Il gestore del progetto è AVENIA CAPITAL, promotore immobiliare con oltre dieci anni di esperienza focalizzato sullo sviluppo di progetti premium sulla Costa del Sol. I suoi soci fondatori hanno una vasta esperienza nel settore finanziario e immobiliare nel nord Europa e nel sud della Spagna, con oltre 4 miliardi di euro in gestione di attività.

La società è specializzata nello sviluppo e riposizionamento di attività residenziali nell'area di Marbella e Benahavís, dove ha completato con successo dieci progetti tra cui ville di lusso, complessi di appartamenti, case a schiera e progetti di sviluppo del suolo. Hanno una vasta rete di partner di costruzione e appaltatori locali di fiducia. 

Il progetto consiste nella ristrutturazione e riposizionamento di una casa unifamiliare con piscina costruita nel 2004 per la sua successiva vendita come prodotto di alta qualità. La casa ha una superficie costruita di 645 m² su un terreno di 1.608 m² e si sviluppa su un piano sopra il livello del suolo e un livello di seminterrato. Avrà 5 camere da letto, 6 bagni, piscina e garage. 

Il gestore del progetto ha acquisito l'attività nel maggio 2025 con fondi propri, avendo impegnato fino ad oggi un capitale totale di circa 2 milioni di euro. 

La licenza per lavori di ristrutturazione interna è già stata presentata al Comune di Benahavís ed è in fase di elaborazione, con approvazione prevista nel prossimo mese. Questo permetterà l'inizio dei lavori durante i mesi estivi. 

I lavori di ristrutturazione, compreso l'arredamento interno e l'arredamento della villa, avranno una durata di 16-18 mesi. Termine che è stato validato dalla due diligence tecnica. 

Gli investitori di Urbanitae entreranno nel progetto attraverso la concessione di un mutuo ipotecario suddiviso in 2 tranche, per finanziare parzialmente i costi di ristrutturazione e i costi generali del progetto. 

La Tranche A di 1.150.000 € avrà un tasso fisso annuo del 10,5% e un termine di 24 mesi con opzione di estensione di 6 mesi aggiuntivi nel mese 24 (24+6). 

La uscita degli investitori di Urbanitae avverrà attraverso i ricavi derivanti dalla vendita della casa. 

La commercializzazione dell'attività sarà gestita da un agente immobiliare di rinomato prestigio sulla Costa del Sol, con esperienza precedente di lavoro con il promotore. La strategia commerciale prevede di entrare sul mercato con i lavori di ristrutturazione avanzati. La villa avrà finiture di alta qualità e arredamento integrato, massimizzando il prezzo e riducendo il tempo di esposizione.

STRUTTURA

Questa operazione sarà strutturata tramite debito, dove gli investitori di Urbanitae concederanno un prestito a tasso fisso alla società AVENIA INVESTMENTS, S.L.

L'importo totale del prestito lordo salirà fino a 2.240.000 che sarà finanziato interamente dagli investitori di Urbanitae. Il prestito totale sarà strutturato in due tranche, le cui caratteristiche principali sono le seguenti (è possibile consultare ulteriori informazioni nel documento "Dati Fondamentali dell'Investimento"):

• Importo totale del prestito: fino a un massimo di 2.240.000 €, suddiviso in due tranche:

I. Una prima tranche o Tranche A, per un importo fino a 1.150.000 €, raccolta dagli investitori di Urbanitae. 

II. Una seconda tranche o Tranche B, per un importo fino a 1.090.000 €, raccolta dagli investitori di Urbanitae.

• Tasso di interesse fisso annuo semplice del 10,5% per la Tranche A.

• Termine del prestito: 24 mesi con opzione di estensione di 6 mesi nel mese 24.

• Gli interessi e il capitale del prestito saranno pagati alla scadenza (gli interessi inizieranno ad essere maturati dal momento della formalizzazione del contratto di prestito).

• La parte del prestito destinata a finanziare i costi di costruzione sarà disposta dal promotore attraverso certificazioni di lavoro su base mensile, soggette al rapporto favorevole emesso dal Project Monitor.

Il rimborso anticipato totale sarà consentito in qualsiasi momento, soggetto a un rendimento minimo degli interessi per la Tranche A equivalente a 18 mesi. 

Riguardo alle garanzie del prestito, nel contratto di finanziamento si stabilisce quanto segue: 

• Garanzia reale di ipoteca di primo grado sulla proprietà oggetto del finanziamento, con Responsabilità Ipotecaria del 140%. 

• Contratto privato di pegno di primo grado sulle azioni della SPV Debitrice.

• Contratto privato di pegno di primo grado sui conti bancari della SPV Debitrice.

• Mandato irrevocabile di vendita a favore degli investitori di Urbanitae che sarà attivato nel mese 24 se non si verifica l'estensione o nel mese 30 se si verifica l'estensione o in caso di inadempimento del prestito.

Come in tutti i progetti di debito, in questo progetto è presente la figura del Project Monitor, che controllerà le certificazioni di lavoro, l'avanzamento della costruzione, possibili deviazioni di tempo / costo e che a sua volta approverà i prelievi mensili del prestito.

PERCHÉ INVESTIRE?

Ci sono diverse ragioni per investire in questo progetto:

• Garanzia ipotecaria di primo grado sull'attivo sottostante, situato nella prestigiosa urbanizzazione di El Herrojo, Benahávís (Malaga).

• Rischio di costruzione ridotto, trattandosi di una ristrutturazione su una struttura esistente e un periodo di esecuzione prevedibile.

• Rendimento del 10,5% annuo, con un ritorno minimo equivalente a 18 mesi di interessi (15,75%).

• Solida esperienza del gestore nella promozione di prodotti immobiliari simili sulla Costa del Sol, dimostrata in 10 progetti consegnati con successo.

MERCATO

È stato condotto uno studio di mercato per determinare se i prezzi di vendita proposti dal gestore sono ragionevoli. Allo stesso tempo, è stata condotta una Due Diligence Tecnica e una Due Diligence Commerciale da agenti esterni che hanno emesso un rapporto favorevole confermando i prezzi proposti e il piano di business del promotore. 

Esistono informazioni disponibili sul mercato nella documentazione "Testimoni di vendita", dove troverete un elenco di case in vendita nella zona.

QUANDO RECUPERERÒ IL DENARO INVESTITO?

Il periodo stimato di questo progetto è di 24 mesi con una possibile estensione di 6 mesi aggiuntivi nel mese 24 (24+6).

• Luglio 2026, concessione del prestito da parte degli investitori di Urbanitae al promotore, ottenimento della licenza e inizio dei lavori di ristrutturazione.

• Quarto trimestre del 2027, completamento dei lavori di ristrutturazione, interior design e arredamento.

• Secondo trimestre del 2028, vendita della villa e rimborso del prestito a Urbanitae.

RISCHI

Tutti gli investimenti comportano un rischio. Di seguito sono elencati i principali rischi identificati per questo progetto:

• Rischio commerciale derivante da un possibile ritardo nella vendita dell'attivo, che potrebbe causare ritardi nel rimborso del debito. Questo rischio è mitigato dalla partecipazione di un agente immobiliare leader nel settore, così come dal supporto del rapporto favorevole emesso durante la due diligence commerciale, che valida il prezzo di vendita stabilito nel Piano di Business.

• Rischio di deviazioni nei tempi del progetto a causa di possibili imprevisti durante la fase di costruzione. Per mitigare questo rischio, il promotore ha il supporto di un Project Manager incaricato della supervisione e del controllo rigoroso del programma di esecuzione, assicurando il rispetto delle tappe stabilite. Inoltre, si tratta di un gestore esperto nella ristrutturazione e riposizionamento di prodotti immobiliari simili.

• Rischio di deviazioni nei costi di costruzione derivanti da contingenze impreviste. Per mitigare questo rischio, è stata inclusa una voce di contingenza nel Piano di Business per assorbire possibili sovraccosti senza compromettere la fattibilità finanziaria del progetto. 

• Possibilità di cambiare le condizioni concordate. Questo rischio include potenziali cambiamenti sostanziali che possono verificarsi dall'inizio della campagna di finanziamento fino alla formalizzazione del contratto di prestito, nel qual caso il progetto sarebbe annullato e l'investimento restituito.

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Avvertenze e Rischi

Urbanitae Real Estate Platform S.L. (Urbanitae) non è una società di servizi di investimento, né un'entità di credito e non è aderente a nessun fondo di garanzia degli investimenti o fondo di garanzia dei depositi. Le informazioni pubblicate da Urbanitae Real Estate Platform sul suo Sito Web sono solo a scopo informativo e in nessun caso possono essere considerate come raccomandazione di investimento per potenziali investitori.

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