Il gestore di questo progetto è COGITARI HOMES, gruppo immobiliare con oltre 10 anni di esperienza nella progettazione e sviluppo di progetti residenziali esclusivi, principalmente sulla Costa del Sol. Fondato da Lars Christensen, che ha oltre 30 anni di esperienza nel settore immobiliare in Danimarca e sulla Costa del Sol. 

L'azienda si distingue per l'integrazione di innovazione architettonica, sostenibilità ed efficienza, con un approccio centrato sulla qualità della vita dei suoi clienti. Con oltre 15 progetti sviluppati e un team altamente qualificato, COGITARI HOMES si afferma come punto di riferimento nel settore per il suo impegno verso l'eccellenza e la creazione di valore a lungo termine. 

COGITARI HOMES ha sviluppato progetti residenziali di lusso in posizioni esclusive a Marbella, Benahavís e Malaga. "Alcalá 4 Golf" è il quinto progetto finanziato dagli investitori di Urbanitae dopo Villa Alcalá, Gate 3, Pinares de San Antón e Hills 14.

L'attivo si sviluppa su un terreno di 1.458 m² acquistato dal gestore del progetto con fondi propri. Il terreno ha una Licenza di Costruzione concessa nel novembre 2024 per la costruzione di una casa unifamiliare con piscina. 

I lavori di costruzione sono iniziati nell'aprile 2025, e l'attuale stato di avanzamento della costruzione è vicino al 42%. 

Il promotore del progetto si impegna a un capitale totale di circa € 2.8m. Gli investitori di Urbanitae entrano ora nel progetto attraverso la seconda tranche del mutuo ipotecario, la Tranche B, per un importo totale di 1.955.000€ che si aggiunge al debito esistente. 

La Tranche B è destinata a finanziare i costi di costruzione e i costi generali per un importo di 1.798.535€ per lo sviluppo del lavoro nei prossimi sei mesi, così come i costi di strutturazione per un importo di 156.465€. La Tranche B avrà un tasso fisso annuo del 10,0%, e un termine di 12 mesi con possibile estensione di 6 mesi. 

L'uscita degli investitori di Urbanitae avverrà attraverso la vendita della casa.

La commercializzazione dell'attivo sarà gestita da un'agenzia immobiliare leader sulla Costa del Sol, in esclusiva. Il periodo di commercializzazione inizierà una volta raggiunto un certo grado di avanzamento nella costruzione, intorno al 50% - 60%, come è consuetudine per questo tipo di attivi.

STRUTTURA

Questa operazione sarà strutturata tramite debito, dove gli Investitori di Urbanitae concederanno un prestito a tasso fisso alla società COGITARI ALCALÁ 4, S.L.

L'importo totale del prestito lordo salirà fino a un importo di 5.100.000 €, di cui gli investitori di Urbanitae contribuiranno fino a un massimo di 5.000.000 €. Il prestito totale sarà strutturato in tre tranche, le cui caratteristiche principali sono le seguenti (è possibile consultare ulteriori informazioni nel documento "Dati Fondamentali dell'Investimento"):

• Importo totale del prestito: fino a un massimo di 5.100.000 €, impegnato in tre tranche:

I. Una prima tranche o Tranche A, per un importo fino a 2.185.000 €, sollevata dagli investitori di Urbanitae. La Tranche A è stata formalizzata nel settembre 2025 e destinata a finanziare parte dei costi di costruzione e costi generali del progetto.

II. Una seconda tranche o Tranche B, per un importo fino a 1.955.000 €, sollevata dagli investitori di Urbanitae. La Tranche B sarà destinata a finanziare parte dei costi di costruzione per lo sviluppo dei lavori nei prossimi 6 mesi. 

III.Una terza tranche o Tranche C, per un importo fino a 960.000 €, di cui 860.000 € saranno sollevati attraverso gli investitori di Urbanitae e i restanti 100.000 € saranno forniti da "co-investitori" che si uniscono al debito esistente partecipando alla Tranche C.

• Tasso di interesse fisso annuo semplice del 10,0% per la Tranche B.

• Durata del prestito: 12 mesi + 6 mesi di estensione per la Tranche B.

• Gli interessi e il capitale del prestito saranno pagati alla scadenza (gli interessi inizieranno ad essere maturati dal momento della formalizzazione del contratto di prestito).

• La parte del prestito destinata a finanziare i lavori di costruzione sarà disposta dal promotore attraverso certificazioni di lavoro mensili, soggette al rapporto favorevole emesso dal Project Monitor.

• Il rimborso anticipato totale sarà consentito in qualsiasi momento, soggetto a un ritorno minimo di interessi per la Tranche B equivalente a 12 mesi di interessi. 

Riguardo alle garanzie del prestito, nel contratto di finanziamento si stabilisce quanto segue: 

• Garanzia reale di ipoteca di primo grado sulla proprietà oggetto del finanziamento, con Responsabilità Ipotecaria del 150%. 

• Contratto privato di pegno di primo grado sulle azioni della Società Prestitaria.

• Contratto privato di pegno di primo grado sulle conti bancari del progetto.

• Mandato di vendita a favore degli investitori di Urbanitae che sarà attivato nel mese 24 in caso di mancata estensione, nel mese 36 in caso di estensione o in caso di inadempimento del prestito.

• Lettera di impegno di capitale ("Equity Commitment Letter") da parte del promotore per garantire ulteriori contributi di fondi propri nel progetto. 

Come in tutti i progetti di debito, in questo progetto è presente la figura del Project Monitor, che controllerà le certificazioni di lavoro, l'avanzamento della costruzione, possibili deviazioni di tempo / costo e che a sua volta approverà i prelievi mensili del prestito.

PERCHÉ INVESTIRE?

Ci sono diverse ragioni per investire in questo progetto:

• Garanzia ipotecaria di primo grado sull'attivo sottostante, situato nella prestigiosa urbanizzazione di Nueva Andalucía, Marbella (Malaga).

• Il rendimento del 10,0% annuo, con un ritorno minimo equivalente a 12 mesi di interessi.

• Esperienza del gestore in prodotti immobiliari simili a Marbella e lungo la Costa del Sol. 

• Stato attuale di avanzamento dei lavori stimato vicino al 42% dopo aver iniziato i lavori nell'aprile 2025 e completato parte dello spostamento di terra, fondazioni e sviluppo del sottofondo.

• Conoscenza e buon rapporto con il gestore, essendo il quinto progetto da finanziare sulla piattaforma. 

MERCATO

È stato condotto uno studio di mercato per determinare se i prezzi di vendita proposti dal gestore sono ragionevoli. Allo stesso tempo, è stata condotta una Due Diligence commerciale da un agente esterno che ha emesso un rapporto favorevole che conferma i prezzi proposti. 

Esistono informazioni disponibili sul mercato nella documentazione "Testimoni di vendita", dove troverete un elenco di case in vendita nella zona.

QUANDO RECUPERERÒ IL DENARO INVESTITO?

Il termine stimato di questo progetto è di 12 mesi con una possibile estensione di 6 mesi nel mese 12.

• Settembre 2025, concessione del Tranche A del prestito da parte degli investitori di Urbanitae al promotore, per finanziare parzialmente la costruzione.

• Settembre 2026, concessione del Tranche B del prestito da parte degli investitori di Urbanitae e continuazione dei lavori.

• Terzo/Quarto trimestre 2027, completamento dei lavori di costruzione, vendita della villa e rimborso del prestito a Urbanitae.

RISCHI

Tutti gli investimenti comportano un rischio. Di seguito sono elencati i principali rischi identificati per questo progetto:

• Rischio commerciale derivante da un possibile ritardo nella vendita dell'attivo, che potrebbe causare ritardi nel rimborso del debito. Questo rischio è mitigato attraverso la partecipazione di un agente immobiliare leader nel settore, così come il supporto del rapporto favorevole emesso durante la due diligence commerciale, che valida il prezzo di vendita stabilito nel Piano d'Affari.

• Rischio di deviazioni nei tempi del progetto a causa di possibili imprevisti durante la fase di costruzione. Per mitigare questo rischio, il promotore ha il supporto di un Project Manager incaricato della supervisione e del controllo rigoroso del cronogramma di esecuzione, garantendo il rispetto delle pietre miliari stabilite. Inoltre, si tratta di un gestore esperto in prodotti immobiliari simili nella Costa del Sol.

• Rischio di deviazioni nei costi di costruzione derivanti da contingenze non previste. Qualsiasi deviazione dai costi considerati nel Piano d'Affari sarà coperta con fondi propri del promotore.

• Possibilità di cambiamento delle condizioni concordate. Questo rischio include potenziali cambiamenti sostanziali che possono verificarsi dall'inizio della campagna di finanziamento fino alla formalizzazione del contratto di prestito, nel qual caso il progetto sarebbe annullato e l'investimento restituito.

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Avvertenze e Rischi

Urbanitae Real Estate Platform S.L. (Urbanitae) non è una società di servizi di investimento, né un'entità di credito e non è aderente a nessun fondo di garanzia per gli investimenti o fondo di garanzia dei depositi. Le informazioni pubblicate da Urbanitae Real Estate Platform sul suo sito web sono solo a scopo informativo e in nessun caso possono essere considerate come raccomandazioni di investimento per potenziali investitori.

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