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Progetto Manjoya | Asturie

• Progetto di debito a La Manjoya, Oviedo

• Importo: 2.555.000 € // Termine: 12 mesi 

• 12,0% Interesse annuo semplice

• Garanzie del prestito:

1. Ipoteca di primo grado sugli attivi sottostanti (responsabilità 150%).

2. Pegno di primo grado sulle partecipazioni della SPV debitore.

3. Pegno di primo grado sui conti correnti della SPV debitore.

4. Pegno di primo grado sul conto IVA e meccanismo di sweep del contante.

5. Mandato di vendita e meccanismo di sweep del contante del 100% per l'ammortamento.

6. Pegno del diritto di incasso sulla vendita del lotto 14, la cui prenotazione è già stata formalizzata dall'acquirente, ed è quindi vincolante, tramite Condizione Risolutiva.

Vi presentiamo un nuovo progetto che consiste nella concessione di un Prestito destinato a finanziare parzialmente l'acquisizione di sette lotti urbani di terreno finale nel contesto del Piano Speciale "La Manjoya-Santiago", Oviedo. 

L'attivo totale ha una superficie di lotto di 73.821 m² e una edificabilità totale di 122.992 m² (suddivisi in 113.820 m² di uso residenziale e 9.172 m² di uso terziario). I terreni sono orientati allo sviluppo dell'espansione sud della città. 

Essendo terreno consolidato, i lavori di urbanizzazione sono completamente terminati e accettati dal Comune dal 2006 dopo un investimento superiore a 20m €, eliminando qualsiasi rischio di esecuzione tecnica di infrastrutture di base. Attualmente, le infrastrutture sono in buone condizioni di conservazione e sono pienamente operative.

Si prevede che l'uscita prevista e il rimborso del prestito avvengano attraverso i ricavi generati dalla vendita dei lotti. La commercializzazione ha un rischio significativamente mitigato grazie all'esistenza di un precontratto contratto vincolante di compravendita già firmato con un'entità di un gruppo di primo livello per acquisire il Lotto 14 prima dell'acquisto del terreno per un importo che, una volta completata la transazione, permetterà di rimborsare un c. 73% del capitale del prestito. 

L'attivo si trova nel quartiere di La Manjoya, a Oviedo (Asturie), un ambiente a bassa densità e cintura verde a meno di 10 minuti in auto dal centro della città. Si tratta di uno dei luoghi di maggiore proiezione residenziale a breve e medio termine, con accesso diretto all'autostrada A-66 e un'eccellente connettività con i servizi sanitari e educativi.