Progetto Villafranqueza | Alicante

• Progetto di debito a Villafranqueza, Alicante

• Importo Tranche Unica: 1.380.000€ // Termine: 12 mesi

• 12,5% Interesse annuo semplice | 12,5% Rendimento totale 

• Interessi minimi equivalenti a 6 mesi

•      Ipoteca di primo grado sull'attivo sottostante del progetto.

•      Pegno sui diritti di incasso del profitto netto ottenuto dalla consegna di promozioni in corso per un importo stimato di c. € 1.4m.

Vi presentiamo un nuovo progetto che consiste nella concessione di un prestito ponte per finanziare parte del prezzo di acquisto di due terreni situati nel quartiere di Villafranqueza, Alicante. Il prestito finanzia a sua volta l'intero costo della strutturazione maturato dal finanziamento di Urbanitae. Il promotore / gestore pagherà con i propri fondi l'importo rimanente dell'acquisto, così come l'acquisto di un terzo terreno adiacente, e i costi derivanti dall'acquisizione dell'attivo. L'evento di rimborso previsto del prestito avverrà quando il prestito del promotore sarà concesso dalla banca una volta (i) ottenuta la licenza di costruzione e (ii) raggiunta la soglia di pre-vendite richiesta dalla banca. 

Una volta acquisito l'attivo, si procederà all'aggregazione delle 3 proprietà registrate alla sua proprietà madre tramite Dichiarazione Responsabile e si richiederà la Licenza di Costruzione. Il gestore stima un periodo di 4 - 5 mesi per la concessione della Licenza che permetta la costruzione del nuovo edificio, dato che il progetto base è già stato presentato all'ECUV, organismo che sostituisce lo studio tecnico del comune di Alicante. 

Il progetto prevede lo sviluppo di una promozione residenziale di 67 abitazioni, 61 posti auto e 58 ripostigli distribuiti su piano terra + 3 piani sopraelevati e 2 piani interrati. Con una edificabilità totale di 4.110m², il progetto prevede lo sviluppo di abitazioni di 1 e 2 camere da letto. Il prezzo di vendita €/m² è stato confrontato con uno studio di mercato realizzato da un consulente indipendente di buona reputazione e il prezzo di vendita stimato fissato dal promotore è congruente con le conclusioni dello studio. L'attivo è molto ben posizionato, a meno di 3km dall'Università di Alicante.

Villafranqueza è un quartiere di Alicante, con una popolazione approssimativa di 8.000 abitanti. Si trova a soli 6 km dal centro urbano di Alicante e a meno di 10 minuti in auto dall'Università di Alicante, costituendo un punto strategico nell'area metropolitana.

L'area dispone di un tessuto residenziale consolidato e servizi di base (scuole, strutture sportive, attrezzature di quartiere), completato da nuove promozioni che rafforzano la sua dinamica demografica. La sua immediata vicinanza alle autostrade A-7 e A-70 garantisce un'eccellente connettività sia con la capitale della provincia che con l'asse economico mediterraneo.

Queste caratteristiche, insieme al suo carattere residenziale in espansione, rendono Villafranqueza una zona di crescente attrattiva per lo sviluppo immobiliare orientato alle famiglie e alla popolazione giovane legata all'attività accademica e lavorativa di Alicante.