Progetto Bulevar 360 | Malaga

• Progetto di debito a Malaga

• Importo 1ª Disposizione del Tramo A: 1.660.000€ // Termine: 12 mesi

• 13% annuale // 13% rendimento totale

• Garanzie del prestito

     1. Ipoteca di secondo grado sull'attivo tra agosto e settembre 2024 fino a quando non sarà estinto l'importo residuo della 1ª Disposizione del Tramo A che sarà rifinanziato e prenderà l'ipoteca di primo grado.

     2. Pegno sulle azioni della SPV proprietaria dell'attivo.

     3. Pegno sui conti bancari della SPV proprietaria dell'attivo.

Vi presentiamo un nuovo progetto che consiste nella concessione di un prestito ponte per finanziare parte dei costi di acquisizione, urbanizzazione, costi generali e altri onorari e spese fino all'ottenimento della licenza di costruzione per sviluppare un progetto residenziale di 165 unità abitative a Malaga.

Il prestito degli investitori di Urbanitae finanzierà: (i) l'estinzione di un onere ipotecario che grava sull'attivo e (ii) il resto dei costi di urbanizzazione, costi generali e onorari fino all'ottenimento della licenza e al raggiungimento del livello minimo di pre-vendite per la concessione del prestito gestore per sviluppare un progetto di 165 unità abitative a Malaga.

Il gestore del progetto ha richiesto la licenza di costruzione un mese fa e si aspetta di ottenerla nei prossimi 8 – 12 mesi. Il progetto di urbanizzazione è stato avviato nel novembre del 2023 e si prevede di ottenere la sua approvazione nei prossimi 3 – 6 mesi.

Il progetto Bulevar 360 si trova nel settore Cortijo Merino, a Malaga. Il settore Cortijo Merino, in fase di urbanizzazione, si svilupperà all'interno del cerchio produttivo della città di Malaga, vicino all'Università di Malaga, al Parco Tecnologico dell'Andalusia (PTA) e ai principali parchi aziendali della città. Confina con i distretti urbanizzati Zeta e Teatinos, vicino all'aeroporto di Malaga e al Palazzo delle Fiere e dei Congressi.

Il progetto prevede lo sviluppo di 165 unità abitative in un complesso residenziale con circa 17.000m2 di edificabilità, comprensivo di ampie terrazze, piscine, aree verdi e parchi giochi su una superficie di oltre 7.500m2. Le unità abitative avranno tra 1 e 4 camere da letto, cucina attrezzata e garage e ripostiglio inclusi nel prezzo.

Malaga è attualmente la 6ª città più popolata della Spagna e si trova tra le 7 province che sono cresciute di più nel 2023. Malaga, capitale della Costa del Sol, ha il 4º aeroporto con il maggior afflusso di passeggeri del paese e guida la crescita economica in Andalusia con una crescita del PIL nel 2023 del 3,6% (1,15% in più del PIL andaluso) e un aumento dell'occupazione del 4,5% (1 punto in più rispetto alla regione). Inoltre, Malaga ha un tessuto imprenditoriale forte e in fase di espansione data la trasformazione economica e tecnologica che il comune sta guidando, attirando nel 2023 18 aziende tecnologiche internazionali. Dispone di ampie spiagge, spazi naturali, campi da golf, complessi residenziali di lusso, negozi e ristoranti.