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Progetto Boulevard 360 II | Malaga

• Progetto di debito a Malaga

• Importo 2ª Disposizione del Tratto A: 3.340.000€ // Termine: 11 mesi

• 13% annuale // 11.91% rendimento totale

• Garanzie del prestito

     1. Ipoteca di primo grado una volta impegnato l'importo della 2ª Disposizione del Tratto A che rifinanzierà l'onere ipotecario esistente.

     2. Pegno delle azioni della SPV proprietaria dell'attivo.

     3. Pegno dei conti bancari della SPV proprietaria dell'attivo.

Vi presentiamo un nuovo progetto che consiste nella 2ª Disposizione del Tratto A di un progetto che prevede la concessione di un prestito ponte per rifinanziare l'onere ipotecario che grava sull'attivo e finanziare parte dei costi di acquisizione, urbanizzazione, costi generali e altri onorari e spese fino all'ottenimento della licenza di costruzione per sviluppare un progetto di 165 abitazioni a Malaga. 

Il prestito degli investitori di Urbanitae finanzierà: (i) la cancellazione di un onere ipotecario che grava sull'attivo e (ii) il resto dei costi di urbanizzazione, costi generali e onorari fino all'ottenimento della licenza e al raggiungimento del livello minimo di pre-vendite per la concessione del prestito promotor per sviluppare un progetto di 165 abitazioni a Malaga.

Il gestore del progetto ha richiesto la licenza di costruzione due mesi fa e spera di ottenerla nei prossimi 7 – 11 mesi. Il progetto di urbanizzazione è stato avviato nel novembre 2023 e si prevede di ottenere la sua approvazione nei prossimi mesi.

Il progetto Boulevard 360 è situato nel settore Cortijo Merino, a Malaga. Il settore Cortijo Merino, in fase di urbanizzazione, si svilupperà all'interno del cerchio produttivo della città di Malaga, vicino all'Università di Malaga, al Parco Tecnologico dell'Andalusia (PTA) e ai principali parchi aziendali della città. Confina con i distretti urbanizzati Zeta e Teatinos, vicino all'aeroporto di Malaga e al Palazzo delle Fiere e dei Congressi.

Il progetto prevede lo sviluppo di 165 abitazioni in un complesso residenziale con circa 17.000m2 di edificabilità, compresi ampi terrazzi, piscine, aree verdi e parchi giochi su una superficie di oltre 7.500m2. Le abitazioni avranno tra 1 e 4 camere da letto, cucina attrezzata e garage e ripostiglio inclusi nel prezzo.

Malaga è attualmente la 6ª città più popolata della Spagna e si trova tra le 7 province che sono cresciute di più nel 2023. Malaga, capitale della Costa del Sol, ha il 4º aeroporto con il maggior afflusso di passeggeri del paese e guida la crescita economica in Andalusia con una crescita del PIL nel 2023 del 3.6% (1.15% in più del PIL andaluso) e un aumento dell'occupazione del 4.5% (1 punto in più rispetto alla regione). Inoltre, Malaga ha un tessuto imprenditoriale forte e in fase di espansione data la trasformazione economica e tecnologica che guida il comune, attirando nel 2023 18 aziende tecnologiche internazionali. Dispone di grandi spiagge, spazi naturali, campi da golf, complessi residenziali di lusso, negozi e ristoranti.