Progetto Genil | Granada

• Progetto di debito nel centro di Granada

• Importo della Tranche A: 2.980.000€ // Termine: 25 mesi

• 14.0% annuale // 29.1% rendimento totale

• Pagamento degli interessi ogni 5 mesi

• Garanzie del prestito

     1. Ipoteca di primo grado sui 3 attivi che compongono il progetto.

     2. Pegno delle azioni della SPV proprietaria dell'attivo.

     3. Pegno dei conti bancari della SPV proprietaria dell'attivo.

Vi presentiamo un nuovo progetto che consiste nella concessione di un prestito per rifinanziare i carichi ipotecari e finanziare le procedure urbanistiche pendenti fino all'ottenimento della licenza di 2 terreni a Granada - via Gran Capitán e via Camino de Ronda ("Paseíllos").

Il progetto Genil include i seguenti attivi:

    I. Gran Capitán: attivo composto da due terreni indipendenti - terreno A e terreno B - situati in via Gran Capitán. Il prestito finanzierà le procedure urbanistiche fino all'ottenimento della licenza per la successiva vendita. A livello urbanistico, i terreni sono in attesa dell'approvazione dei progetti di ricomposizione e urbanizzazione, dopo di che sarà gestita la richiesta della licenza. 

    II. ‘Paseíllos’: terreno situato in via Camino de Ronda. Il prestito finanzierà le procedure urbanistiche fino all'ottenimento della licenza per la successiva vendita. A livello urbanistico, i terreni sono in attesa dell'approvazione dei progetti di ricomposizione e urbanizzazione, dopo di che sarà gestita la richiesta della licenza.

     III. ‘Villa Pineda’: terreno situato in via Sirena. Il progetto non prevede la sua vendita e è stato fornito come garanzia aggiuntiva al prestito di Urbanitae. L'attivo è attualmente in gestione urbanistica.

Il progetto Genil include le seguenti parti, da distinguere:

    I. Il promotore: società proprietaria dei 3 attivi del progetto. Il veicolo è gestito e di proprietà di investitori con vasta esperienza nel settore immobiliare, facendo parte del consiglio di amministrazione di un'azienda rilevante nel panorama immobiliare.

   II. Il Gestore: ERY Consulting, società incaricata di guidare il progetto per raggiungere le sue tappe nel tempo previsto diligentemente. Attualmente ha firmato un contratto di compravendita per gli attivi Gran Capitán e ‘Paseíllos’, e ha già versato il deposito per l'acquisto. L'importo rimanente dell'acquisto di entrambi gli attivi sarà formalizzato una volta ottenuta la licenza di costruzione per gli attivi rispettivi.

Il progetto consiste, da un lato, nel rifinanziamento di un onere ipotecario sui terreni, e dall'altro nella finanziamento delle procedure urbanistiche necessarie fino alla richiesta e ottenimento della licenza. A livello urbanistico, su entrambi i terreni è in sospeso l'approvazione del progetto di ricomposizione e del progetto di urbanizzazione, così come il pagamento di un sfruttamento urbanistico il cui pagamento è previsto per il terzo trimestre dell'anno e sarà finanziato con un secondo tratto che sarà impegnato sulla piattaforma. Si prevede di richiedere la licenza di costruzione nel secondo trimestre del 2025, con una data stimata di approvazione di circa 12-15 mesi a partire da allora. Le gestioni relative al progetto saranno condotte da ERY Consulting, gestore di cooperative e futuro acquirente di entrambi i terreni.

Il prestito degli investitori di Urbanitae finanzierà, quindi, il 100% degli oneri ipotecari esistenti sui 2 terreni e il 100% del pagamento delle procedure urbanistiche necessarie fino all'ottenimento della licenza su entrambi i terreni.

Dopo l'ottenimento della licenza, saranno sviluppate in Gran Capitán e Camino de Ronda ("Paseíllos") 52 e 40 abitazioni rispettivamente, entrambi gli attivi situati in posizioni centrali a Granada e a meno di 1 chilometro di distanza l'uno dall'altro. Gli immobili avranno tra 2 e 3 camere da letto e 2 bagni, un atrio, un soggiorno e una cucina. L'edificio di Gran Capitán include anche un parcheggio e un ripostiglio. 

Il Progetto Genil è situato in una posizione centrale a Granada, con entrambi gli edifici a meno di 500 metri dalla stazione ferroviaria di Granada. L'edificio di Camino de Ronda è vicino al quartiere Los Pajaritos e alla zona universitaria, mentre gli edifici che compongono il terreno Gran Capitán sono a 500 metri dalla Cattedrale di Granada. Il terreno di Villa Pineda - fornito come garanzia aggiuntiva del progetto - è situato a 350 metri dall'edificio di Camino de Ronda nel quartiere Los Pajaritos.

Granada, situata in Andalusia, è una delle principali destinazioni turistiche di tutta la Spagna. Si trova a meno di 1 ora dalla stazione di Sierra Nevada, una delle più grandi stazioni sciistiche della Spagna, e dalla costa di Granada, che vanta ampie spiagge naturali. Granada possiede una delle offerte culturali più importanti del paese e ha una delle offerte più importanti nel panorama universitario spagnolo.