Progetto Margherite | Madrid

• Progetto di debito a Madrid

• Importo: 970.000€ // Termine: 24 mesi

• 13% Interesse annuo semplice

• 26% Rendimento totale 

• Garanzie del prestito

     1. Ipoteca di primo grado sull'attivo

     2. Pegno delle azioni della SPV proprietaria dell'attivo

     3. Pegno dei conti bancari della SPV proprietaria dell'attivo

     4. Lettera di Impegno di apporto di Equity aggiuntivo durante il progetto

Vi presentiamo un nuovo progetto che consiste nella concessione di un prestito destinato a finanziare parzialmente l'acquisto di un edificio esistente, così come una parte dei costi di demolizione e costi generali del Progetto consistente nella promozione di 15 abitazioni con cantine, situato in calle de las Margaritas 56, Madrid. 

Il gestore del progetto ha firmato un contratto di caparra a giugno, e dovrà ricorrere all'opzione di acquisto durante il mese di settembre. Il gestore pagherà parte del prezzo di acquisto e il resto sarà finanziato dal prestito degli investitori di Urbanitae. Il promotore liquiderà parte dei costi generali del progetto mediante fondi propri fino all'ottenimento della Licenza di Lavori e raggiungere il livello di pre-vendite richiesto dalla banca per l'ingresso del prestito promotore.

Una volta acquisito l'attivo, verrà richiesta la Licenza di Lavori che si prevede di ottenere nei prossimi 20–24 mesi. La chiusura del prestito avverrà mediante rifinanziamento bancario con l'ingresso del prestito promotore una volta ottenuta la Licenza di Lavori e raggiunto il livello di pre-vendite richiesto dalla banca.

Il progetto consiste nella promozione di un nuovo edificio di 4 piani fuori terra (basso+III) e un piano sotto terra per 15 abitazioni di 1 e 2 camere da letto con cantine, con una superficie costruita di 1.086 m². 

Il piano seminterrato ospiterà 15 cantine, una palestra, parcheggio per biciclette e locali tecnici. Le abitazioni si distribuiscono al piano terra, primo, secondo e attico. 

L'attivo si trova in calle de las Margaritas 56, nel quartiere di Berruguete, all'interno del distretto di Tetuán, Madrid. Si tratta di una posizione centrale e ben collegata, con vicinanza alla stazione della metropolitana Francos Rodríguez (Linea 7), diverse linee di autobus, il parco Agustín Rodríguez Sahagún e la zona commerciale di Bravo Murillo, garantendo un'eccellente accessibilità e un'ampia offerta di servizi nell'ambiente. 

Tetuán è un distretto consolidato di Madrid che combina tradizione e modernità. Con una marcata identità locale, si distingue per il suo ambiente multiculturale, la sua variegata offerta commerciale e la sua vicinanza al centro finanziario di AZCA. Inoltre, dispone di un'eccellente rete di trasporto pubblico e un'ampia dotazione di servizi, rendendolo una zona attraente sia per risiedere che per investire.