Il gestore di questo progetto è COGITARI HOMES, gruppo immobiliare con oltre un decennio di esperienza nella progettazione e sviluppo di progetti residenziali esclusivi, principalmente sulla Costa del Sol. Fondato da Lars Christensen, che ha oltre 30 anni di esperienza nel settore immobiliare tra Danimarca e Spagna, in particolare sulla Costa del Sol. 

L'azienda si distingue per l'integrazione di innovazione architettonica, sostenibilità ed efficienza, con un approccio centrato sulla qualità della vita dei suoi clienti. Con oltre 15 progetti sviluppati e un team altamente qualificato, COGITARI HOMES si afferma come punto di riferimento nel settore per il suo impegno verso l'eccellenza e la creazione di valore a lungo termine. 

COGITARI HOMES ha sviluppato progetti residenziali di lusso in posizioni esclusive a Marbella, Benahavís e Malaga. “The Hills 14” è il quinto progetto che finanziamo sulla piattaforma insieme a Villa Alcalá, Gate 3, Pinares de San Antón e Alcalá 4 Golf.

L'attivo si sviluppa su due lotti adiacenti acquistati dal gestore del progetto con fondi propri. Il primo lotto di 2.374 m² ha Licenza di Lavori concessa nel novembre 2024 per abitazione e piscina. Il secondo lotto di 10.982 m² ha licenza per lo sviluppo di una serie di attrezzature sportive per uso privato dell'abitazione. 

Il promotore del progetto si impegna a un capitale totale di c. € 4.0m. Gli investitori di Urbanitae entreranno nel progetto attraverso la concessione di un mutuo ipotecario impegnato in 3 tranche, per finanziare parte dei costi di costruzione e costi generali del progetto. La Tranche C avrà un tasso fisso annuo del 9,5% e un termine di 12 mesi con possibile estensione di 9 mesi al mese 12.

L'uscita degli investitori di Urbanitae è prevista attraverso la vendita dell'abitazione.

La commercializzazione dell'attivo sarà gestita da un'agenzia immobiliare leader sulla Costa del Sol, in esclusiva. Il periodo di commercializzazione inizierà una volta raggiunto un certo grado di avanzamento nella costruzione, circa il 60%, come è consuetudine per questo tipo di attivo.

STRUTTURA

Questa operazione sarà strutturata tramite debito, dove gli Investitori di Urbanitae concederanno un prestito a tasso fisso alla società COGITARI HILLS 14, S.L.

L'importo totale del prestito lordo ammonta a un importo fino a 8.515.000 €, di cui gli investitori di Urbanitae contribuiranno fino a un massimo di 5.000.000 € all'anno. Il prestito totale sarà strutturato in tre tranche, le cui caratteristiche principali sono le seguenti (è possibile consultare ulteriori informazioni nel documento "Dati Fondamentali dell'Investimento"):

• Importo totale del prestito: fino a un massimo di 8.515.000 €, impegnato in tre tranche:

I. Una prima tranche o Tranche A, per un importo di 2.400.000 €, formalizzata nel giugno 2025.

II. Una seconda tranche o Tranche B, per un importo di 2.400.000 €, per un importo di 2.710.000 €, di cui 2.600.000 € sono stati impegnati da investitori di Urbanitae e 110.000 € da coinvestitori esterni alla piattaforma, formalizzata nel febbraio 2026

III. Un terzo tratto o Tratto C, per un importo fino a 3.405.000 €, di cui 2.400.000 € saranno raccolti dagli investitori di Urbanitae e i restanti 1.105.000 € saranno forniti da co-investitori che aderiscono al debito esistente.

 • Tasso di interesse fisso annuo semplice del 9,5% per il Tratto C.

• Durata del prestito: 12 mesi + 9 mesi di proroga per il Tratto C.

• Gli interessi e il capitale del prestito saranno pagati alla scadenza (gli interessi inizieranno ad essere maturati dal momento della formalizzazione del contratto di prestito).

• La parte del prestito destinata a finanziare i lavori di costruzione sarà disposta dal promotore attraverso certificazioni di lavoro su base mensile, soggette al rapporto favorevole emesso dal Project Monitor.

Il rimborso anticipato totale sarà consentito in qualsiasi momento, soggetto a un ritorno minimo di interessi per il Tratto C equivalente a 9 mesi di interessi. 

Per quanto riguarda le garanzie del prestito, nel contratto di finanziamento si stabilisce quanto segue: 

• Garanzia reale di ipoteca di primo grado sulle proprietà oggetto del finanziamento, con Responsabilità Ipotecaria del 150%. 

• Contratto privato di pegno di primo grado sulle azioni della SPV Prestataria.

• Contratto Privato di pegno di primo grado sui conti bancari della SPV Prestataria.

• Potere irrevocabile di vendita a favore degli investitori di Urbanitae per un importo del 75% del valore di Valutazione corrente che sarà attivato nel mese 36.

Come in tutti i progetti di debito, in questo progetto è inclusa la figura del Project Monitor, che esaminerà le certificazioni di lavoro, l'avanzamento nella costruzione, possibili deviazioni in termini di tempo / costo e che a sua volta approverà i prelievi mensili del prestito.

PERCHÉ INVESTIRE?

Ci sono diverse ragioni per investire in questo progetto:

• Garanzia ipotecaria di primo grado sulle due parcelle del progetto, situate nella prestigiosa urbanizzazione El Herrojo, Benahavís (Malaga).

• Grado di avanzamento dei lavori: La costruzione supera il 67% certificato, quindi la fase di maggior rischio e incertezza tecnica è già stata superata.

• Il rendimento annuo del 9,50%, con un ritorno minimo equivalente a 9 mesi di interessi (7,12%) per un periodo stimato di 12 mesi 

• Esperienza del gestore in prodotti immobiliari simili sulla Costa del Sol. 

• Conoscenza e buon rapporto con il gestore, essendo il quinto progetto da finanziare sulla piattaforma. 

MERCATO

È stato condotto uno studio di mercato per determinare se i prezzi di vendita proposti dal gestore siano ragionevoli. Allo stesso tempo, è stata condotta una Due Diligence commerciale da un agente esterno che ha emesso un rapporto favorevole confermando i prezzi proposti. 

È disponibile informazione sul mercato nella documentazione "Testimoni di vendita", dove troverete un elenco di case in vendita nella zona.

QUANDO RECUPERERÒ IL DENARO INVESTITO?

Il periodo stimato di questo progetto è di 12 mesi con una possibile estensione di 9 mesi al mese 12.

• Giugno 2025, firma della Tranche A da parte degli investitori di Urbanitae al promotore per i costi di costruzione e costi generali del progetto.

• Febbraio 2026, firma della Tranche B da parte degli investitori di Urbanitae al promotore per i costi di costruzione e costi generali del progetto.

• Settembre 2026, firma della Tranche C da parte degli investitori di Urbanitae al promotore per finanziare il completamento dei costi di costruzione e costi generali del progetto.

• Primo trimestre 2027 – Secondo trimestre 2027, completamento dei lavori di costruzione.

• Quarto trimestre 2027 vendita della villa e rimborso del prestito a Urbanitae.

RISCHI

Tutti gli investimenti comportano un rischio. Di seguito sono elencati i principali rischi identificati per questo progetto:

• Rischio commerciale derivante da un possibile ritardo nella vendita dell'attivo, che potrebbe causare ritardi nel rimborso del debito. Questo rischio è mitigato dalla partecipazione di un agente immobiliare leader nel settore, così come dal supporto del rapporto favorevole emesso durante la due diligence commerciale, che valida il prezzo di vendita stabilito nel Piano di Business.

• Rischio di deviazioni nei tempi di esecuzione a causa di possibili imprevisti durante la fase di costruzione. Questo rischio è mitigato dalla partecipazione di un Project Manager indipendente, incaricato della supervisione continua e del rigoroso controllo del cronogramma, garantendo il rispetto delle pietre miliari stabilite. Inoltre, il progetto presenta un grado di avanzamento dei lavori superiore al 67%, il che riduce significativamente l'incertezza associata all'esecuzione pendente. Inoltre, Cogitari Homes ha una solida esperienza nella promozione e gestione di attività residenziali simili sulla Costa del Sol, fornendo un alto grado di affidabilità nella corretta esecuzione del progetto.

• Rischio di deviazioni nei costi di costruzione derivante da contingenze impreviste. Questo rischio è fortemente mitigato, poiché il progetto ha un avanzamento dei lavori superiore al 67%, avendo superato le fasi costruttive di maggiore incertezza tecnica. Inoltre, il Piano di Business prevede una provvista per contingenze destinata ad assorbire eventuali sovraccosti senza compromettere la fattibilità finanziaria dell'operazione né il rimborso del debito.

• Possibilità di cambio delle condizioni pattuite. Questo rischio include potenziali cambiamenti sostanziali che si verificano dall'inizio della campagna di finanziamento fino alla formalizzazione del contratto di prestito, nel qual caso il progetto sarebbe annullato e l'investimento restituito.

---------------------------------------

Avvertenze e Rischi

Urbanitae Real Estate Platform S.L. (Urbanitae) non è una società di servizi di investimento, né un'entità di credito e non è aderente a nessun fondo di garanzia per gli investimenti o fondo di garanzia dei depositi. Le informazioni pubblicate da Urbanitae Real Estate Platform sul suo sito web hanno solo scopo informativo e in nessun caso possono essere considerate come raccomandazione di investimento per potenziali investitori.

I progetti di finanziamento partecipativo pubblicati da Urbanitae sul suo sito web non sono soggetti ad autorizzazione o supervisione da parte della Commissione Nazionale per le Società e la Borsa o dalla Banca di Spagna, pertanto, tutte le informazioni fornite dal gestore in relazione ai progetti non sono state riviste da loro.

Urbanitae informa espressamente che, in caso di mancato raggiungimento dell'intero volume di investimento del progetto, il termine per la raccolta potrebbe essere superato fino al 25%, mantenendo le stesse condizioni di investimento. Inoltre, il progetto potrebbe essere finanziato da Urbanitae quando si è raggiunto almeno il 90 percento dell'obiettivo di finanziamento, una volta scontata la partecipazione al progetto che potrebbe avere la stessa piattaforma. 

L'investimento nei progetti pubblicati su questo sito web può comportare certi rischi, come il rischio di perdita totale o parziale del capitale investito, di non ottenere il rendimento monetario previsto o di mancanza di liquidità. Pertanto, avvertiamo gli investitori di investire solo una somma che sono disposti a perdere e suggeriamo di diversificare i loro investimenti per minimizzare e mitigare potenziali rischi. Nel caso in cui il gestore non sia in grado di restituire o remunerare i fondi ricevuti, Urbanitae non restituirà agli investitori il loro investimento effettuato.

Questo progetto sarà aperto a qualsiasi investitore registrato su Urbanitae, potendo investire nello stesso una delle seguenti persone registrate:

• Soci di Urbanitae che possiedono almeno il 20% del capitale sociale o dei diritti di voto;

• Dirigenti o dipendenti di Urbanitae;

• Persone fisiche o giuridiche legate a questi soci, dirigenti o dipendenti per controllo.

In questo senso, Urbanitae garantisce che gli investimenti di ciascuna di queste persone saranno effettuati attraverso la piattaforma, nelle stesse condizioni di qualsiasi altro investitore, senza ricevere alcun trattamento preferenziale, né accesso privilegiato alle informazioni rispetto agli altri investitori registrati su Urbanitae. In conformità con il Regolamento Interno di Condotta di Urbanitae, questi investitori sono obbligati a comunicare internamente queste operazioni.

Una volta chiuso l'investimento nel progetto, Urbanitae fornirà nell'area di investimento del progetto informazioni sulla quantità investita da questi investitori, il tipo di investitore che ha effettuato l'investimento e la percentuale che rappresenta rispetto al totale finanziato, sempre nel rispetto della politica di protezione dei dati.