Progetto Vertice | Madrid

• Progetto di debito a Pozuelo de Alarcón, Madrid

• Importo Tranche A: 1.310.000 € // Termine: 20 mesi 

• 10,5% Interesse annuo semplice

• 17,5% Rendimento totale

• Garanzie del prestito:

1. Ipoteca di primo grado sulle proprietà registrate corrispondenti alle 3 abitazioni (responsabilità 140%).

2. Pegno di primo grado sulle partecipazioni della SPV debitore.

3. Pegno di primo grado sui conti correnti e sul conto IVA della SPV debitore.

4. Meccanismo di spazzamento del contante (cash-sweep) del 100% per l'ammortamento.

Vi presentiamo un nuovo progetto che consiste nel rifinanziamento del prestito esistente che grava sulla proprietà madre, che sarà oggetto di segregazione in tre proprietà risultanti, così come nel finanziamento parziale dei costi di costruzione di tre ville a schiera di lusso sulle parcelle risultanti, situate in Calle El Plantío 7, Pozuelo de Alarcón (Madrid).

Dopo la costruzione, ogni villa avrà una superficie costruita interna tra 310 m² e 331 m², distribuita in seminterrato, due piani principali e un attico, tutti con giardini privati e piscine individuali. 

Il progetto ha la Licenza di Costruzione ufficialmente concessa dal Comune di Pozuelo de Alarcón su un terreno urbano finale. Poiché i lavori di demolizione sono già stati effettuati e sono già iniziati i lavori di fondazione, l'intervento è pienamente in corso e validato urbanisticamente.

La restituzione e il rimborso del prestito avverranno attraverso il flusso di cassa derivante dalla formalizzazione degli atti di compravendita delle unità. Il progetto ha un rischio commerciale praticamente mitigato, dato che 2 delle 3 unità hanno già contratti di prenotazione formalizzati.

L'immobile si trova a Pozuelo de Alarcón, consolidato come il comune con il reddito pro capite più alto della Spagna. In particolare, si trova nella richiesta "Zona Stazione", un ambiente residenziale caratterizzato da un'eccellente connettività (con accesso immediato alla A-6, M-40 e vicinanza alle stazioni di Aravaca e Pozuelo) e la sua vicinanza a centri educativi di prestigio internazionale e aree commerciali di riferimento. Si tratta di uno dei luoghi più ambiti dalle famiglie ad alto reddito dove l'offerta di nuove costruzioni è praticamente inesistente, il che garantisce strutturalmente il mantenimento del valore dell'attivo.