPESE (38.272.295 €) diviso per l'equity totale (8.900.000 €). Il risultato di questo quoziente moltiplicato per 100 rappresenterà la percentuale di redditività sul capitale investito in questo scenario.

Le previsioni sono mere stime e sono soggette a variazioni che potrebbero derivare dalla situazione economica, sociale o di altro tipo durante la durata del progetto.

MERCATO

È stato condotto uno studio di mercato per determinare se i prezzi di vendita proposti dal gestore sono ragionevoli. Il gestore ha dimostrato esperienza nello sviluppo di promozioni simili nell'ambiente, avendo già promosso tre lotti nel settore situato a 3 km a nord-est, che sommano più di 300 abitazioni, e ha altre quattro lotti in costruzione con 114 abitazioni aggiuntive. Inoltre, l'attrattiva commerciale del progetto è già stata testata, avendo formalizzato 26 prenotazioni (31% della prima fase) dall'inizio della commercializzazione, nell'agosto 2025.

Esistono informazioni disponibili sul mercato nella documentazione "Testimoni di vendita", dove troverai un elenco di abitazioni in vendita nella zona, e nel "Rapporto Commerciale Base Real Estate", dove troverai uno studio condotto dalla consulenza Base Real Estate.

QUANDO RECUPERERÒ IL DENARO INVESTITO?

Il periodo stimato per questo progetto è di 38-42 mesi.

• Quarto trimestre 2025, chiusura dell'operazione.

• Terzo trimestre 2026 - quarto trimestre 2026, inizio dei lavori di esecuzione della fase 1 dell'opera.

• Terzo trimestre 2027 - quarto trimestre 2027, inizio dei lavori di esecuzione della fase 2 dell'opera.

• Secondo trimestre 2028 - fine dei lavori di esecuzione della fase 1 dell'opera.

• Primo trimestre 2029 - fine dei lavori di esecuzione della fase 2 dell'opera.

• Terzo trimestre 2028 - quarto trimestre 2028, scritture della fase 1.

• Secondo trimestre 2029 - scritture della fase 2.

• Secondo trimestre 2029 – terzo trimestre 2029, liquidazione della società e distribuzione dei profitti agli investitori.

È importante tenere presente che in ogni promozione immobiliare i tempi possono variare sia al rialzo che al ribasso. 

RISCHI

Tutti gli investimenti comportano un rischio. Elenchiamo i rischi più evidenti che abbiamo identificato per questo progetto: 

• Aumento dei tempi previsti nel progetto, a causa di ritardi nella formalizzazione delle prevendite e nell'ottenimento del mutuo promotor.

• Aumento dei tempi previsti nel progetto, a causa di ritardi nell'ottenimento della licenza edilizia.

• Deviazione dei costi fissi associati all'investimento, imprevisti nella costruzione. 

• Ritardi nelle vendite, e/o necessità di abbassare il prezzo per attirare clienti.

• Rischio di rifiuto da parte della banca di subrogare il mutuo promotor in ipotecario a alcuni acquirenti, a causa di insolvenza sopravvenuta.

• Possibilità di cambiamento delle condizioni pattuite. Questo rischio include potenziali cambiamenti sostanziali che possono verificarsi dall'inizio della campagna di finanziamento fino alla formalizzazione dell'aumento di capitale, nel qual caso il progetto sarebbe annullato e il capitale restituito agli investitori.

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Avvertenze e Rischi

Urbanitae Real Estate Platform (Urbanitae) non è una società di servizi di investimento, né un'entità di credito e non è aderente a nessun fondo di garanzia per gli investimenti o fondo di garanzia dei depositi. Le informazioni pubblicate da Urbanitae Real Estate Platform sul suo sito web sono solo a scopo informativo e in nessun caso possono essere considerate come raccomandazioni agli investitori.

I progetti di finanziamento partecipativo pubblicati da Urbanitae sul suo sito web non sono soggetti ad autorizzazione né a supervisione da parte della Commissione Nazionale del Mercato dei Valori né dalla Banca di Spagna, pertanto, tutte le informazioni fornite dal promotore in relazione ai progetti non sono state riviste da loro.

Urbanitae informa espressamente che, in caso di mancato raggiungimento dell'intero volume di investimento del progetto, il termine per la raccolta può essere superato fino al 25%, mantenendo le stesse condizioni di investimento. Inoltre, il progetto può essere finanziato da Urbanitae quando si è raggiunto almeno il 90 percento dell'obiettivo di finanziamento, una volta scontata la partecipazione al progetto che potrebbe avere la stessa piattaforma. Tutto ciò come stabilito nell'Articolo 69 della Legge 5/2015 sulla Promozione del Finanziamento Aziendale.

L'investimento nei progetti pubblicati su questo sito web può comportare certi rischi, come il rischio di perdita totale o parziale del capitale investito, di non ottenere il rendimento monetario atteso o di mancanza di liquidità. Pertanto, avvertiamo gli investitori di investire solo una somma che sono disposti a perdere e suggeriamo di diversificare i loro investimenti per minimizzare e mitigare potenziali rischi. Nel caso in cui il promotore sia incapace di restituire o remunerare i fondi ricevuti, Urbanitae non restituirà agli investitori il loro investimento effettuato.

Questo progetto sarà aperto a qualsiasi investitore registrato su Urbanitae, potendo investire nello stesso qualsiasi delle seguenti persone registrate:

• Soci di Urbanitae che possiedono almeno il 20% del capitale sociale o dei diritti di voto;

• Dirigenti o dipendenti di Urbanitae;

• Persone fisiche o giuridiche legate a questi soci, dirigenti o dipendenti per controllo.

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Una volta chiuso l'investimento nel progetto, Urbanitae fornirà nell'area di investimento del progetto informazioni sulla quantità investita da questi investitori, il tipo di investitore che ha effettuato l'investimento e la percentuale che rappresenta rispetto al totale finanziato, sempre nel rispetto della politica di protezione dei dati.