Proyecto Green Village

• Proyecto de deuda en Benalmádena, Málaga

• Importe Préstamo: 5.000.000€ // Plazo: 24 meses

• 12,5% anual // 25% rentabilidad total

• Intereses mínimos equivalentes a 18 meses

• Garantías del préstamo

          1. Hipoteca de primer rango sobre el activo subyacente del proyecto.

          2. Hipoteca de primer rango sobre el activo garante adicional.

          3. Garantía corporativa solidaria otorgada por la matriz.

Os presentamos un nuevo proyecto que consiste en la concesión de un préstamo puente para financiar parcialmente la adquisición y costes derivados de la compra de un suelo ubicado en Benalmádena. El promotor / gestor abonará mediante Fondos Propios el importe restante para la compra y los costes generales del proyecto devengados hasta (i) la obtención de licencia de obra y (ii) alcanzar el umbral de preventas exigido por el banco.

El proyecto Green Village incluye los siguientes activos como colateral del préstamo:

i) Activo subyacente del proyecto – “Green Village”: parcela finalista con superficie total de 25.140,6 m² distribuidos entre uso hotelero (16.011,1 m²) y uso deportivo – golf (9.129,5 m²) – y superficie edificable de 29.217 m². El préstamo financia parcialmente la adquisición y costes derivados de la compra. El activo es una parcela en un terreno completamente urbanizado de uso terciario que, según legislación de la Junta de Andalucía (Ley 1/2005), se puede destinar al desarrollo de promociones de viviendas en régimen de protección pública con precio limitado (VPPL). Cuenta con un valor de tasación ECO a junio 2025 por importe de € 15.828.994.

ii) Activo garante adicional – “Llinars”: se trata de 3 parcelas (fincas registrales) ubicadas en el Sector B de Llinars del Vallès (Barcelona), correspondientes a las unidades 8.01, 9.01 y 9.02 de la Fase III. Con superficie de 11.516 m², se encuentran pendientes de aprobación de los Proyectos de Reparcelación y Urbanización, así como del desarrollo de las obras de urbanización. Actualmente cuentan con una valoración RICS de diciembre 2024 por importe de € 3.381.000.

El préstamo de los inversores de Urbanitae financiará: (i) parte del precio de compra y (ii) parte del resto de costes derivados de la adquisición y financiación. Los costes generales y honorarios hasta la obtención de la licencia y alcanzar el nivel requerido de preventas, se abonará vía Equity del Gestor. El Gestor ya ha iniciado conversaciones con el banco – con quien tiene buena relación y experiencia previa – para la concesión del préstamo promotor y se producirá una vez conseguidos los siguientes hitos: (i) obtención de la licencia de obra y (ii) cumplimiento con el nivel de preventas requerido por la banca. 

El gestor del proyecto se ha adjudicado el activo en un proceso de venta ordenado por la parte vendedora – empresa privada relevante del panorama empresarial español – y deberá acudir a la opción de compra durante próximo mes. El gestor abonará parte del precio de compra y el resto será financiado por el préstamo de los inversores de Urbanitae. Una vez adquirido el activo se solicitará la Licencia de Obras que se espera obtener en 15 – 18 meses.

El proyecto contempla el desarrollo de una promoción residencial de 344 viviendas de protección pública con precio limitado (VPPL), 344 plazas de garaje y 344 trasteros, distribuidos en planta baja + 4 plantas sobre rasante y ático retranqueado a ambos lados. Con una edificabilidad total de 29.217m² en primera línea de golf. El proyecto contempla la venta a precio de módulo, resultando en una media estimada de precio de venta de € 245.807, más de un 56% por debajo de la media del precio de venta de promociones comparables de obra nueva en Benalmádena. 

Benalmádena, ubicada en plena Costa del Sol en Málaga (Andalucía) cuenta con una población cercana a los 80.000 habitantes tras crecer una media de un 3,1% anual durante los últimos 20 años. Las dinámicas económicas son tan positivas como las demográficas, con una tasa de desempleo >10% tras reducirse más de un 12% en la última década. Benalmádena cuenta con una ubicación muy atractiva en el eje de Costa del Sol impulsada por su proximidad a Málaga a tan solo 15 minutos del aeropuerto Internacional de Málaga. 

Conocida por su atractivo equilibrio entre la tranquilidad residencial y la vibrante actividad turística, su diversidad atrae tanto a residentes permanentes como a visitantes internacionales, lo que garantiza una demanda constante de viviendas de alta calidad. Asimismo, cuenta con amplia variedad de servicios, incluyendo sanidad, educación, hostelería, restauración u oferta deportiva, destacando dos reconocidos campos de golf, Torrequebrada y Bil Bil Golf, entre los que se desarrollará el proyecto Green Village.