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Il gestore di questa opportunità è INVERSIONES BLASIAM, con sede a Granada. Ha una grande esperienza nella zona, avendo completato 3 promozioni a Granada e attualmente sviluppando più di 100 case tra Granada, Malaga e Almeria. (Link al sito del gestore)

Il progetto ha una strategia di plusvalenze, che consiste nell'alleanza con il promotore per lo sviluppo del progetto di 33 case in edificio plurifamiliare, distribuite in due blocchi di piano terra + primo + attici, con posti auto e ripostigli. Inoltre, il progetto avrà terrazze e giardini al piano terra, piscine private negli attici, e una piscina sul tetto come area comune.

I contributi degli investitori di Urbanitae saranno consegnati al promotore tramite un aumento di capitale alla società veicolo che raccoglierà l'insieme dei fondi provenienti dagli investitori: ATLAS OPPORTUNITIES 3, S.L. Tale società entrerà successivamente nella società promotrice del progetto, EDIFICIO ALTAY, S.L.

La licenza di costruzione è stata richiesta a gennaio 2026 e si prevede che la sua concessione avverrà imminente, durante il terzo trimestre del 2026.

La commercializzazione del progetto è iniziata a novembre 2025 ed è guidata direttamente da INVERSIONES BLASIAM, che ha già venduto 15 delle 33 case che compongono la promozione (45%). Il gestore ha una grande esperienza nella zona, avendo completato 3 promozioni a Granada e attualmente sviluppando un'altra promozione simile di 35 case nel centro della città (Edificio Veletto).

STRUTTURA

L'operazione sarà strutturata tramite un aumento di capitale, in cui gli investitori di Urbanitae faranno un contributo di capitale alla società veicolo dell'operazione. Tale società veicolo entrerà nella società promotrice per acquistare il terreno e sostenere i costi di avvio della promozione. Il gestore si dedicherà alla gestione integrale della promozione e il suo contributo ammonta al 30% del valore totale dell'investimento.

Il finanziamento dell'opera sarà successivamente sostenuto da un prestito promotor bancario che è già stato negoziato con una delle principali banche a livello nazionale.

È stata stabilita una struttura di ripartizione in cui gli investitori di Urbanitae hanno priorità di incasso fino a recuperare il loro investimento più un rendimento del 12% TIR. Solo dopo aver soddisfatto questo ritorno preferenziale, il promotore recupererà il suo capitale e il rendimento equivalente. Nel caso in cui si generino profitti aggiuntivi al di sopra di questa soglia, il promotore riceverà il 35% dell'eccedenza e l'importo restante sarà distribuito pro-rata tra gli azionisti.

 PERCHÉ INVESTIRE?

Ci sono diverse ragioni per investire in questo progetto:

• Opportunità di investimento in un progetto di promozione di nuove costruzioni a Granada.

• Gli investitori di Urbanitae hanno una protezione di equity preferenziale del 12%, con priorità sui profitti e l'equity del gestore.

• La licenza di costruzione sarà concessa immediatamente.

• Rischio commerciale ridotto: 15 delle 33 case sono già state vendute (45%).

• Esperienza del gestore nel mercato: INVERSIONES BLASIAM sta sviluppando un progetto di dimensioni simili a Granada (Edificio Veletto).

• Il gestore del progetto investe il suo capitale (30% dell'equity), allineando gli interessi di tutti gli attori coinvolti nell'investimento.

SCENARI ECONOMICI

Secondo il criterio della CNMV, oltre allo scenario base (favorevole) proposto dal gestore e che confrontiamo da Urbanitae, nei progetti di Equity devono essere pubblicati 2 scenari aggiuntivi che mostrano potenziali variazioni nel piano aziendale.

1. FAVOREVOLE

Lo scenario base, o favorevole, prevede le stime di entrate e spese proposte dal gestore, verificate da Urbanitae, e confrontate con la relazione di valutazione del Gruppo TR. In questo progetto la previsione totale delle entrate ammonta a 8.731.897 €, mentre la stima dei costi totali per l'esecuzione della promozione corrisponde a 8.065.942 €

2. MODERATO

Lo scenario moderato prevede un aumento dei costi di costruzione equivalente al 10%, senza modificare i prezzi di vendita, mantenendo le entrate totali a 8.731.897 € e posizionando i costi totali a 8.347.914 €. Anche se questo scenario mantiene lo stesso livello di vendite del favorevole, il costo totale varia a causa dell'aumento dei costi di costruzione, parzialmente compensato da voci legate al profitto del progetto - tasse sulle società e remunerazione della gestione al successo -, che si riducono con la diminuzione del margine. 

3. SFORTUNATO

Lo scenario sfavorevole prevede un aumento dei costi di costruzione e una riduzione dei prezzi di vendita abbastanza ampi da ottenere un risultato negativo, con perdita parziale del capitale investito. In questo progetto è stato considerato un aumento dei costi di costruzione corrispondente al 10% e una riduzione dei prezzi di vendita equivalente al 7,5%, che porterebbe a un totale di entrate di 8.077.005 € e costi totali di 8.213.001 €. 

Secondo il criterio del supervisore, le piattaforme di finanziamento partecipativo non dovrebbero comunicare la redditività stimata in un progetto di Equity. La redditività totale di un progetto è la PREVISIONE DELLE ENTRATE meno la STIMA DEI COSTI, divisa per l'EQUITY TOTALE. Ad esempio, nello scenario FAVOREVOLE, il calcolo sarebbe PREVISIONE DELLE ENTRATE (8.731.897 €) meno PREVISIONE DELLE SPESE (8.065.942€) diviso per l'Equity totale (890.000 €). Il risultato di questo quoziente moltiplicato per 100 rappresenterà la percentuale di redditività sul capitale investito in questo scenario.

Le previsioni sono semplici stime e sono soggette a variazioni che potrebbero derivare dalla situazione economica, sociale o di altro tipo durante la durata del progetto.

 MERCATO

È stato condotto uno studio di mercato per determinare se i prezzi di vendita proposti dal gestore sono ragionevoli. Inoltre, il progetto ha una commercializzazione del 45%.

È disponibile informazione sul mercato nella documentazione "Testimoni di vendita", dove troverai un elenco di case in vendita nella zona, e nel "Rapporto di Mercato", dove troverai uno studio condotto da Sociedad de Tasación.

QUANDO RECUPERERÒ IL DENARO INVESTITO?

Il termine stimato di questo progetto è di 31-35 mesi.

• Terzo trimestre 2026 – contributo di capitale, acquisto dell'attivo e concessione della licenza di costruzione.

• Quarto trimestre 2026 – inizio dei lavori di costruzione.

• Quarto trimestre 2028 – fine dei lavori di costruzione.

• Primo trimestre 2029 – Dichiarazione di nuova costruzione e consegna delle abitazioni.

• Secondo trimestre 2029 – Distribuzione dei profitti agli investitori.

È importante tenere presente che in ogni promozione immobiliare i tempi possono variare sia al rialzo che al ribasso. 

RISCHI

Tutti gli investimenti comportano un rischio. Elenchiamo i rischi più evidenti che abbiamo identificato per questo progetto:

• Aumento dei tempi previsti nel progetto, a causa di ritardi nella commercializzazione o nell'ottenimento del finanziamento esterno.

• Deviazione dei costi fissi associati all'investimento, imprevisti nella costruzione. 

• Ritardi nelle vendite, e/o necessità di ridurre il prezzo per attirare clienti.

• Possibilità di cambiamento delle condizioni pattuite. Questo rischio include potenziali cambiamenti sostanziali che possono verificarsi dall'inizio della campagna di finanziamento fino alla formalizzazione dell'aumento di capitale, nel qual caso il progetto sarebbe annullato e il capitale investito sarebbe restituito agli investitori.

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Avvertenze e Rischi

Urbanitae Real Estate Platform (Urbanitae) non è una società di servizi di investimento, né un'entità di credito e non è aderente a nessun fondo di garanzia per gli investimenti o fondo di garanzia dei depositi. Le informazioni pubblicate da Urbanitae Real Estate Platform sul suo sito web sono solo a scopo informativo e in nessun caso possono essere considerate come raccomandazioni agli investitori.

I progetti di finanziamento partecipativo pubblicati da Urbanitae sul suo sito web non sono soggetti ad autorizzazione o supervisione da parte della Commissione Nazionale per le Società e la Borsa o dalla Banca di Spagna, pertanto, tutte le informazioni fornite dal gestore in relazione ai progetti non sono state riviste da loro.

Urbanitae informa espressamente che, in caso di mancato raggiungimento del volume totale di investimento del progetto, il termine per la raccolta può essere superato fino al 25%, mantenendo le stesse condizioni di investimento. Inoltre, il progetto può essere finanziato da Urbanitae quando si è raggiunto almeno il 90 percento dell'obiettivo di finanziamento, una volta sottratta la partecipazione al progetto che potrebbe avere la stessa piattaforma. 

L'investimento nei progetti pubblicati su questo sito web può comportare certi rischi, come il rischio di perdita totale o parziale del capitale investito, di non ottenere il rendimento monetario previsto o di mancanza di liquidità. Pertanto, avvertiamo gli investitori di investire solo una somma che sono disposti a perdere e suggeriamo di diversificare i loro investimenti per minimizzare e mitigare potenziali rischi. Nel caso in cui il gestore non sia in grado di restituire o remunerare i fondi ricevuti, Urbanitae non restituirà agli investitori il loro investimento effettuato.

Questo progetto sarà aperto a qualsiasi investitore registrato su Urbanitae, potendo investire nello stesso una delle seguenti persone registrate:

• Soci di Urbanitae che possiedono almeno il 20% del capitale sociale o dei diritti di voto;

• Dirigenti o dipendenti di Urbanitae;

• Persone fisiche o giuridiche legate a questi soci, dirigenti o dipendenti per controllo

In questo senso, Urbanitae garantisce che gli investimenti di queste persone saranno effettuati attraverso la piattaforma, nelle stesse condizioni di qualsiasi altro investitore, senza ricevere alcun trattamento preferenziale, né accesso privilegiato alle informazioni rispetto agli altri investitori registrati su Urbanitae. In conformità con il Regolamento Interno di Condotta di Urbanitae, questi investitori sono obbligati a comunicare internamente queste operazioni.

Una volta chiuso l'investimento nel progetto, Urbanitae fornirà nell'area di investimento del progetto informazioni sulla quantità investita da questi investitori, il tipo di investitore che ha effettuato l'investimento e la percentuale che rappresenta rispetto al totale finanziato, sempre in conformità con la politica di protezione dei dati.