Progetto Green Village

• Progetto di debito a Benalmádena, Malaga

• Importo del prestito: 5.000.000€ // Durata: 24 mesi

• 12,5% annuale // 25% rendimento totale

• Interessi minimi equivalenti a 18 mesi

• Garanzie del prestito

     1. Ipoteca di primo grado sull'attivo sottostante del progetto.

     2. Ipoteca di primo grado sull'attivo garante aggiuntivo.

     3. Garanzia corporativa solidale concessa dalla casa madre.

Vi presentiamo un nuovo progetto che consiste nella concessione di un prestito ponte per finanziare parzialmente l'acquisizione e i costi derivanti dall'acquisto di un terreno situato a Benalmádena. Il promotore / gestore pagherà con i propri fondi l'importo rimanente per l'acquisto e i costi generali del progetto maturati fino a (i) l'ottenimento della licenza edilizia e (ii) il raggiungimento della soglia di pre-vendite richiesta dalla banca.

Il progetto Green Village include i seguenti asset come garanzia del prestito:

i) Asset sottostante del progetto – “Green Village”: lotto finale con superficie totale di 25.140,6 m² distribuiti tra uso alberghiero (16.011,1 m²) e uso sportivo – golf (9.129,5 m²) – e superficie edificabile di 29.217 m². Il prestito finanzia parzialmente l'acquisizione e i costi derivanti dall'acquisto. L'asset è un lotto in un terreno completamente urbanizzato per uso terziario che, secondo la legislazione della Junta de Andalucía (Legge 1/2005), può essere destinato allo sviluppo di promozioni di abitazioni a protezione pubblica con prezzo limitato (VPPL). Ha un valore di stima ECO a giugno 2025 per un importo di € 15.828.994.

ii) Asset garante aggiuntivo – “Llinars”: si tratta di 3 lotti (proprietà registrate) situati nel Settore B di Llinars del Vallès (Barcellona), corrispondenti alle unità 8.01, 9.01 e 9.02 della Fase III. Con una superficie di 11.516 m², sono in attesa di approvazione dei Progetti di Riparcellazione e Urbanizzazione, così come dello sviluppo dei lavori di urbanizzazione. Attualmente hanno una valutazione RICS di dicembre 2024 per un importo di € 3.381.000.

Il prestito degli investitori di Urbanitae finanzierà: (i) parte del prezzo di acquisto e (ii) parte del resto dei costi derivanti dall'acquisizione e dal finanziamento. I costi generali e le commissioni fino all'ottenimento della licenza e al raggiungimento del livello richiesto di pre-vendite, saranno pagati tramite l'Equity del Gestore. Il Gestore ha già avviato colloqui con la banca – con la quale ha un buon rapporto e precedente esperienza – per la concessione del prestito promotor e avverrà una volta raggiunti i seguenti obiettivi: (i) ottenimento della licenza di costruzione e (ii) rispetto del livello di pre-vendite richiesto dalla banca. 

Il gestore del progetto ha acquisito l'asset in un processo di vendita ordinato dal venditore – importante azienda privata del panorama imprenditoriale spagnolo – e dovrà esercitare l'opzione di acquisto nel prossimo mese. Il gestore pagherà parte del prezzo di acquisto e il resto sarà finanziato dal prestito degli investitori di Urbanitae. Una volta acquisito l'asset, sarà richiesta la Licenza di Costruzione che si prevede di ottenere in 15 – 18 mesi.

Il progetto prevede lo sviluppo di una promozione residenziale di 344 abitazioni a protezione pubblica con prezzo limitato (VPPL), 344 posti auto e 344 cantine, distribuiti su piano terra + 4 piani sopraelevati e attico arretrato su entrambi i lati. Con una edificabilità totale di 29.217m² in prima linea di golf. Il progetto prevede la vendita a prezzo di modulo, risultando in una media stimata di prezzo di vendita di € 245.807, più di un 56% al di sotto della media del prezzo di vendita di promozioni comparabili di nuova costruzione a Benalmádena. 

Benalmádena, situata nel cuore della Costa del Sol a Malaga (Andalusia) ha una popolazione vicina agli 80.000 abitanti dopo essere cresciuta in media del 3,1% annuo negli ultimi 20 anni. Le dinamiche economiche sono tanto positive quanto quelle demografiche, con un tasso di disoccupazione >10% dopo essere diminuito di più di un 12% nell'ultima decade. Benalmádena ha una posizione molto attraente sull'asse della Costa del Sol, spinta dalla sua vicinanza a Malaga a soli 15 minuti dall'aeroporto internazionale di Malaga. 

Conosciuta per il suo equilibrio attraente tra la tranquillità residenziale e l'attività turistica vibrante, la sua diversità attrae sia residenti permanenti che visitatori internazionali, garantendo una domanda costante di abitazioni di alta qualità. Inoltre, offre una vasta gamma di servizi, tra cui sanità, educazione, alberghi, ristoranti o offerta sportiva, tra cui due rinomati campi da golf, Torrequebrada e Bil Bil Golf, tra i quali si svilupperà il progetto Green Village.