Il Gestore di questo progetto è SHEVAT, un'azienda del settore immobiliare fondata nel 2006 dal direttore generale Uriel Benguigui. È composta da un team di professionisti dedicati alla progettazione, direzione e costruzione di progetti in tutti i settori.

Fin dalla sua creazione, Shevat ha posto i valori di sicurezza e qualità nel lavoro, e il rispetto dei tempi tra le sue massime priorità. La sua attività principale si trova in tutta la Catalogna, anche se ha anche iniziato la sua espansione con progetti in sviluppo nelle Isole Baleari e nella regione di Madrid.

Shevat ha più di 17 anni di esperienza in cui ha realizzato 75 progetti immobiliari. Nei suoi 17 anni di attività ha investito più di 85 milioni di capitale sociale, con una crescita ottenuta l'anno scorso del 45%.

Da Urbanitae sono stati finanziati con successo due Progetti con questo Gestore, Golf Terraces, che è venduto al 100% e rispetta i tempi, e Gavá Mar.

Il progetto consiste nella concessione di un prestito il cui uso dei fondi include il finanziamento dei costi pendenti per la chiusura di un progetto di promozione immobiliare, attraverso la ricapitalizzazione di parte dei fondi propri investiti dal gestore.  

Il progetto immobiliare si concretizza nello sviluppo di 20 abitazioni in un edificio plurifamiliare con ampie aree verdi, piscina, garage e ripostiglio. La promozione è venduta al 95% con contratti firmati, rimanendo in sospeso la vendita dell'ultima abitazione. La consegna delle abitazioni vendute è prevista a settembre di quest'anno. Il lavoro è eseguito al 95%, giustificato da un rapporto di monitoraggio del progetto che ha validato l'avanzamento del lavoro. Il progetto è in fase finale e ha un prestito esistente con un'entità di primo livello a livello nazionale.

Il gestore mantiene fondi propri per un importo di 2.578.327 €. 

Gli investitori di Urbanitae entreranno nel progetto attraverso la concessione di un prestito in un unico tratto con un tasso fisso annuo del 10,00% a 12 mesi con un periodo minimo di interessi garantiti di 4 mesi.

L'uscita degli investitori di Urbanitae avverrà una volta consegnate le abitazioni e affrontato il servizio del debito bancario. Il progetto genera un margine sufficiente per affrontare il servizio del debito bancario, per rimborsare il prestito di Urbanitae e gli interessi maturati, così come un margine aggiuntivo per il gestore. Inoltre, il gestore ha un altro progetto in corso a Madrid, il cui margine generato sarà destinato al rimborso del prestito degli investitori, aumentando le garanzie.

STRUTTURA

Questa operazione sarà strutturata tramite debito, dove gli Investitori di Urbanitae concederanno un prestito a tasso fisso alla società SIVAN INVESTMENTS 5782, S.L.

L'importo totale del prestito salirà fino a € 1.300.000 interamente finanziato dagli investitori di Urbanitae. Il prestito totale sarà strutturato in un unico tratto, le cui caratteristiche principali sono le seguenti (per ulteriori informazioni consultare il documento "Dati Fondamentali dell'Investimento"):

• Importo del prestito:  fino a un massimo di € 1.300.000 impegnato dagli investitori di Urbanitae in un unico tratto.

• Tasso di Interesse: 10,00% annuo.

• Durata del prestito: 12 mesi.

• Periodo minimo di interessi: 4 mesi.

• Gli interessi e il capitale del prestito saranno pagati alla scadenza (gli interessi inizieranno ad essere maturati dal momento della formalizzazione del contratto di prestito).

Il rimborso anticipato totale sarà consentito in qualsiasi momento, soggetto a un ritorno minimo equivalente a 4 mesi di interessi. 

Riguardo alle garanzie del prestito, nel contratto di prestito si stabilisce quanto segue: 

• Garanzia corporativa della Matrice SHEVAT INVESTMENTS, S.L. 

• Pegno sui diritti di incasso da parte del Gestore dei benefici derivanti dal progetto Hamilton Gardens.

• Pegno sui diritti di incasso da parte del Gestore dei benefici derivanti dal progetto Abel 12.

• Cessione ai Prestatori, in caso di esecuzione delle garanzie, di qualsiasi contratto o accordo con terzi relativo allo sviluppo o all'esecuzione del Progetto.

• Mantenimento delle Garanzie durante la vita del prestito e impossibilità di concedere le stesse o migliori garanzie a favore di altri creditori.

• Qualsiasi ulteriore prestito aziendale dovrà essere subordinato al nostro debito. 

PERCHÉ INVESTIRE?

Ci sono diverse ragioni per investire in questo progetto:

• Progetto venduto quasi al 100% manca solo l'assegnazione di una casa.

• Il rendimento che otterrà l'investitore sarà del 10,00% annuo, con un ritorno minimo equivalente a 4 mesi di interessi.

• Il progetto ha una garanzia a prima richiesta della società madre SHEVAT INVESTMENTS, S.L.

• Avanzamento del lavoro dell'85%, con previsione di consegna della promozione a settembre.

MERCATO

È stato condotto uno studio di mercato per determinare se i prezzi di vendita proposti dal gestore siano ragionevoli. Inoltre, quasi tutte le unità sono state vendute con contratti di compravendita.

Esistono informazioni disponibili sul mercato nella documentazione "Testimoni di vendita", dove troverai un elenco di case in vendita nella zona.

QUANDO RECUPERERÒ IL DENARO INVESTITO?

Il termine stimato di questo progetto è di 12 mesi.

• luglio 2025, concessione del Prestito da parte degli investitori di Urbanitae al gestore.

• Q4 2025, conclusione dei lavori e consegna delle abitazioni, aprendo la possibilità di rimborsare il prestito.

• luglio 2026, data massima per il rimborso del prestito concesso dagli investitori di Urbanitae.

RISCHI

Tutti gli investimenti comportano un rischio. Elenchiamo i rischi più evidenti che abbiamo identificato per questo progetto: 

• Ritardo nella consegna delle abitazioni che può causare ritardi nel rimborso del debito.

• Rischio di deviazioni nei tempi a causa di imprevisti legati alla costruzione. Questo rischio è limitato in quanto i lavori sono > 95% completati.

• Possibilità di cambiamento delle condizioni concordate. Questo rischio include potenziali cambiamenti sostanziali che possono verificarsi dall'inizio della campagna di finanziamento fino alla formalizzazione del contratto di prestito, nel qual caso il progetto sarebbe annullato e l'investimento restituito.

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Avvertenze e Rischi

Urbanitae Real Estate Platform (Urbanitae) non è una società di servizi di investimento, né un'entità di credito e non è aderente a nessun fondo di garanzia per gli investimenti o fondo di garanzia dei depositi. Le informazioni pubblicate da Urbanitae Real Estate Platform sul suo sito web sono solo a scopo informativo e in nessun caso possono essere considerate come raccomandazioni agli investitori.

I progetti di finanziamento partecipativo pubblicati da Urbanitae sul suo sito web non sono soggetti ad autorizzazione né a supervisione da parte della Commissione Nazionale per le Società e la Borsa né dalla Banca di Spagna, pertanto, tutte le informazioni fornite dal gestore in relazione ai progetti non sono state riviste da loro.

Urbanitae informa espressamente che, in caso di mancato raggiungimento dell'intero volume di investimento del progetto, il termine per la raccolta può essere superato fino al 25%, mantenendo le stesse condizioni di investimento. Inoltre, il progetto può essere finanziato da Urbanitae quando è stato raggiunto almeno il 90 percento dell'obiettivo di finanziamento, una volta scontata la partecipazione al progetto che potrebbe avere la stessa piattaforma. 

L'investimento nei progetti pubblicati su questo sito web può comportare determinati rischi, come il rischio di perdita totale o parziale del capitale investito, di non ottenere il rendimento monetario previsto o di mancanza di liquidità. Pertanto, avvertiamo gli investitori di investire solo una somma che sono disposti a perdere e suggeriamo di diversificare i loro investimenti per minimizzare e mitigare potenziali rischi. Nel caso in cui il gestore non sia in grado di restituire o remunerare i fondi ricevuti, Urbanitae non restituirà agli investitori il loro investimento effettuato.

Questo progetto sarà aperto a qualsiasi investitore registrato su Urbanitae, potendo investire nello stesso una delle seguenti persone registrate:

• Soci di Urbanitae che possiedono almeno il 20% del capitale sociale o dei diritti di voto;

• Dirigenti o dipendenti di Urbanitae;

• Persone fisiche o giuridiche legate a questi soci, dirigenti o dipendenti per controllo.

In questo senso, Urbanitae garantisce che gli investimenti di ciascuna di queste persone saranno effettuati attraverso la piattaforma, nelle stesse condizioni e termini di qualsiasi altro investitore, senza ricevere alcun trattamento preferenziale, né accesso privilegiato alle informazioni rispetto agli altri investitori registrati su Urbanitae. In conformità con il Regolamento Interno di Condotta di Urbanitae, questi investitori sono obbligati a comunicare internamente queste operazioni.

Una volta chiuso l'investimento nel progetto, Urbanitae fornirà nell'area di investimento del progetto informazioni sulla quantità investita da questi investitori, il tipo di investitore che ha effettuato l'investimento e la percentuale che rappresenta rispetto al totale finanziato, sempre nel rispetto della politica di protezione dei dati.