• Progetto di equity nel quartiere di Lavapiés, centro di Madrid

• Acquisizione di un edificio residenziale di 19 appartamenti, 19 cantine e 1 locale commerciale per la sua sfruttamento come alloggio turistico sotto licenza del Piano Reside

• Rendimento TIR Preferenziale del 14%, che implica priorità nel pagamento: gli investitori recuperano prima il loro capitale e raggiungono il loro rendimento preferenziale prima del promotore.

• Ticket: 3.375.000 € // Termine: 22-26 mesi

Vi presentiamo un nuovo progetto: Progetto Lavapiés 50, che consiste nell'acquisizione di un edificio in Calle Lavapiés 50 a Madrid di carattere residenziale quasi completamente rinnovato con una superficie costruita totale di 1.443 m², distribuito in 19 appartamenti (uno dei quali è in regime di Renta Antigua, attualmente in trattativa). La tesi di investimento prevede l'acquisizione dell'attivo sotto uno schema di affitto a medio termine fino a un anno e, contemporaneamente, la richiesta della Licenza del "Piano Reside" per convertire l'attivo in uso di affitto turistico per quindici anni, operarlo per un anno come VUT (Abitazione per Uso Turistico) e la sua successiva vendita a un investitore istituzionale o patrimoniale.

L'attivo si trova in Calle de Lavapiés, 50, nel Distretto Centro di Madrid. L'edificio ha una superficie costruita di 1.443 m², distribuita su piano terra più quattro piani, con protezione patrimoniale di Livello 3. L'investimento totale ammonta a 4.500.000 €, di cui 3.375.000 € corrispondono al contributo degli investitori di Urbanitae (75% del totale dell'equity), 1.125.000 € al promotore (25%) e 4.445.000 € a finanziamento bancario senior con un'entità bancaria nazionale. Tale finanziamento è già stato approvato.

Il promotore ha già firmato il contratto di caparra a gennaio 2026 con un contributo iniziale di 500.000 € più un rinforzo di 200.000 €, per un totale di 700.000 € di caparra. La chiusura dell'acquisizione è prevista per la fine di giugno. L'attivo sarà apportato a una nuova società veicolo in cui parteciperanno gli investitori di Urbanitae e lo Sponsor. In unità di atto con l'acquisto dell'attivo, verranno sottoscritti il contratto di gestione con l'operatore e la surroga del mutuo esistente con l'entità bancaria.