**PROSSIMA APERTURA MERCOLEDÌ 20 MAGGIO ALLE 16:00 (UTC+2)**

**Fai CLIC QUI per iscriverti al Webinar "Urbanitae da vicino - Progetto Polarsol", che si terrà martedì 19 maggio alle 12:00 (GMT+2) con Alberto Soto, Direttore dello sviluppo aziendale di Urbania**

Progetto Polarsol | Mijas Costa

• Progetto di debito a Mijas Costa, Malaga

• Importo Tranche Unica: 5.000.000€ // Termine: 24 mesi

• 12,5% Interesse annuo semplice | 25,0% Rendimento totale 

• Interessi minimi equivalenti a 15 mesi

• Garanzie del prestito:

1. Ipoteca di primo grado sull'attivo sottostante del progetto

2. Pegno di primo grado sui conti bancari del progetto, incluso il conto IVA in cui viene rimborsato l'IVA sopportata

3. L'investimento avrà inoltre la copertura di un'assicurazione cauzionale che garantirà l'adempimento degli obblighi di pagamento del prestito. In alternativa, in caso di mancata formalizzazione di tale assicurazione, sarà costituita un'ipoteca di primo grado su tre attivi aggiuntivi del Gestore, con un valore di stima aggregato approssimativo di € 17,8m.

Vi presentiamo un nuovo progetto che consiste nella concessione di un prestito per finanziare parzialmente l'acquisto di un terreno situato a Mijas, su cui verranno sviluppati (i) un progetto residenziale di 167 unità e un (ii) area commerciale. Il prestito sarà destinato a finanziare circa l'83% dei costi di acquisizione del terreno.

Il mutuatario ha già investito circa € 1.8m nel progetto a titolo di caparra, che ha formalizzato lo scorso gennaio. La data limite per partecipare all'acquisto e pagare l'importo residuo è il 29 maggio 2026. Alla data di firma del prestito da parte degli investitori di Urbanitae, il mutuatario avrà investito fondi propri per un importo superiore a € 2.3m.

Il terreno ha una superficie di 25.383 m² e una superficie edificabile di 14.620 m², di cui 11.620 m² sono destinati a uso residenziale e 3.000 m² a uso commerciale. Il progetto consiste nello sviluppo di un complesso residenziale di lusso di nuova costruzione situato nell'urbanizzazione di Polarsol, Mijas, composto da 167 appartamenti di lusso e uno spazio commerciale in prima linea sul mare.

Il rimborso previsto del prestito degli investitori di Urbanitae avverrà tramite rifinanziamento bancario una volta ottenuta la licenza edilizia e raggiunto il limite di pre-vendite richiesto dalla banca.

A livello urbanistico, il progetto è in attesa dell'approvazione definitiva del Progetto di Urbanizzazione. Si prevede che tale approvazione definitiva sarà ottenuta nei prossimi mesi, dopo aver definito un accordo con il Ministero dei Trasporti e della Mobilità Sostenibile in relazione a un paio di accessi all'autostrada.

Una volta approvato il progetto di Urbanizzazione, si procederà alla elaborazione del (i) Studio di Dettaglio, per raggruppare l'uso residenziale e l'uso commerciale del terreno rispettivamente in 2 lotti diversi, e successivamente (ii) Progetto Base per la sua approvazione e l'ottenimento della Licenza Edilizia.

Il lotto è situato in una delle zone più esclusive di Mijas, Malaga, circondato da insediamenti residenziali consolidati, in prima linea sul mare con una topografia elevata che garantisce viste panoramiche sul Mar Mediterraneo. La zona si distingue per la sua vicinanza a campi da golf, spiagge, servizi e collegamenti rapidi con la A-7 e la AP-7, permettendo un facile accesso a Marbella, Fuengirola o all'aeroporto di Malaga.

Mijas Costa, nel cuore della Costa del Sol, combina un ambiente mediterraneo privilegiato con una posizione strategica tra Marbella e Malaga. Riconosciuta per le sue ampie spiagge, campi da golf e insediamenti di alto livello, la zona si è consolidata come una delle destinazioni residenziali e vacanziere più richieste della regione.