Progetto Balcone del Sud | Madrid

• Prestito ponte per l'acquisto di un terreno e sviluppo in regime di cooperativa di una promozione di VPPL a Madrid.

• Importo del prestito: 5.000.000€ // Durata: 12 mesi

• 11.50% annuale // 11.50% rendimento totale 

• Garanzia del prestito: Ipoteca di primo grado sull'attivo.

• Il gestore ha consegnato più di 50 promozioni (~1.800 unità) in regime di cooperativa a Madrid e sud-ovest di Madrid

• 2ª promozione del gestore (Urbanismo e Gestione) a Navalcarnero dopo il successo della sua 1ª promozione di 102 case, 100% venduta, si conclude la consegna nei prossimi 2 mesi.

• Urbanismo e Gestione contribuisce all'acquisto c. €2.85m, il 35% del prezzo di acquisto

• Dopo aver sondato 258 persone iscritte alla lista di interessati per VPPL nella zona, il 32% è interessato all'acquisto di una casa con il prezzo e le caratteristiche del Balcone del Sud.

• Lo Studio Commerciale realizzato da un agente esterno conferma la necessità di alloggi sull'asse della A-5, a causa della crescita demografica e della scarsità di offerta.

• L'ente bancario che finanzia la polizza IVA e il conto delle garanzie del progetto, rifinanzierà il prestito di Urbanitae una volta che il progetto avrà (i) licenza di costruzione e (ii) un 70% di cooperativisti (100 unità)

Vi presentiamo un nuovo progetto che consiste nella concessione di un prestito ponte per il finanziamento parziale dell'acquisto di un terreno a Navalcarnero, Madrid, per lo sviluppo in regime di cooperativa di una promozione residenziale in regime di cooperativa di 144 case di Protezione Pubblica a Prezzo Limitato (VPPL).

Il prestito completo degli investitori di Urbanitae finanzierà parte dell'acquisto del terreno. 

La licenza di costruzione viene richiesta prima della fine dell'anno e il gestore si aspetta la sua approvazione 5 – 6 mesi dopo, sulla base della sua esperienza con il comune di Navalcarnero.

La promozione Balcone del Sud avrà 144 case tipo VPPL con 3 camere da letto, 2 bagni, ampie terrazze e ampie aree comuni con piscina, cortile e giardino privato.

Il progetto Balcone del Sud è situato a Navalcarnero, Madrid, a meno di 30 chilometri dal centro di Madrid, è ben collegato con la capitale a 25 minuti di auto dalla A-5 o dalla R-5 o tramite collegamenti diretti in autobus. 

Navalcarnero è una città in piena espansione immobiliare che si sta posizionando come un'alternativa più economica e tranquilla vicino a Madrid. La popolazione di Navalcarnero è cresciuta del 13% dal 2018, passando da 28.300 abitanti a quasi 32.000 oggi. Inoltre, Navalcarnero ha un tasso di disoccupazione dell'8.65%, quasi 3 punti percentuali inferiore all'ultimo tasso di disoccupazione spagnolo pubblicato dall'INE dell'11.27%

L'avenida de San Isidro, all'interno di Navalcarnero, si trova nella zona di maggiore espansione del comune, completamente integrata nella natura e a meno di 5 minuti da scuole, residenze, centri sportivi, ristoranti e negozi.