Progetto Las Lagunas de Mijas

• Progetto di debito a Mijas

• Importo: 3.900.000 € // Termine: 12 mesi

• 10,5% di rendimento totale 

• LTV: 55,30%  -  LTC: 39,59%

• Garanzie del prestito

     1. Ipoteca di primo grado sull'attivo.

     2. Pegno delle azioni della SPV proprietaria dell'attivo.

     3. Pegno di controllo senza intervento di fondi dai conti bancari della SPV proprietaria dell'attivo.

Vi presentiamo un nuovo progetto che consiste nell'ottenimento di un prestito per finanziare parzialmente l'acquisto di un terreno a Las Lagunas de Mijas e i costi generali maturati fino all'ottenimento della licenza edilizia e successivo ingresso della banca tramite prestito promotor. Il prestito degli investitori di Urbanitae finanzierà: parte dell'acquisto del terreno così come i costi di pianificazione e commercializzazione maturati fino all'ottenimento della licenza edilizia e ingresso della banca tramite prestito promotor, che rifinanzierà il prestito di Urbanitae. 

Il progetto immobiliare si svilupperà nel lotto dopo la seguente riorganizzazione urbanistica: la SPV acquisterà il lotto R-11.1 con numero di proprietà di Mijas 97.864 a Las Lagunas de Mijas che ha uso residenziale e commerciale. Aldi acquisterà il lotto adiacente R-11.2 - anch'esso con uso residenziale e commerciale - per essere successivamente raggruppato con il lotto R-11.1. Una volta raggruppati, si produrrà una segregazione del lotto in due: un lotto con suolo esclusivamente residenziale - gestito da Nuovit per lo sviluppo del progetto - e un altro con suolo esclusivamente commerciale gestito da Aldi per lo sviluppo di un supermercato, scambiando così il secondo uso del suolo a beneficio di entrambe le parti.

Si prevede di ottenere la licenza edilizia dal comune di Mijas nel primo trimestre del 2025, 8 - 10 mesi dopo la firma del prestito. A aprile inizia il processo di commercializzazione delle abitazioni su progetto, con l'obiettivo di raggiungere il livello di pre-vendite richiesto dalla banca per concedere il prestito promotor. Il piano di business prevede di raggiungere il 50% delle pre-vendite nel primo trimestre del 2025.

Il progetto Las Lagunas de Mijas è situato in Arrabal Parque Lagunas, 111R, all'interno del comune di Las Lagunas de Mijas. A 1 minuto dall'Autostrada del Mediterraneo A-7 senza confinare direttamente con essa, tra Malaga e Marbella, e, a 5 minuti dai centri urbani di Las Lagunas de Mijas e Fuengirola. Per quanto riguarda i servizi nella zona, c'è un'ampia offerta di servizi - ospedali, scuole, supermercati - e di svago, tra cui spiagge, in un raggio di 5 chilometri.

Las Lagunas de Mijas, situata sulla Costa del Sol, è una delle principali destinazioni di tutta la provincia di Malaga. Dispone di ampie spiagge, spazi naturali, campi da golf, complessi aziendali e industriali, negozi e ristoranti. È un'attrazione sia a livello nazionale che per stranieri di alto livello economico.