**IMPORTO MASSIMO PER INVESTITORE: € 3.000**

Progetto Albal | Valencia

• Progetto di debito ad Albal, Valencia

• Importo del prestito: € 1.110.000 € // Termine: 18 mesi

• Periodo minimo di interessi di 9 mesi

• 13,0% Interesse annuo semplice

• 19,5% Rendimento totale

Vi presentiamo un nuovo progetto che consiste nella concessione di un prestito per il finanziamento parziale dell'acquisto di 3 crediti scaduti e in fase di esecuzione il cui collaterale ipotecario di primo rango (garanzia) è un terreno nel comune di Albal, Valencia. Il terreno è attualmente affittato a una catena di supermercati per il suo utilizzo come parcheggio in superficie. Il prestito degli investitori di Urbanitae sarà destinato a finanziare parte dell'acquisto di tali crediti e dei costi derivanti da esso.

Il progetto sarà suddiviso in due fasi:

- Fase I: prevede l'acquisizione dei crediti scaduti con l'obiettivo di ottenere la proprietà dell'attivo (terreno ad Albal) e la sua regolarizzazione. 

La regolarizzazione richiede il raggiungimento di due obiettivi:

i) Preso possesso dell'attivo da parte del gestore dell'operazione (VIVIZ)

ii) Risoluzione del contratto di affitto attuale con l'inquilino - catena di supermercati di rilevanza nazionale - che utilizza il terreno come parcheggio in superficie

Per prendere possesso dell'attivo, il gestore valuta due scenari:

o Scenario 1 - raggiungere un accordo con le parti coinvolte: accordarsi con il supermercato per terminare il contratto di affitto e con l'attuale proprietario per la dazione in pagamento per la cancellazione dei 3 crediti.

o Scenario 2 - subentro nel processo di esecuzione ipotecaria: se non si raggiunge un accordo, il gestore procederà con il subentro nel processo di esecuzione ipotecaria. Il processo giudiziario è approvato in attesa della liquidazione della tassa d'asta e della sua iscrizione nel BOE.

- Fase II: Una volta completata la Fase I, sarà richiesta la licenza per sviluppare un progetto residenziale di piano terra più cinque piani e attico.

Il progetto è situato a Albal, nella regione l'Horta Sud, a meno di 10 chilometri dal centro di Valencia con collegamenti diretti tramite l'autostrada V-31 e la A-7 (Autostrada del Mediterraneo) in auto. Inoltre, si sta sviluppando una nuova stazione Renfe a soli 400 metri dal progetto, che collegherà Albal con il centro di Valencia in meno di 15 minuti. 

Albal fa parte di un'area metropolitana che supera i 129.000 residenti, insieme a comuni limitrofi come Catarroja, Silla e Alfafar, che costituisce una delle zone più densamente popolate della cintura metropolitana sud di Valencia. Si tratta di una zona residenziale con accesso vicino a centri educativi, strutture sportive, negozi e aree verdi, che contribuisce al suo fascino sia per la promozione di abitazioni che per usi misti.